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水戸市の外壁目地で、シーリング剥離やチョーキング現象を確認
更新日：2021年11月17日
茨城県の皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。
今日は、築18年経過した水戸市内の住宅で見つけた、外壁サイディングの目地シーリング剥離とチョーキング現象の様子をお伝えしていきます。
最近の外壁は様々なスタイルを持ったサイディングボードが主流ですが、ボードとボードには継ぎ目があり、殆どのサイディングで目地シーリングが使用されています。
サイディングの境目や、サッシ廻りの継ぎ目部分は『目地』と呼びますよ(^^♪
そして、その継ぎ目から雨水が浸水しないように施されているのが『目地シーリング』で、経年により劣化する為、定期的なメンテナンスが必要な部位なんです。
掲載した画像では、何ら問題が無いように感じると思いますが・・・
だから不具合を見落としがちなのも『目地シーリング』の特徴です。
見た目は何事もないように見えますが、指でなぞると白い粉状の物がつきました。
これはチョーキング現象と言い別名『白亜化現象』とも呼称され、紫外線や風雨などによって顔料が分解して粉状になってしまう現象です。
経年した外壁でも起こる現象ですが実は目地シーリングでも起こり、メンテナンス時期の一つのサインでもあるので、気になる方はご自宅の目地シーリングを指でなぞってみて下さいね(^o^)丿
次のこの画像では、目地シーリングが剥離しているのが確認できますね。。
そもそもシーリングは、継ぎ目からの漏水を防ぐ役割を担う為に施されているので、『まだ大丈夫』と安易に考えてはいけない部分なんです。
因みに、今回の水戸市の目地シーリングの剥がれ方は、三面接着で多い剥がれ方です。
三面接着は、底面と左右の三点に接着されるように打設する施工なのですが、水戸市の現場のような窯業系のサイディングは、建物の揺れや歪み・温度差による伸縮による動きがある為、底面はハットジョイナーやバックアップ材を使用して二面接着を確保する必要がある外壁です！
目地シーリングの打ち方にも、きちんとした考え方があるんですよ(^o^)丿
目地シーリングが剥離したら、室内に雨漏りするのか？
外壁の目地シーリングが剥離しても、必ず雨漏りが発生する訳ではありません。
ただし、外壁サイディング自体が水分を吸収してしまう事にはなるので侮れませんよ！
また、サッシ廻り（開口部とも言います）にも目地シーリングは打設されており、この箇所から室内に雨漏りしてしまうケースは多くあるんです( ;∀;)
住宅は、雨風を凌いでくれ快適な居住空間を提供してくれる物です。
残念ながら目地シーリングの耐久性は永遠ではなく、早いもので5年、耐久性のあるシーリング材（コーキング材）でも10年～15年が耐久性の目安です。
塞がっていなくてはならない場所が開いてしまえば、それだけリスクは高まります！
当ブログを御覧の方も築年数を考慮し、ご自身でも時々チェツクしてみて下さいね。
築18年目で、外壁のメンテナンスは初めてのお客様です。
目地シーリングの打設工事は足場が必要な為、18年経過した外壁に塗装工事を併用する事で足場費用が無駄にならないので、このタイミングで同時提案させて頂きました。
関連記事▶一度の足場で複数の工事を行う事がランニングコスト削減の秘訣
住宅のメンテナンスには必ず費用が掛かりますが、正確かつ効率的に行い、ランニングコストを最小限に抑えるご提案をするのも私達の役目です＼(^o^)／
御覧の方も今回の記事を参考にして頂き、当店が必要な折は気軽にご相談下さいね。
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