龍ケ崎市で外壁塗装前に調査、外壁のひび割れやチョーキング、ベランダ防水の摩耗を確認
更新日：2026年10月23日
サッシまわりは建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、こうした部分は劣化が表面化しやすい場所です。
さらに、周辺には汚れの付着も見られ、塗膜の保護力が落ちてきている様子もうかがえました。
開口部まわりのすき間は雨水の浸入口になりやすい部分ですので、ひびが小さいからとそのままにしてしまうのは注意が必要です。
放置すると外壁内部へ水が回り、下地の傷みや室内側への影響につながるおそれがあります。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、防水性が低下してきたサインです。
見た目には大きな剥がれがなくても、塗料本来の性能が弱っていることを示しているため、塗り替え時期を判断するうえで重要なポイントになります。
外壁表面の防水機能が落ちている状態が続くと、汚れがつきやすくなるだけでなく、ひび割れや反りなど次の劣化を招きやすくなります。
外壁と同じように、屋根でも塗膜の劣化が進むと表面の保護力が弱まり、色あせや粉化が起こってきます。
屋根は外壁以上に日差しや雨の影響を直接受けるため、劣化の進行が早くなりやすい場所です。
現時点で大きな割れや欠けまでは確認できませんでしたが、塗膜の消耗が進んだままでは、今後は防水性の低下から素材自体の傷みにつながる可能性があります。
外壁塗装をご検討の際は、屋根も一緒に状態を見ておくと足場を有効に使えて安心です。
特に広い範囲で表面保護が薄くなっており、メンテナンス時期に入っている印象です。
ベランダは雨を受けるうえに水が滞留しやすい場所でもあるため、床面の劣化を見逃してしまうと雨漏りの原因になりかねません。
防水層の摩耗はベランダ下への浸水リスクに直結しますので、外壁だけでなく付帯部まであわせて確認することが大切です。
ただ、建物全体でチョーキングや細かなひび割れが出ていたことを踏まえると、この部分も見た目以上に塗膜の保護力が落ちている可能性があります。
玄関まわりは来客の目にも入りやすく、お住まいの印象を左右する場所です。
美観を整える意味でも、そして外壁材を長持ちさせる意味でも、全体の塗装メンテナンスを考える時期に来ていると感じました。
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