前橋市東善町のお客様から、外壁の汚れが目立ってきたことと、屋上まわりの傷みも気になるので一度見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物はタイルと塗装面を組み合わせた意匠性の高い外観で、ぱっと見た印象はしっかりした造りでしたが、近くで確認していくと、屋上防水の表面には経年による傷みが進み、外壁にも雨水の流れた跡や目地まわりの劣化が見えていました。
見た目の変化だけでなく、防水機能の低下が進んでいるサインがいくつか重なっていたため、部分的な補修だけで済ませるか、全体を計画的に直すかを丁寧に見極める必要がある建物だと感じました。

建物全体から見えてきた外装の傷み

建物全体を確認すると、白い塗装面には縦に流れる汚れが出ており、タイルとの取り合い部分にも経年変化が見られました。
外壁タイルは大きく崩れている様子までは確認できませんでしたが、こうした外観の変化は、表面に付着した汚れだけでなく、上部からの雨水の流れや目地の防水性低下が関わっていることも少なくありません。
外装は一か所だけが単独で傷むというより、屋上、防水立上り、外壁、目地シールが連動して影響し合うため、放置すると美観の低下だけでなく、下地に水分が回り込みやすくなる点に注意が必要です。

屋上防水面に広がる摩耗と変色

屋上では、防水面全体に色ムラや黒ずみが広がり、表面が均一ではない状態になっていました。
歩行や紫外線、雨水の滞留を長く受けてきたことで、防水層の保護機能が落ちている状態がうかがえます。
平らな屋上は雨水の影響を直接受けやすいため、表面の摩耗が進むと水がしみ込みやすくなり、やがて室内側への漏水や下地の傷みにつながるおそれがあります。
今の段階で広い範囲のメンテナンスを考えるべき時期に入っている印象でした。

防水層の剥がれが見えていた床面

一部では表面材が剥がれ、下地が露出している箇所も確認できました。
これは単なる汚れではなく、防水層の劣化が進行しているサインです。
防水面は連続して水を遮ることで性能を保つため、こうした欠損があると、その周囲からも傷みが広がりやすくなります。
小さく見える傷みでも、雨が繰り返し当たることで徐々に浸水経路になる可能性があり、早めの対処が必要な状態でした。

鉄骨階段にも見えた塗膜の傷み

屋上へつながるらせん階段では、踏板の表面に赤い錆が点々と現れていました。
金属部の塗膜が薄くなり、下地が空気や水分に触れている状態と考えられます。
階段そのものがすぐ危険という段階ではありませんが、金属部は錆が広がると美観を損ねるだけでなく、部材の寿命にも影響します。
屋上防水工事を行うタイミングで、こうした付帯部の塗装状態も一緒に見直すと効率的です。

支柱まわりに集まりやすい雨水の影響

階段支柱の根元まわりは、防水面の変色や傷みが特に目立っていました。
こうした立ち上がりや固定金物の周辺は、雨水がとどまりやすく、動きも出やすいため、傷みが先行しやすい部分です。
継ぎ目や際の処理が弱くなると、平場より先に不具合が出ることがあります。
取り合い部は雨漏りの起点になりやすい場所なので、見落とさず確認しておきたいポイントです。

外壁に流れた雨だれの跡

外壁面では、白い塗装部に縦筋状の汚れが見られ、タイル帯の水平ラインにも補修跡のような変化が出ていました。
外壁の汚れは見た目の問題と思われがちですが、上部から水が繰り返し流れていることを示す場合があります。
塗膜の防汚性が落ちていると汚れを抱え込みやすくなり、さらに湿りやすい状態が続くことで、外壁材や目地まわりの劣化を進める原因にもなります。

上部から続く黒ずみと水の通り道

上階の外壁では、笠木付近から下へ向かって黒ずみが筋状に伸びていました。
雨水が一定の経路で流れていることがうかがえ、上部の取り合い部や目地シールの防水性低下も疑われる状態です。
すぐに雨漏りしていると断定はできませんが、こうした汚れの出方は、外装材の表面だけでなく接合部のメンテナンス時期を考える材料になります。
放置すると汚れが定着し、清掃では落ちにくくなるだけでなく、下地に負担をかけやすくなります。

同じ面に見られた継続的な雨水の影響

別角度から見ても、同じ位置に雨だれ汚れが確認できました。
偶発的な汚れではなく、継続的に水が流れている様子が読み取れます。
タイルと塗装面が接する部分は素材の動き方が異なるため、目地や取り合いのシール材が傷みやすい場所です。
こうした部分の防水性が落ちると、表面の汚れだけでなく、建物内部へ水分が回り込むリスクも高まります。

開口部まわりも注意したい外壁の変色

窓まわりの外壁にも、上から下へ流れた汚れが見えていました。
サッシまわりはシール工事の対象として特に重要な部分で、経年によって隙間や硬化が起きやすい箇所です。
外壁の汚れとあわせて確認すると、雨水の動きが集中しやすい場所であることが分かります。
開口部まわりの防水性が落ちると、室内側の漏水や壁内結露と見分けにくい症状につながることもあるため、慎重な点検が欠かせません。

タイル目地の傷みが進み始めた取り合い部

タイル外壁の水平目地では、白く見える充填材の劣化や、部分的な隙間が確認できました。
タイル自体は丈夫でも、目地やシールが傷むと防水性は大きく落ちます。
とくに入隅や取り合いは建物の動きが出やすく、劣化が集中しやすい場所です。
ここから水が入り込むと、タイルの浮きや下地の傷みにつながる可能性があり、外壁タイルは目地の状態確認がとても重要だと改めて感じました。

優先順位をつけて外装全体を整えることが大切です

今回の調査では、最優先で考えたいのは屋上の防水工事でした。
防水面には摩耗、変色、剥がれが出ており、特に支柱まわりなどの取り合い部は重点的な補修が必要です。
工法としては、既存状態を詳しく確認したうえで、下地調整を行ってからウレタン防水などで防水層を再形成する方法が有力です。
そのうえで、外壁は塗装面の汚れや防汚性低下が見られるため、高圧洗浄後に下地を整え、耐候性の高い塗料での外壁塗装のメンテナンスをご提案したい状態でした。
あわせて、タイル面は打診や目視で浮きや不具合を確認しながら、必要箇所のタイル工事を行い、傷んだ目地や取り合いには変成シリコンなどを用いたシール工事を組み合わせることで、建物全体の防水性を底上げできます。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋上防水、外壁塗装、外壁タイル、シール工事までまとめて無料調査・無料見積もりでご案内しています。
前橋市東善町で外装の汚れや傷みが気になってきたときは、早めに状態を知ることが安心につながります。
気になる症状がありましたら、地域密着の私たちへぜひご相談ください！