龍ケ崎市でビル外壁塗装を検討中の建物調査、外壁の雨筋汚れやひび割れと鉄部の錆を確認
更新日：2026年10月30日
特にサッシまわりから下へ流れるような跡が目立っており、表面に付着した汚れだけでなく、雨水が同じ経路を繰り返し流れている状態がうかがえます。
こうした症状は、外壁塗膜の撥水性が落ちてくると起こりやすく、美観を損ねるだけでなく、汚れが定着しやすくなります。
そのまま年数が経つと、湿気を含みやすい環境が続き、外壁材の傷みやシーリングまわりの劣化にもつながっていきます。
意匠性のある外壁は立体感が魅力ですが、そのぶん雨だれや埃が引っかかりやすく、塗膜の防汚性が落ちると黒ずみが目立ちやすくなります。
今回は広い面積で色ムラのように見える部分もあり、表面保護機能の低下が進んでいる印象です。
この状態を放置すると、見た目の古さが強く出るだけでなく、汚れの下で細かな劣化を見逃しやすくなる点も注意が必要です。
上部には錆汁が垂れた跡も見られ、塗装による保護が弱くなってきていることが分かります。
シャッターは日常的に開閉する部分のため、摩擦や傷から塗膜が切れやすく、そこへ雨や湿気が触れることで腐食が進みます。
今の段階では全体の形状は保たれていますが、放置すると錆が深く入り込み、開閉不良や穴あきにつながる恐れがあります。
幅の大きな破損ではありませんが、塗膜表面だけでなく下地まで達している可能性もあるため、見過ごせない症状です。
外壁は日射や雨、温度差の影響で伸縮を繰り返すため、経年によってこうしたクラックが発生することがあります。
小さなひびでも、そこから雨水が入り込むと内部の下地を傷め、剥離や漏水リスクを高める原因になります。
早めの補修判断が重要な箇所でした。
特に地面に近い部分は雨水の跳ね返りや湿気の影響を受けやすく、腐食が進みやすい場所です。
表面の塗膜が傷んで防錆力が落ちると、こうした接合部から先に錆が広がっていきます。
現時点では局所的な発生に見えますが、放置すると板厚が失われ、強度面に影響する可能性もあります。
鉄部は外壁とあわせて点検し、建物全体で傷みを把握することが大切です。
パネル自体の状態をこの写真だけで断定することはできませんが、屋上防水や立ち上がり部分を今後メンテナンスする際には、設備との取り合いを丁寧に確認する必要があります。
ビルの外壁塗装を考える際も、外壁だけを個別に見るのではなく、屋上を含めた建物全体の防水計画として捉えることが大切です。
特に雨仕舞いの悪化がある建物では、外壁と屋上を切り分けずに点検する視点が欠かせません。
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