調査時の様子

外壁のひび割れから浸水のリスクが高まっていました

こちらは外壁表面に生じていたひび割れの様子です。
細いヘアークラックではなく、割れ目がしっかり開いている状態で、すでに表面保護の役割を持つ塗膜が機能しにくくなっていました。
こうした割れを放置すると、雨水が少しずつ内部へ入り込み、下地材の傷みや雨漏りの原因につながることがあります。
特に窓周りで漏水症状が出ているお住まいでは、外壁のクラックも見逃せないポイントです。
外壁の割れは見た目の問題だけではなく、防水性の低下を知らせるサインでもありますので、早めの補修が重要です。

幕板の継ぎ目に割れがあり雨水の入口になる状態でした

こちらは幕板の継ぎ目部分です。
継ぎ目の塗膜が割れ、中央付近には黒ずみも見られました。
幕板は外壁のアクセントになる部材ですが、継ぎ目や端部はどうしても雨水の影響を受けやすく、劣化が進むと隙間から水が入り込む恐れがあります。
見た目には小さな傷みに見えても、内部で下地を傷めてしまうことがあるため注意が必要です。
今回のように破風板や幕板の剥がれが気になるというご相談では、表面の塗装だけでなく、継ぎ目の状態やシーリングの傷みまで確認することが大切です。
こうした部位も適切に補修したうえで塗装を行うことで、仕上がりと耐久性の両方を確保できます。

雨樋の塗膜剥離が進み保護機能が失われていました

こちらは雨樋の表面塗膜が大きく剥がれていた様子です。
既存塗膜がパリパリとめくれ、下地が露出している状態でした。
雨樋自体はすぐに穴が開くわけではありませんが、塗膜が剥がれたままでは紫外線や風雨の影響を受けやすくなり、劣化の進行を早めてしまいます。
また、外壁だけをきれいにしても、付帯部の傷みが残ると建物全体の印象が整いません。
塗り替えの際には、こうした雨樋や破風板、幕板なども一緒にメンテナンスすることで、住まい全体の保護性能を高められます。
付帯部の剥がれも、お住まいの劣化状況を判断する大切な材料です。

チョーキング現象が進み外壁全体の防水性が低下していました

外壁や付帯部に手で触れた際、指先に白い粉が付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性が落ちているサインです。
チョーキングが出ている状態では、外壁表面が水をはじきにくくなっており、ひび割れや汚れの発生も進みやすくなります。
今回のお住まいでは、ひび割れや幕板の傷み、窓周りの雨漏りとあわせて確認できたため、部分補修だけではなく外装全体を整える工事が必要と判断しました。
塗装は色をきれいに見せるためだけでなく、建物を守るための大切なメンテナンスです！

施工の様子

既存シーリングを撤去して傷んだ部分をリセットしました

最初に行ったのは、劣化したシーリング材の撤去です。
写真のように、取り除いた古いシーリングはかなりの量になりました。
硬化して弾力を失ったシーリングは、見た目以上に防水機能が落ちています。
そのまま上から新しい材料を重ねても、十分な密着が得られず再発の原因になるため、私たちは基本に忠実に古い材料を丁寧に撤去します。
窓周りや外壁の継ぎ目は雨水が入り込みやすい箇所ですので、下地をしっかり整えてから打ち替えることが長持ちする工事につながります。
見えなくなる工程こそ、住まいを守るうえでとても大切です。

シーリング打ち替えで継ぎ目の防水性を回復させました

既存シーリングを撤去したあとは、新しいシーリング材を充填していきます。
写真はヘラを使って表面をならし、密着性と見た目を整えている場面です。
シーリングはただ隙間を埋めればよいのではなく、適切な厚みと形状を確保しながら施工することが重要です。
特に窓周りや外壁の目地は動きが出やすいため、追従性のある材料を使いながら丁寧に仕上げます。
今回の工事では、雨漏り対策として継ぎ目の防水処理を優先し、そのうえで塗装工程へ進めました。
下地処理をおろそかにしないことで、塗装後の安心感が大きく変わってきます。

外壁の下塗りで塗料の密着性を高めました

シーリング補修後は、外壁塗装の下塗り作業に入ります。
下塗りは仕上げ色に隠れてしまう工程ですが、外壁材と上塗り塗料をしっかり密着させる接着剤のような役割を担っています。
劣化した外壁面は塗料の吸い込みムラが起きやすいため、状態に合わせた下塗り材を均一に塗布することが大切です。
写真のようにローラーで細かな凹凸にも塗料を行き渡らせ、塗り残しのないように施工しました。
下地の状態を見極めて適切に下塗りを行うことで、仕上がりの美しさだけでなく耐久性にも差が出ます。

