【雨の日の点検で、天井から水滴が落ちていました】

点検の日はあいにくの雨でした。ですが、雨漏りの点検では、実際に雨が降っている日のほうが水の入り方や落ちてくる場所がよくわかることもあります。

和室に入らせていただくと、天井板は水を何度も吸って色が変わり、ところどころ朽ちて柔らかくなっていました。見上げていると、天井板のつなぎ目からポタッ、ポタッと水滴が落ちてきます。まさに今、雨漏りしている状態です。

天井板は一度水を吸うと乾いてもシミが残り、何度も濡れるうちに板そのものが弱っていきます。さらに天井の裏側にある木の骨組みや断熱材まで湿ったままになると、カビや木材の腐れにつながるおそれがあります。早めの対策が必要な状況でした。

【雨漏りしている和室の真上は大きなベランダ】

雨漏りしている和室の真上を確認すると、2階には大きなベランダがありました。ベランダの床には木製のテラス（ウッドデッキのような木の床）が敷かれていて、くつろげる素敵な空間になっています。

ベランダの床には、雨水が下の部屋に染み込まないように「防水層（ぼうすいそう）」というものがつくられています。防水層は、床の表面をゴムのような膜やシートで覆って、水を通さないようにする層のことです。この防水層が傷むと、ベランダにたまった雨水が少しずつ下の部屋に染み込み、天井から雨漏りとなって出てきます。

1階の天井から雨漏りしていて、その真上がベランダの場合は、ベランダの防水がとても疑わしいといえます。

【以前の部分的な防水工事で止まらなかった理由】

お客様のお話では、以前雨漏りしたときに、ベランダの一部分だけ防水工事をしたそうです。しかし雨漏りは止まりませんでした。

雨漏りは、水が入った場所と天井に出てくる場所が離れていることがよくあります。雨水は、床の下や壁の中を伝って思わぬところまで流れていくからです。そのため、「ここが怪しい」と思った部分だけを直しても、本当の入り口が別の場所にあれば、雨漏りは続いてしまいます。今回も、傷んでいる部分がほかにも残っていた可能性が高いと考えられます。

【木製テラスの下は防水が塗られていませんでした】

木製テラスの下も確認させていただきました。以前の防水工事では、テラスを置いたまま作業をされたようで、テラスの床下にあたる部分は防水が塗られておらず、古い防水のままになっていました。

テラスの下は普段は見えず、日が当たらないため湿気がこもりやすい場所です。落ち葉やほこりもたまりやすく、雨水の流れが悪くなると水たまりができ、防水層の傷みが進みやすくなります。見えないところほど注意が必要です。

さらにベランダ全体を見てみると、テラスの下だけでなく、防水層は全体的に劣化していました。表面のひび割れや色あせ、端の部分のはがれなどが見られ、雨水を防ぐ力が弱っている状態でした。

【手すりの支柱まわりも雨漏りの入り口になりやすい場所】

もう一つ気になったのが、ベランダの床に立っている手すりの支柱です。支柱は床に穴を開けて取り付けられているため、その根元は防水層が途切れやすい場所です。

取り付けた部分のすき間を埋めている「コーキング」（すき間をふさぐゴム状の材料）が年数とともに硬くなり、ひびが入ったりやせたりすると、そこから雨水が入り込むことがあります。今回のベランダでも支柱の根元まわりの傷みが気になったため、防水工事の際にはしっかりと処理する必要があると判断しました。

【ご提案：テラスを撤去して、ベランダ全体をウレタン防水に】