和歌山市の賃貸物件で屋根・外壁塗装のご依頼で調査へ行きました
更新日：2022年3月28日
今回調査する賃貸物件は一軒家で、木造2階建ての建物で、外壁はサイディング張り
外壁・屋根塗装は建物の見た目を良くするだけでなく、建物に雨水が侵入しないよう防水効果が期待されます。
現場調査では、ひび割れや
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外壁・屋根塗装は建物の見た目を良くするだけでなく、建物に雨水が侵入しないよう防水効果が期待されます。
現場調査では、ひび割れや
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サイディングを張りたての時は、釘にも塗料がしっかりと付いているため、釘の頭が目立ちにくくなっています。
しかし塗膜は
更に塗膜が剥がれて
外壁に少しずつ雨水が溜まり、湿気を帯びやすくなります。
湿気を帯びた外壁が乾燥することでサイディング自体が反ってくることもあります。
サイディングが反ってくるとさらに外壁
その場合は、一度外壁を手のひら全体で触ってみてください(^^)/
外壁の塗膜が劣化していると、手のひらに粉状となった塗膜が付いて、手のひらが白くなります。
手のひらが白くなる現象を【チョーキング現象】
この現象が起こったら
外壁にひび割れも発生していました。
賃貸物件に発生していたひび割れは、とても細いひび割れですので侵入する雨水は少ないです。
しかし放置しておくとひび割れはどんどん大きくなり、雨水の侵入も増えてきますので、なるべく早く修理しましょう！
賃貸物件に発生していたひび割れは、とても細いひび割れですので侵入する雨水は少ないです。
しかし放置しておくとひび割れはどんどん大きくなり、雨水の侵入も増えてきますので、なるべく早く修理しましょう！
サイディングの外壁はパネル型の外壁材が使われおり、
パネル同士の継ぎ目には防水の為に
コーキングは充填後、乾燥するとゴム状となり防水効果があるのですが、
約7～10年経つとコーキングが固まってきて亀裂がはいることがあります。
和歌山市の賃貸物件では、コーキング自体が無くなっている箇所もありました。
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✱屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
コーキングは、窓周りや玄関周りなど建具と外壁の取合いにも充填されています。
建具の周りに充填されたコーキングも劣化していましたので、既存のコーキングを撤去し、新しくコーキングを充填する必要があります。
建具の周りに充填されたコーキングも劣化していましたので、既存のコーキングを撤去し、新しくコーキングを充填する必要があります。
続いて屋根の調査を行っていきます。
屋根の調査は梯子を使って行うのですが、今回は大屋根に上ることはできず、下屋のみ調査をおこないました。
屋根の調査は梯子を使って行うのですが、今回は大屋根に上ることはできず、下屋のみ調査をおこないました。
スレートはセメントを使って作られた屋根材で軽量な為
しかし、セメントは水
和瓦などは塗装する必要がありませんが、スレート等の塗装が必要な屋根材は
定期的にメンテナンスで塗装する必要があります。
スレートの塗膜が剥がれてくると写真のようにセメントがむき出しになり、
雨水を吸い込んでコケが発生する場合があります。
最悪の場合は雨漏りを引き起こす事もありますので、気をつけましょう！
スレート屋根では、
「棟板金-むねばんきん-
棟板金は日中気温が上がり、夜中に気温が
いずれ釘やビスが抜けてきます。
和歌山市の賃貸物件でも釘が数ヵ所抜けかかっていましたので、
しっかりと固定してから塗装工事を行いたいと思います。
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屋根の周囲に設置されている雨樋の調査も行うと、雨樋にはたくさんの泥やコケが詰まっていました。
雨樋が詰まっていると雨水を適切に排出する事ができなくなりますので、雨樋清掃工事もご提案させていただきました。
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