中塗りで塗膜に厚みを持たせ耐久性を高めました

下塗りが十分に乾燥したのを確認してから、中塗りを進めます。
中塗りは仕上げ塗装の一部であり、塗膜の厚みを確保する重要な工程です。
外壁全体に均一な膜厚をつけることで、防水性や耐候性の向上につながります。
写真では広い面をローラーで塗り広げていますが、凹凸のある外壁では塗料が偏りやすいため、手元の力加減やローラーの運び方にも注意が必要です。
私たちは工程ごとの乾燥時間を守りながら、ムラの出ないよう丁寧に進めました。
こうした積み重ねが、長く安心できる塗装につながります。

上塗りで外壁全体を美しく仕上げました

最後の上塗りでは、中塗りで整えた塗膜の上に仕上げ材を重ね、外壁の保護性能と美観をさらに高めていきます。
今回のお住まいでは、落ち着いた明るさのある色味で、建物全体がすっきりとした印象に整いました。
上塗りは単に色を付けるだけではなく、紫外線や雨風から外壁を守る最前線の膜となります。
ローラーで細部までしっかり塗り込むことで、塗りムラや透けを防ぎ、均一な仕上がりを目指しました。
三度塗りの基本を守ることが、外壁塗装の品質を左右します。

換気フードはケレンで下地を整えてから塗装しました

付帯部の施工では、換気フードのような金属部も丁寧に仕上げていきます。
写真は塗装前にケレン作業を行っている様子です。
表面の汚れや細かなサビ、古い塗膜の浮きを落とし、塗料が密着しやすい状態をつくります。
金属部は下地処理を省略すると剥がれやすくなるため、見た目以上に大切な工程です。
外壁だけがきれいでも、こうした細かな部材が傷んだままだと全体の印象は整いません。
私たちは付帯部も含めて建物全体を一つの外装として考え、細部まで手を抜かず施工しています。

雨戸の塗装で外観の統一感を整えました

こちらは雨戸の塗装中の様子です。
雨戸は日差しや雨の影響を受けやすく、色あせや汚れが出やすい部分です。
塗装前には養生をしっかり行い、まわりを汚さないよう配慮したうえで、表面の状態を整えてから塗装しました。
凹凸のある形状のため、塗料が溜まったり垂れたりしないよう、塗布量を調整しながら均一に仕上げています。
外壁とあわせて雨戸も整えることで、お住まい全体に清潔感と統一感が生まれます。
機能面だけでなく、毎日目にする外観がきれいになると気持ちも明るくなりますね！

雨樋も塗り直して保護性能を回復しました

調査時に塗膜剥離が見られた雨樋も、下地調整後に塗装を行いました。
雨樋は建物に降った雨水をスムーズに流すための重要な設備ですので、割れや変形だけでなく表面保護の状態にも気を配る必要があります。
今回のように塗膜が剥がれていた場合は、密着不良を起こした既存塗膜を落とし、適切な塗料で保護し直すことが大切です。
艶を取り戻したことで見た目も引き締まり、外壁とのバランスも良くなりました。
付帯部を含めて丁寧に仕上げることで、建物全体の耐久性と美観を一緒に高められます。

陸屋根は下地処理で防水層を受け入れる状態に整えました

ここからは陸屋根防水の工程です。
写真は防水材を施工する前の下地処理の様子で、既存面の不陸や細かな傷みを補修しながら、全体を平滑に整えています。
陸屋根では水が滞留しやすいため、下地に不具合が残ったまま防水をかけると、早期の膨れや剥がれの原因になることがあります。
ドレンまわりや立ち上がり、取り合い部などの納まりも確認しながら、雨水が流れやすい状態を意識して施工しました。
防水工事は下地処理の精度が仕上がりを左右しますので、特に慎重に進めた工程です。

プライマーを塗布して防水材の密着を高めました

下地処理が完了したあとは、プライマーを塗布します。
プライマーは下地と防水材をしっかり接着させるための重要な役割を持っており、ムラなく塗り広げることが欠かせません。
陸屋根のように常に雨の影響を受ける場所では、こうした見えない工程の丁寧さが耐久性に直結します。
端部や細かな入隅も塗り残しがないよう確認しながら作業を進めました。
雨漏りが起きているお住まいでは、原因箇所だけを見るのではなく、防水層全体の状態を踏まえて補修することが大切です。
こうして次の工程に向けた土台をしっかりつくっていきます。

