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平屋を2階建てにすることは可能?
『街の屋根やさん』に届いたお客様からの疑問やご質問を、ご紹介させていただきます。
大多喜町|30代男性のお客様からのご質問
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家のリフォームについて質問です。よく2階建てを平屋にするのは聞きますが、その逆で平屋を2階建てにすることは可能ですか?
街の屋根やさんからの回答
ご質問有難うございます。
平屋を2階建てにする場合、様々な要因が関係してきます。
まず、法的な問題。増築の場合どの程度の面積を増築するのか。防火・準防火地域以外で10㎡を超える面積の増築は、役所への申請が必要になります。
簡単に言いますと、6畳間の増築までは申請は必要有りません。その際も、建ぺい率・容積率がオーバーしていない事が条件です。
防火・準防火地域ですと、どんなに小面積でも必ず申請が必要になります。
法的にはもっと細かく決められていますが、大まかに言いますとこの様な内容です。
次に、構造的な問題。
平屋建てと2階建てでは構造が違います。柱の位置、梁のサイズ、筋交いの配置など、耐震性も踏まえた上で強度が必要になってきます。
構造計算をした上で壁を全て剥がし、骨組みの状態にした上で工事を行う事になり、建物の大改修工事です。
さらに、基礎の強度問題も出てきます。外回りの防水工事も必要です。と、ここまで書かせて頂きましたが、今現在の建物を念入りに調査した上で、どの様な増築をお考えなのか総合的に検討が必要になってきます。
様々な観点から最適なご提案をさせて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。
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