筑西市で築28年のコロニアル屋根のお手入れ相談！現状を調査！
更新日：2022年4月29日
筑西市のお住まいの、築28年が経ったコロニアルスレート屋根の現場です。
最近雨漏りが発生したという天井にはしっかりと染みが残っています。
屋根裏に上がってみました。
普段はなかなか見る機会がなく、知らない間に雨漏りのトラブルが起きている可能性がある場所です。
屋根裏には断熱材が設置されています。
この断熱材によって室内の温度調整が出来ていますが、雨漏りに気づきにくい一面もあります。
また屋根裏に張られている電気系統の配線やコードも、漏水によって故障する場合があり注意が必要です。
屋内の雨漏り具合を確認したのち、屋根に上がって状況を確認していきます。
10年ほど前に一度屋根塗装を行っているとお聞きしていましたが・・・
塗装が剥がれ、基材が見えてしまっています。
特に棟付近は大きく塗装が剥離しています。
コロニアル屋根は表面が塗装されており、この塗膜でコロニアル自体に雨水が染み込むことを防いでいます。
定期的に塗り替えることで耐用年数を延ばします。
屋根塗装は10年が目安ですので、一度メンテナンスを行ったとしてもどうしても劣化が始まり再び剥がれていきます( ;∀;)
棟板金を固定した釘が飛び出してしている、「釘浮き」と呼ばれる状態が方々に見られました。
釘浮きから下地の貫板に雨水が伝わり、腐食したり経年劣化で脆くなっていくと、固定力は更に弱くなります。
屋根の頂点の取り合い（連結部分）も釘浮きにより納まりが悪くなっています。
釘が効かなくなった棟板金は徐々に浮き上がっていくからです。
重なりはあるものの、これだけ隙間が開いていると雨水はたやすく侵入してしまいます(^^;;
この部分は屋根の継ぎ目なので、漏水の観点からも同時に手を加えたい症状です。
屋根は、一次防水を屋根材とし二次防水としてルーフィング（防水シート）が施工されています。
おそらく雨漏りの発生は、二次防水であるルーフィングが寿命を迎え、下地である木製野地板に雨水が浸水した事が起因しています。
屋根塗装で一次防水の屋根材に防水性を持たせる事はできても、ルーフィング機能は改善されることはありません。
弱い雨であれば屋根材のみでも雨の浸水を防ぐことはできますが、台風などの強い雨風の際には屋根材の下にも雨は流れ込んでいきます。
関連記事▶雨漏りの最後の砦であるルーフィングを詳しく解説
このように浮いた棟板金の隙間からはたやすく雨が入り込み、頂点の棟から傾斜に沿って屋根材の下にも浸水してしまいます。
屋根カバー工法のイメージ
屋根葺き替え工事のイメージ
お住まいの寿命の7割は屋根で決まるともいわれます。屋根のメンテナンスがお住まい全体の寿命をのばすことにつながるのです。
今回は雨漏りが気になるお住まいのご紹介でしたが、一番は定期的に屋根の点検を行い、適切なメンテナンスをしておくことです。
御覧の皆様もこれを機会に、ぜひ一度、お住まいの状態を把握してみてくださいね！
街の屋根やさん水戸店では、屋根の状態に合わせた最適な修繕方法をお客様にご提案しております。
点検・お見積りは無料にて承っておりますので、ぜひお気軽にご相談くださいね( ´ ▽ ` )ﾉ
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