補強メッシュを貼り込みひび割れに強い防水層をつくりました

補強メッシュを貼り込んで防水層の強度を高めていきます。
メッシュは防水材だけではカバーしきれない動きやひび割れに備えるための補強材で、立ち上がりや取り合い部など負荷のかかりやすい箇所では特に重要です。
今回も既存の状態を踏まえ、傷みが出やすい範囲をしっかり補強しました。
これにより、防水層にかかるストレスを分散し、長期的な安定につなげることができます。
窓周りの雨漏りに加え、陸屋根からの影響も疑われる建物では、こうした防水工事を組み合わせることで、住まい全体の安心感を高めることができます。

バルコニーの防水性能をしっかり回復させるために、ウレタン防水を採用しました。
写真は一層目の塗布を進めている様子です。
ウレタン防水は液状の材料を塗り広げて防水層を形成するため、継ぎ目のない仕上がりになりやすく、複雑な形状の場所にも対応しやすいのが特長です。
特にバルコニーや屋上のように、立ち上がりや端部、排水まわりなど細かな納まりが多い場所では、材料の追従性が活かされます。
施工にあたっては、床面だけを塗るのではなく、立ち上がり部分や端部まで均一な厚みになるよう慎重に作業を進めました。
こうした箇所は雨水が溜まりやすかったり、ひび割れや浮きが生じやすかったりするため、防水工事では特に重要です。
また、ムラのない塗膜に仕上げることで、見た目の美しさだけでなく、耐久性にも差が出てきます。
防水層は見えない部分ほど丁寧さが重要ですので、私たちは一工程ごとの状態を確認しながら施工しました。

こちらは施工完了後の近接写真です。
外壁と床面が接する取り合い部分まで、きれいに仕上がっていることが分かります。
バルコニー防水では、平らな床面だけではなく、こうした境目の処理が仕上がりを大きく左右します。
わずかな隙間や塗り残しがあると、そこから水分が入り込み、後々の膨れや剥がれ、さらには下地の傷みにつながることもあるためです。
そこで私たちは、材料のなじみ方や膜厚を見ながら、細かな部分も手を抜かずに施工しました。
施工後は表面がなめらかで、落ち着いたグレーの塗膜が均一に広がっています。
見た目が整うと、バルコニー全体が清潔に感じられるのもうれしいポイントですね！防水工事は仕上がりの美しさと機能性の両立が大切です。
毎日の暮らしの中で目にする場所だからこそ、安心して使える状態に整えることを意識して工事を進めています。

バルコニー全体の仕上がりを確認した写真です。
床面が広く見える空間ですが、全面にわたって均一な防水層が形成され、すっきりとした印象に生まれ変わりました。
経年劣化が進んだバルコニーは、表面の色あせや細かな傷みだけでなく、目に見えないところで防水性能が低下していることがあります。
そのまま放置すると、雨水がじわじわと内部へ入り込み、下地の腐食や雨漏りのきっかけになる恐れもあります。
今回は早めのご相談だったため、深刻な被害が出る前に改修できたのが大きなポイントでした。
防水工事は、傷みが大きくなってから行うよりも、適切な時期にメンテナンスすることで住まいへの負担や工事範囲を抑えやすくなります。
歩行する場所でもあるバルコニーは、使いやすさも重要ですので、表面の状態や排水の流れにも配慮しながら仕上げています。
これで今後も安心してお使いいただける状態になりました！

まとめ

今回は、さいたま市岩槻区のお住まいで、破風板や幕板の剥がれ、外壁のひび割れ、チョーキング、雨樋の塗膜剥離、そして窓周りの雨漏りといった複数の劣化症状を確認しました。
こうした症状はそれぞれ別の不具合に見えても、実際には外装全体の防水性低下としてつながっていることが少なくありません。
そこで私たちは、シーリング補修を含む外壁塗装と陸屋根防水を組み合わせ、見た目だけでなく建物を守る性能の回復を重視して施工を行いました。
街の屋根やさんでは、雨漏りの原因調査から外壁・屋根・防水までまとめて確認し、お住まいの状態に合った工事をご提案しています。
無料調査も行っておりますので、ひび割れや剥がれ、小さな雨染みでも気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
早めの点検が、大切なお住まいを長持ちさせる第一歩です！