龍ケ崎市のお客様から、アパートの共用廊下や階段まわりの錆びが気になるので一度見てほしい、というご相談をいただきました。
入居者様が日常的に使う場所だけに、見た目の古さだけでなく安全面も心配とのことでした。
私たちが現地へ伺うと、建物全体はまだ整って見える一方で、鉄部を中心に経年劣化が進んでおり、特に手すりや支柱の接合部には傷みが目立っていました。
人が触れる共用部分の劣化は、早めに状態を把握しておくことがとても大切です。

外観全体から見えてきた鉄部の経年劣化

建物を正面から確認すると、屋根や外壁は大きく崩れている印象はないものの、共用階段や廊下の鉄骨部分には色あせや錆びの進行が見られました。
アパートのように風雨を受けやすい外部鉄骨は、塗膜の防水性が落ちると一気に腐食が進みやすくなります。
とくに階段や廊下は雨が吹き込みやすく、日当たりや湿気の条件が重なることで劣化の速度に差が出ることも少なくありません。
このまま放置すると、見た目の問題だけでなく、鉄部の保護機能の低下が広がっていくおそれがあります。

手すりの付け根に出ていた錆び汁

手すりの縦格子と横桟の取り合い部分では、接合部を中心に錆びが発生し、茶色い錆び汁が流れた跡も確認できました。
こうした場所は水が溜まりやすく、塗膜に小さな傷や隙間ができると、内部から腐食が始まりやすくなります。
表面だけの汚れに見えても、接合部で腐食が進むと金属の厚みが失われ、ぐらつきの原因になることがあります。
錆び汁が出ている状態は、すでに塗膜の下で傷みが進んでいる可能性を示すサインです。

塗膜の剥がれの内側で腐食が進行

別の箇所では、塗装が大きくめくれ、その下から赤錆びがはっきり現れていました。
ここまで塗膜が浮いてしまうと、表面を守る役割はほとんど果たせていません。
塗装は紫外線や雨、温度変化の影響で少しずつ劣化しますが、剥がれた部分から水分が入り込むと、周囲まで連鎖的に傷みが広がっていきます。
触れた拍子に塗膜片が落ちる状態は、見た目以上に下地の劣化が進んでいることも多く、部分補修だけでは追いつかない可能性も考えられます。

広い範囲に見られた手すり下部の錆び

手すり全体を見渡すと、縦格子の根元や下桟との接点に複数の錆びが確認できました。
一部だけでなく同じような箇所に繰り返し症状が出ているため、局所的な傷ではなく、鉄部全体の保護性能が落ちている状態と判断できます。
とくに下端は雨水や埃が残りやすく、乾きにくいため腐食が集中しやすい場所です。
このまま年数が経つと、手すりの支持力が徐々に低下し、入居者様が寄りかかる部分の安全性にも影響するおそれがあります。

階段裏と支柱まわりにも劣化の広がり

階段を下から見上げると、側面の部材や支柱まわりにも錆びや塗膜の傷みが見られました。
鉄骨階段は踏面だけでなく、裏側や接合金物の状態も重要です。
見えにくい面は点検や清掃が後回しになりやすく、湿気がこもることで腐食が進んでいることがあります。
表から見える手すりだけでなく、構造を支える部分に傷みが及ぶと、補修範囲も広がりやすくなるため注意が必要です。
劣化が進行すると、将来的に部材の交換が必要になるケースも出てきます。

支柱に見られた深い腐食と塗膜の欠損

支柱の下部では、塗膜が失われた部分に深い腐食が点在し、錆びが縦に流れた跡も確認できました。
地面に近い位置は泥はねや雨水の影響を受けやすく、特に腐食が進みやすい箇所です。
表面の錆びだけでなく、局所的に金属がえぐられるように傷んでいる場合は、見た目以上に断面欠損が進んでいる可能性があります。
支柱の腐食は建物利用者の安全に直結する重要な劣化ですので、後回しにせず丁寧な点検と判断が欠かせません。

安全性を優先した外装工事の進め方

今回の調査では、共用廊下の手すり、階段まわり、支柱などの鉄部に錆び、塗膜剥がれ、腐食の進行を確認しました。
優先順位としては、まず腐食が進んだ支柱や接合部の状態を詳しく見極め、必要に応じて部分交換や補強を行うことが大切です。
そのうえで、手すりや階段の鉄部全体にケレン作業を施し、旧塗膜や錆びをしっかり除去してから、防錆プライマーと耐候性の高い上塗り材で塗装を行うのが基本的な流れになります。
腐食が著しい箇所では、溶接補修や鋼材の差し替えを組み合わせた対応も検討したいところです。
見た目を整えるだけでなく、長く安全に使っていただくためには、下地処理から丁寧に進める外装工事が欠かせません。
私たち街の屋根やさんでは、こうしたアパートの共用部も含めて無料調査・無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
龍ケ崎市で鉄部の錆びや外装の傷みが気になったときは、地域密着の私たちにぜひご相談ください。
状態に合った方法を一緒に考えていきます！