沼津市 コロニアル屋根材の落下をきっかけに現地調査へ
更新日：2025年12月6日
コロニアル屋根は、塗装の膜（塗膜）が紫外線や雨風の影響で劣化すると、まず色褪せが起き、次第に表面が剥がれてきます。
これは築年数が経つと多くの屋根で見られる症状です。
寄棟（よせむね）屋根の棟部分では、過去にコーキング補修がされていましたが、その上から苔の発生や亀裂が確認できました。
屋根に苔やカビが生えているということは、
「水はけが悪くなっている」＝「屋根全体が劣化しているサイン」
と言えます。
苔やカビは湿気や日陰を好み、放置すると建材の劣化をさらに早めてしまいます。
屋根材が破損した箇所では、幸いにも下地の屋根材（サブ材）がまだ雨水を防いでいる状態でしたが、いつ雨漏りが起きてもおかしくない状況でした。
また、棟瓦の接合部が浮いており、本来雨水の侵入を防ぐ役割を持つコーキング（防水材）が劣化してひび割れが発生していました。
コーキングは早いと約5年、長くても10年ほどで劣化が始まります。
劣化が進むと雨水が入り込み、棟瓦が浮き、雨漏りの直接的な原因となるため注意が必要です。
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