前橋市のお客様から、雨が強い日に建物まわりで漏水が起きているようで不安だというご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
以前から外壁まわりの傷みは気になっていたそうですが、最近になって軒先や庇の下に傷みが目立ち、雨樋のあたりからも不具合が出てきたことで、きちんと原因を確かめたいとのことでした。
現場に到着してまず感じたのは、建物全体に経年による劣化が広がっており、漏水が一か所だけではない可能性が高いという点です。
外から見える範囲だけでも、庇、雨樋、金属屋根の取り合いなど、雨水の影響を受けやすい部分に傷みが重なっていました。

建物全体から見えてきた傷みの広がり

外観を確認すると、屋根の軒先から外壁際、そして玄関まわりまで、雨水が流れる経路に沿って劣化が点在していました。
特に雨樋の縦樋や横樋の取り回しが多い建物では、わずかな詰まりや継ぎ目の不具合でも水の流れが乱れやすくなります。
外壁には汚れ筋や細かなひびも見られ、長い時間をかけて水分の影響を受けてきた様子です。
このまま放置すると、表面の傷みだけでなく、見えない下地や木部まで傷みが進むおそれがあります。

庇の先端に剥がれと腐食が出ていました

一階窓の上にある庇の先端では、表面材が剥がれ、内部の傷みが外まで現れていました。
こうした症状は、庇の上面や取り合い部から入り込んだ雨水が内部に回り、乾ききらない状態を繰り返すことで起こりやすくなります。
見た目には一部分の剥がれでも、内部では腐食範囲が広がっていることが少なくありません。
先端部の破損は落下の危険にもつながるため、早めの確認が必要な状態でした。

玄関上の屋根は天井材が大きく傷んでいました

玄関上の小さな屋根では、天井側の板がめくれ、黒ずみも広がっていました。
雨が直接当たりにくい場所でも、屋根材の継ぎ目や雨樋まわりから水が回ると、内部に湿気がこもって傷みが進みます。
人の出入りが多い玄関でこのような状態になると、見た目の問題だけでなく、安全面の不安も大きくなります。
天井材の剥落につながる劣化が起きているため、単なる表面補修では済まない可能性を感じました。

軒天の内部まで腐食が進行していました

下からのぞくと、軒天の板が広い範囲で割れ、穴があき、内部の木部が見えていました。
ここまで傷みが進むのは、一度の雨ではなく、長期間にわたって水が浸入していたサインです。
塗膜が剥がれているだけの段階を超えて、下地そのものが弱っている状態でした。
放置すると風の強い日や振動でさらに破損が進み、虫や小動物の侵入経路になる心配もあります。

雨樋まわりの破損が漏水を悪化させる状態でした

集水器と縦樋の近くでは、外壁際の欠損が大きく、口を開いたような穴が確認できました。
雨樋の周辺はもともと雨水が集中する場所なので、金具の緩みや接合部のずれがあると、水が正常に流れず建物側へ回り込みやすくなります。
周辺のひび割れも進んでおり、雨樋の不具合と躯体側の破損が重なっている状態でした。
このままでは漏水が繰り返され、補修範囲がさらに広がる恐れがあります。

金属屋根の継ぎ目は防水性が落ちていました

屋根の継ぎ目部分では、塗膜の剥がれやシーリングの劣化が見られ、金属の素地が露出している箇所がありました。
こうした接合部は金属屋根の中でも特に雨水の影響を受けやすく、劣化が進むと小さなすき間からでも浸水につながります。
表面に大きな穴が見えなくても、継ぎ目の防水性が落ちることで建物内部へ水が回るケースは珍しくありません。
経年による動きも受けやすい場所なので注意が必要です。

屋根全体にも年数相応の傷みが出ていました

全体の屋根を見渡すと、金属屋根の表面には色あせや汚れが広がり、部分的な補修跡も確認できました。
大きく変形している印象はありませんでしたが、築年数を重ねた屋根では見えない部分の防水紙や下地が弱っていることもあります。
今回のように複数箇所で漏水の疑いがある場合、屋根全体を一つの系統として見ることが大切です。
局所的な傷みだけでなく、全体の防水性能が下がっている可能性を考える必要がありました。

別の庇屋根でも錆と端部の傷みが進んでいました

金属の庇屋根では、表面全体に錆が広がり、先端部分の破風まわりも傷んでいました。
塗膜が剥がれた金属は水分を受けるたびに腐食が進みやすく、端部から内部へ水が回ると下地材まで影響が及びます。
落ち葉が残っていたことからも、水はけの悪さが傷みを後押ししていたと考えられます。
端部は風雨の影響を受けやすいため、劣化が進むと変形や穴あきにつながるおそれがあります。

外壁と屋根の取り合いにもすき間がありました

外壁際の立ち上がり部分では、取り合いにすき間や補修材の切れが見られました。
屋根材そのものが無事でも、この取り合い部に不具合があると、吹き込みや溜まった雨水が建物内へ入り込む原因になります。
細かなひびや継ぎ目の劣化は見落とされやすいのですが、漏水調査では特に注意して確認したいポイントです。
取り合い部の防水切れは、室内側へじわじわ影響を及ぼすことがあります。

窓下まわりにも水の影響が表れていました

出窓の下端では、塗膜の膨れや剥がれ、汚れの筋が見られました。
窓まわりはサッシとの接点が多く、シーリングや水切りの機能が落ちると雨水が入り込みやすくなります。
表面の剥がれだけに見えても、内部で水分を含んでいると再発しやすく、根本原因を押さえないまま化粧直しをしても長持ちしません。
建物の複数箇所で同時に傷みが出ている今回のケースでは、こうした部分も漏水経路の一つとして丁寧に見ていく必要があります。

漏水を止めるには屋根と雨樋をまとめて見直すことが大切です

今回の前橋市の現場では、玄関上の庇と軒天の傷みが特に深刻で、まずは安全面にも関わるこの部分の対応を優先したい状況でした。
傷んだ天井材や下地を解体して腐食範囲を確認し、必要に応じて木部を交換したうえで、ガルバリウム鋼板などを用いた庇の屋根工事を行うのが現実的です。
そのうえで、破損していた雨樋や集水器、縦樋の接続部を交換し、雨水を正しく流せる状態に戻すことが漏水再発防止のポイントになります。
金属屋根の継ぎ目や外壁との取り合いは、既存シーリングの撤去打ち替えだけで済むのか、板金の納め直しまで必要かを現場に合わせて判断していく流れです。
表面だけをふさぐ補修では再発しやすい状態でしたので、下地確認を含めた工事計画が欠かせません。
私たち街の屋根やさんでは、こうした漏水や雨樋、屋根工事のご相談に対して、地域密着ならではの細かな調査を大切にしています。
無料調査と無料見積もりで状況を整理し、お住まいに合った修繕方法を分かりやすくご案内しておりますので、同じような症状でお困りの方もどうぞ安心してご相談ください！