阿見町のお客様から、「建物の外壁や階段まわりの傷みが目立ってきて、雨の日のあとに不安を感じる」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を見渡すと、外壁の色あせだけでなく、鉄部や床面にも年数相応の劣化が広がっており、部分的な補修では収まりきらない可能性がある印象でした。
店舗と共用部を含む建物でしたので、安全性と防水性の両方をしっかり確認しながら、どこから手を付けるべきかを丁寧に見ていきます。

建物全体に外装の経年劣化が見えていました

正面側では外壁自体の大きな破損は遠目には目立たないものの、全体として外装の経年劣化が進んでいる雰囲気がありました。
こうした建物は、近くで見ると継ぎ目や端部、金属まわりから不具合が見つかることが少なくありません。
外観が保たれているように見えても、防水性や保護機能は年々落ちていくため、見た目だけで判断してしまうと傷みの進行を見逃しやすくなります。

裏面では白い外壁に汚れやくすみが広がっていました

建物の裏面に回ると、白い外壁に汚れやくすみが広がり、付帯部にも劣化のサインが見えていました。
階段や庇、柱など複数の部位が関わる面では、雨掛かりや日当たり、通気の差によって傷み方が変わります。
こうした状態を放置すると、美観の低下だけでなく、汚れに含まれる水分が外装材の表面にとどまりやすくなり、次のひび割れや塗膜剥離につながるおそれがあります。

外壁のひび割れが縦方向に入っていました

外壁表面には、縦方向に伸びるひび割れを確認しました。
幅の大きい破断ではないものの、ひび割れは雨水の侵入口になりやすい症状です。
建物の動きや乾燥収縮、経年による塗膜の劣化が重なると、このような亀裂が生じます。
表面だけの軽微なものに見えても、繰り返し水が入り込めば下地の劣化を招き、補修範囲が広がってしまう可能性があります。

床面の防水層が傷み、表面がめくれていました

床面では表層がめくれ、下地が露出している箇所がありました。
歩行の負荷や紫外線、雨水の滞留によって防水層や仕上げ材が劣化したと考えられます。
こうした状態は見た目以上に注意が必要で、防水機能の低下が進んでいるサインです。
放置すると水が床面から回り込み、端部や立ち上がり、周辺の金属部材まで傷める原因になります。

外壁の継ぎ目では目地の欠損が見つかりました

外壁の横目地では、充填されている部分が切れたり薄くなったりして、隙間が見える状態でした。
目地は外壁材どうしの動きを受け止めながら、雨水の浸入を防ぐ大切な部分です。
ここが痩せたり切れたりすると、防水の要が失われてしまいます。
今は一部の欠損でも、風を伴う雨のたびに内部へ水が入るようになると、外壁材の反りや浮きにつながることがあります。

触れると白い粉が付くチョーキングも出ていました

手で触れた部分には白い粉が付き、塗膜の防水性が落ちているチョーキング現象を確認しました。
これは塗料に含まれる樹脂が紫外線や風雨で分解され、顔料が表面に現れている状態です。
すぐに雨漏りする症状ではありませんが、塗膜が外壁を守る力を弱めている証拠ですので、ひび割れや目地劣化と重なると水の影響を受けやすくなります。

外壁下端では鉄部の腐食が進行していました

外壁の下端では塗膜が剥がれ、内部の金属部材に錆が進んでいました。
地面に近い取り合い部は水はねや湿気の影響を受けやすく、傷みが集中しやすい場所です。
すでに部材の欠損も見られ、このままでは腐食がさらに広がって固定力まで落ちる恐れがあります。
見える部分の補修だけでは不十分で、内部の傷み具合も確認しながら進める必要があります。

柱の塗膜剥がれは錆の前兆として見逃せません

共用部の柱では塗膜が広く剥がれ、下地の色がまだらに見えていました。
鉄製の柱は塗装によって保護されていますので、塗膜が切れた状態を放置すると、そこから水分や空気に触れて錆が発生しやすくなります。
人が日常的に通る場所だからこそ、美観だけでなく安全面にも関わる部分として早めの対応が大切です。

階段裏では穴あきと激しい錆汁が確認されました

階段裏は特に傷みが進んでおり、塗膜の膨れや剥がれだけでなく、穴あきや錆汁も発生していました。
ここまで腐食が進むと、単なる再塗装では十分な改善が見込めない場合があります。
雨が当たりやすく、水が残りやすい環境で長年負荷がかかってきた結果と考えられ、放置すれば部材の強度低下や落下物のリスクにもつながりかねません。

優先順位をつけて外壁と鉄部を一緒に整えることが大切です

今回の調査では、外壁のひび割れ、目地の欠損、チョーキング、床面の防水層の傷み、さらに柱や階段裏の鉄部腐食まで、建物全体にまたがる劣化を確認しました。
優先して進めたいのは、まず雨水の浸入を止める補修です。
外壁のクラックにはUカットやシーリング材による補修、目地部分には打ち替えまたは増し打ちを行い、防水ラインを整えることが重要です。
そのうえで、外壁は微弾性フィラーなどで下地を調整し、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料で塗り替えると、保護機能の回復が期待できます。
床面は傷んだ防水層の状態を見極めたうえで、ウレタン防水などの改修を検討したいところです。
鉄部については、錆をしっかり落として錆止め塗装を行う範囲と、部材交換が必要な範囲を切り分けることが欠かせません。
特に階段裏や外壁下端の腐食は進行が目立つため、早めの判断が安心につながります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁修繕も無料調査・無料見積もりで承っております。
阿見町で建物の傷みが気になってきたときは、地域密着で状況に合わせたご提案を行う私たちに、どうぞお気軽にご相談ください！