ホーム > 沼津市アパート塗装 鉄骨部分の補強と塗装リフォーム改修工事
沼津市アパート塗装 鉄骨部分の補強と塗装リフォーム改修工事
沼津市 アパート アパート アパート 鉄骨部分補強
【工事のきっかけ】
アパートの老朽化のため安全を考慮したいとご相談
基本情報
- 施工内容:アパート アパート アパート 鉄骨部分補強
- 施工期間:10日間
- 築年数:35年
今回のリフォーム改修工事は木造2階建てのアパートで、リフォームの対象箇所は鉄骨階段と鉄骨製2階片側通路です。
鉄骨階段は、特に目立つのは手摺子と、手摺子受けの鉄骨フレームがサビを通り越し、ポロっと取れてしまっている箇所もあって、危険な状態となっています。
2階鉄骨製通路の方は通路の裏側のデッキプレートという波形の鉄板のサビがひどく、隠れて見えにくい部分は更にもっとひどい状態になってる事が推測されるのと、強度が十分い満たしているかという点です。
幸いにも、デッキプレートのサビが進行して穴が開いてしまっている部分は見当たりませんでした。
入居されている方々に不便やストレスを出来るだけ感じさせない様に短期間で確実に改修工事を終わらせるように心掛けました。
2階部分の鉄骨製通路のコンクリート下地、ウレタン防水が劣化が酷く、こちらもウレタン防水を塗布しなおしました。
また防水で気を付けなければいけない点は建物本体外壁と、2階通路の接してる取合いの雨仕舞処理です。
こちらをしっかり行わないと、雨水が隙間から侵入し、コンクリートとデッキプレートとの間に入り込み、排水できません。
これがサビの原因大になってしまいます。
上の写真は2階通路の手摺子を支える受け材フレームがサビ落ちてしまった状態です。
これ以外の鉄骨関係は大丈夫か、人が寄りかかっても大丈夫なのか、しっかり鉄骨フレームで溶接補強し、ここ以外にも問題箇所を確認した後、サビ処理を含む塗装をおこなっています。
写真は工事前の状態です。
鉄骨フレームがサビ落ちてしまうくらいですからサビも相当なものです。
唯一階段の勾配があるので、手摺関係は雨水が留まっていないのでサビは他に比べ軽傷ですんでいます。
塗装工事も終わり、また階段の段板の踏み面も綺麗にしたので新規に鉄骨階段を取り付けたようになりました。
アパートの場合、空室率・空室期間、近所にアパートの有無や家賃の相場など常に注意を払っていないと手遅れにならないとも限りません。
建物規模も必然的に大きくなるので、屋根や外壁塗装も一般住宅の2倍から3倍と膨れ上がってしまう可能性が大きくなります。
アパート経営は、事業なので採算に見合うのか、3年償却で元が取れるのかなど、判断が非常に難しいケースが多々あります。
いずれにしても建物が著しく傷んでしまわない内に補修・改修は計画的にそして定期的に行いたいですね。
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail machiyane@mbr.nifty.com
株式会社イワサキホーム
〒410-0813
静岡県沼津市上香貫三園町1377-4
静岡県の加盟店一覧
電話 0120-989-742
E-Mail machiyane-shizuoka@k-sys.co.jp
株式会社建築システム
〒422-8051
静岡県静岡市駿河区中野新田57-161
電話 0120-989-742
E-Mail machiyane-shizuoka@k-sys.co.jp
株式会社建築システム
〒430-0903
静岡県浜松市中央区助信町9−16
共通の施工事例はこちら
記事がありません
表示する記事はありませんでした。
各種屋根工事メニュー
私たち『街の屋根やさん』は神奈川県を含む関東全域を施工エリアとする、お住まいの屋根の専門店です!
街の屋根やさんでは下記の工事を取り扱っております。工事内容の詳細は各工事ページでご確認下さい。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。