相模原市中央区上溝のお客様から、屋根の見た目が傷んできたので状態を詳しく見てほしい、あわせて外壁のひびも気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を見上げた第一印象は、屋根のデザイン性が高く、段差やスリットの表情がきれいに出るおしゃれな屋根材が使われているお住まいだということです。
ただ、そのぶん表面の劣化や細かな納まりの影響を受けやすく、見た目の変化だけで判断せず、ひとつずつ状態を確認する必要があると感じました。
近くで見ていくと、外壁と屋根の両方に気になる症状が出ており、今のうちに手を打つことが大切なタイミングでした。

以前の塗装で縁切りがされておらず、雨水が捌けにくい状態でした

屋根塗装工事の際に、縁切りという塗膜の切断作業を行わないと、塗装を行った後に屋根から雨漏りをするという症状が現れることがあります。

屋根の構造を知っている屋根業者からすると当たり前のことですが、塗装工事だけしかしていない塗装のみの業者さんでは、そういった知識がなく、必要な隙間をすべて埋めてしまうということが散見されます。

正しい知識で正しい工事をすることが大事です。

屋根全体は整って見えても、塗装歴のある意匠性の高い屋根材でした

屋根全体を見ると、大きく波打ったりずれたりしている様子はなく、ぱっと見では比較的きれいに保たれていました。
ただ、この屋根材は一枚ごとの意匠が細かく、重なり部分やスリットが多い形状です。
以前に屋根塗装が行われた形跡もあり、見た目を整えるためのメンテナンスはされてきたことが分かります。
ですが、こうした屋根材は塗装の仕上がりだけで安心できるものではありません。
塗膜の厚みや塗料の回り方によっては、屋根材同士の隙間に影響し、排水性が落ちることがあるため注意が必要です。

表面の色あせが進み、防水性の低下が読み取れました

近くで確認すると、屋根材の表面には色むらや白っぽさが見られ、全体に色あせが進行していました。
これは長年紫外線や風雨を受けたことで塗膜が摩耗し、保護機能が弱くなってきたサインです。
見た目の問題だけでなく、表面の防水性が低下すると屋根材自体が水分を含みやすくなり、反りや欠けを招きやすくなります。
特にこのような凹凸のある屋根材では、傷みが進むと部分的な劣化が目立ちやすく、ひび割れの前段階として現れることも少なくありません。

屋根材の割れが見つかり、雨漏りへ進む前の対処が必要です

さらに状態を追っていくと、屋根材の一部に明確なひび割れが確認できました。
先端側に欠け込みも見られ、すでに隙間ができている状態です。
こうなると、通常は表面を流れていく雨水が局所的に入り込みやすくなり、内部の防水紙に負担が集中します。
今すぐ室内に症状が出ていなくても、割れた屋根材は雨漏りの直接原因になりやすいため、早めの対処が欠かせません。
意匠性のある屋根材は一見丈夫そうに見えても、経年で端部から傷みが出ることがあるため、細部まで確認する重要性を改めて感じました。

見た目の美しさとメンテナンス性を両立する判断が大切です

別の角度から見ると、屋根全体は統一感があり、住まいの印象を引き締める仕上がりでした。
こうしたデザイン性の高い屋根は、外観の魅力を高めてくれる一方で、メンテナンスでは形状に合った判断が求められます。
スリットの多い屋根材は水の逃げ道が重要で、表面だけを整える工事ではかえって不具合を招くこともあります。
特に過去に塗装されている屋根では、見えない部分に塗膜の影響が残っていることもあり、傷みの出方を慎重に見極める必要があります。

状態に合わせた補修方法を選ぶことが雨漏り予防の近道です

今回の調査では、外壁のひび割れ、屋根材の色あせ、そして一部の屋根材の破損を確認しました。
優先順位としては、まず割れた屋根材の補修等を行い、雨水の侵入経路を早めにふさぐことが先決です。
そのうえで、屋根全体は既存材の状態と塗装歴を踏まえ、再塗装が適切か、あるいは金属屋根材を使ったカバー工法が向いているかを慎重に判断する必要があります。
特にスリットの多いオシャレな屋根材は、塗装後に雨漏りを起こすケースもあるため、単純に塗ればよいとは言えません。
外壁の亀裂についても、ひびの幅や深さに応じてシーリング材での補修や下地調整を行い、その後に外壁塗装で保護力を回復させる流れが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした見た目だけでは判断しにくい屋根や外壁の傷みも、無料調査と無料見積もりでしっかり確認しています。
地域密着で相模原市中央区上溝のお住まいを見てきた経験を活かし、状態に合った工事を分かりやすくお伝えしますので、気になる症状があるときは早めにご相談ください！