横浜市鶴見区｜屋根葺き替えをきっかけに全体リフォームを検討！
更新日：2017年05月03日
横浜市鶴見区の調査現場です。築15年以上で初めてのメンテナンスになるようですが、屋根と外壁の状態によっては全体リフォームを検討中とのことです。
まずは屋根ですね。粘土瓦ですので塗装の必要性はなく、補修を行う事で長期的に使用できる屋根材です。しかし、瓦はやはり重い…その為耐震性を考えて金属屋根材への葺き替えを考えているようです。今の段階ですと、葺き替えには少しもったいないのかなと言った屋根でもありますが、防水紙の耐久性を考えるとそろそろ葺き直しの時期でもあります。防水紙の張り替えのタイミングで葺き替えにするとトータルコストが抑えられます。
雨樋は補修跡が見られますが、補修跡とは別の場所から雨水が流れ落ちるようです。建物や風によって揺れ、軒樋の継ぎ目が離れたことが原因のようですが、全交換をご希望です。雨樋工事の場合、ネックとなるのは必要不可欠な足場の仮設です。しかし他の工事と合わせて行うようでしたら費用を大幅に抑えることが出来ます。
波板の張り替えや外壁塗装も含めの全体リフォームです。モルタル外壁は金属外壁材でのカバーも考えているようです。確かにモルタル外壁はクラックも発生しやすいのですが、金属外壁と比べて壁が暑くなるようなことはありません。また断熱性等は優れている為、しっかりとメンテナンスをしさえすればとても良い外壁材とも言えます。
小さなクラックは弾性塗料で埋めることも出来ますが、エポキシ樹脂を注入することでクラックの発生を抑えることも出来ます。今後どのように住宅を使いたいか、どのように仕上げたいのか、また予算を考えて何を第一優先にするのか、しっかりご検討した上で工事内容を決めていきましょう。
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