現地調査

現地調査に伺いました。
建物は築12年が経過した2階建ての住宅になります。
屋根・外壁の両方とも、これまで修理・メンテナンスはしていないとのことでした。
屋根だけでなく外壁を含めた建物全体の調査を行います。

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屋根はスレート屋根でした。
スレート屋根はセメントを主成分とした薄い板状の屋根材です。
劣化すると、色褪せや塗膜の剝がれ、屋根材の欠け・割れ、棟板金を固定している釘の緩みなどの劣化症状が起き、屋根の劣化が早まったり雨漏り被害につながります。
そうならないように定期的なメンテナンスが必要になります。

光市のお宅でも、屋根の色褪せや塗膜の剥がれが起きていました。
屋根材の表面を覆っている塗膜が剥がれると、屋根材が雨水を含んでしまい、劣化しやすくなります。

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スレート屋根は、いつ、どんな方法でメンテナンスすればいいのか？
➡スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
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外壁も色褪せが起きていました。
屋根と同じように外壁の塗膜が劣化すると、外壁材に雨水が浸透してしまい、劣化を早めてしまいます。
外壁材の浮き、剥がれ・ひび割れなどにつながり、そこから雨水が建物内部に入り、建物の寿命を縮めることになります。
そのため、外壁のメンテナンスも必要になるのです。

屋根カバー工法・外壁塗装

まずは、建物を囲むように足場を設置します。
足場には、安全性や作業の効率を上げる役割があります。
また、足場にメッシュシートを取り付けることで、塗料や高圧洗浄の水などが周囲に飛散することを防いでくれるため、屋根や外壁の工事では欠かせません。

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屋根と外壁のリフォームを一度に行うことで費用の節約になる理由はこちら
➡一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事
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高圧洗浄で屋根や外壁に付いている汚れやカビ・苔などを洗い落とします。
汚れが付いたまま塗装すると、汚れが邪魔になって塗料と外壁の密着が悪くなり、塗膜が剥がれやすくなったり耐用年数が短くなってしまいます。
高圧洗浄では、ただ単に水で洗い流すだけでなく、除去しにくいカビ・苔などを落とすために殺菌・抗菌作用のある洗浄液を使うバイオ洗浄を行います。

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高圧洗浄でバイオ洗浄をする理由は？苔・藻・カビの影響についてはこちら
➡屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
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既存のスレート屋根の上にルーフィング（防水紙）を張ります。
屋根材に異常がなくても、強風を伴う横殴りの雨の時には雨水が屋根材の内側に浸入してしまいます。
そうすると屋根を傷める原因になるので、ルーフィングという防水性の高いシートを張るのです。
ルーフィングの端を重ねながら、屋根の軒先から棟に向かって張り、雨水の浸入を防ぎます。
今回使用したのは、シートの裏側が粘着層になっているもので、針孔を開けずにシートを固定できるため防水性に優れています。

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ルーフィング（防水紙）って何？ルーフィングについてより詳しくはこちら
➡雨漏りを防止する屋根の防水紙の重要性とお薦めのアスファルトルーフィング
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ルーフィングの敷設が完了したら、屋根材の設置を行います。
新しく設置する屋根材は、デクラ屋根システムの「セネター」をお選びいただきました。
セネターは、金属製の屋根材でガルバリウム鋼板という錆に強い素材の表面に天然石ストーンチップを焼付け加工された屋根材です。
錆びや塩害に強いので、「金属屋根材は錆が心配」という方にも安心して使用していただけます。

屋根材もルーフィングと同じように軒先から棟に向かって設置します。
屋根材を一枚一枚ビスで留めるので、台風で屋根材が剥がれるのを防いでくれます。

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ガルバリウム鋼板って、どんな素材なのか？詳細はこちら
➡屋根材や外壁材の素材であるガルバリウム鋼板とは？特徴とメリットを徹底解説
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屋根カバー工事の仕上げに、屋根の面と面が接する部分（棟）に板金を設置します。
板金の設置は貫板という下地を設置して、それに板金を固定する方法で行います。
貫板には木製や樹脂製などがありますが、今回は樹脂製を使用しました。
樹脂製なので水分を吸収せず、劣化しにくく、耐久性に優れています。
板金を横からビスで固定して、つなぎ目はシーリングで防水処理を行います。

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棟板金って何？棟板金や貫板についてより詳しくはこちら
➡棟板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！
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外壁塗装では塗料を塗る前に、外壁材の継ぎ目に充填されているシーリングという建材の補修を行います。
シーリングには外壁材の継ぎ目からの雨水の浸入を防ぐ役割があります。
シーリングは経年で徐々に劣化してしまい、ひび割れたり剥がれて隙間ができ、雨水の浸入を防げなくなるので、メンテナンスが必要なのです。

既存のシーリングをカッターで切り込みを入れながら撤去して、新しいシーリング材を充填します。

塗料を塗っていきます。
まず、塗料と外壁の密着をよくする下塗り材を塗ってから、中塗り・上塗り用の塗料を塗ります。
塗料を重ねて塗ることで、しっかりとした塗膜を形成できます。

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外壁に使用する塗料について詳細はこちら
➡屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識
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軒天や鼻隠し、雨樋などの付帯部にも塗装します。
外壁と同じように付帯部も経年により劣化していき、付帯部の劣化が建物に悪影響を与えてしまいます。
また、外壁がキレイになっても付帯部が汚れたままだと、お住まい全体の美観を損ねてしまうことにもなるので、付帯部も塗装する必要があるのです。

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軒天や鼻隠しってどこのこと？
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施工後の様子

屋根カバー工法が完了しました。
今回行った屋根カバー工法は、既存の屋根の上から新しい屋根を被せる工事です。
既存の屋根を撤去しないので、廃材処理費がかからず、リフォーム費用を節約できます。
色褪せしにくく、耐久性の高いセネターを使用したので、今後のメンテナンスコストも抑えることができます。

施工後の外壁の様子です。
お客様には塗装の仕上がりに満足していただけました。

街の屋根やさんでは、新型コロナウイルスの感染対策も徹底して行っております。
屋根工事に関してお悩み・お困りの際は、街の屋根やさん周南店までお気軽にお問い合わせください。

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街の屋根やさんが行っている新型コロナウイルス対策の詳細はこちら
➡新型コロナウイルス対策について、屋根工事をご検討中の方へ
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