トップコートの塗り替えだけで済む状態とは？

屋上防水は、表面の色が薄くなったからといって、必ず防水層そのものが使えなくなっているわけではありません。

表面を保護するトップコートに色あせや軽い摩耗が見られても、その下の防水層に破れや大きな膨れがなく、下地にも問題がなければ、トップコートの塗り替えでメンテナンスできる場合があります。

一方、今回の屋上では、防水層に穴が開いている箇所や膨れている部分も確認できました。

このような症状がある場合は、表面だけを塗り直しても原因を解決できない可能性があります。

そのため、既存防水層の傷み方や下地に残っている水分などを確認し、部分補修でよいのか、防水層から改修した方がよいのかを判断することが大切です。

「10年経ったから全部やり直す」「色あせているからトップコートだけ塗る」と年数や見た目だけで決めるのではなく、現在の防水層の状態を確認して工法を選びます。

爆裂

ベランダ防水

今回の調査結果から補修方法を検討します

今回のお住まいでは、トップライト付近からの雨漏りに加え、屋上防水の破断・膨れ、RC部分の爆裂、ベランダ防水の経年劣化が確認できました。

ただし、劣化している箇所が複数あるからといって、すべてを一度に交換・改修しなければならないとは限りません。

まず雨漏りの浸入経路を確認し、現在の雨漏りに関係している部分と、今後メンテナンスを検討した方がよい部分を分けて考えることが大切です。

街の屋根やさん春日井店では、現地調査時に撮影した写真をご覧いただきながら、「なぜこの補修が必要なのか」をできるだけ分かりやすくご説明します。

江南市で「トップライト付近から雨漏りしている」「屋上防水が膨れている」「ベランダの床が色あせている」といった症状がある場合も、すぐに全面防水工事を決める必要はありません。

まずは現在の状態を確認し、必要な範囲から補修方法を考えていきましょう。