龍ケ崎市でマンション外壁塗装前に確認したタイルひび割れや塗膜剥がれ、鉄部腐食の調査状況
更新日：2026年10月19日
角の部分は日射や温度変化、建物のわずかな動きの影響を受けやすく、応力が集中しやすい位置です。
こうしたひびは見た目には小さく見えても、割れ目から雨水が入り込むと、下地の劣化や浮きにつながることがあります。
とくに出隅は人の目にも触れやすく、傷みが進行するとタイル片の剥落リスクも無視できません。
マンションでは通行する方の安全確保が重要になるため、早めの確認が必要な状態でした。
サッシまわりはもともと取り合いが多く、雨仕舞の弱点になりやすい場所です。
そこへひび割れや欠損が重なると、雨水が集中して浸入しやすい状態になります。
さらに錆が進めば金属の耐久性が落ちるだけでなく、膨張によって周囲の仕上げ材を押し、別のひび割れを誘発することもあります。
外壁塗装を行う前に、こうした破損部を見逃さずに確認しておくことが大切です。
まわりには細かなひびも広がっており、塗膜の防水性が落ちていることがうかがえます。
外壁塗装は美観を整えるだけでなく、建物を水から守る役目があります。
その塗膜が失われたままになると、下地が水分を吸いやすくなり、ひびの拡大や浮き、さらなる剥離へとつながりやすくなります。
小さな欠損でも、劣化の入口になってしまうため注意が必要です。
あわせて床際や壁面には汚れや変色も見られ、日常的に水分の影響を受けている様子です。
歩行が多い場所なので、すぐに大きな段差になるような状態ではありませんでしたが、床のひびを放置すると防水層の傷みにつながり、下階への漏水リスクを高める可能性があります。
マンションの共用部は入居者様が毎日使う場所ですから、防水機能の低下を早めに把握することが大切です。
この位置関係からは、窓まわりで結露や水分の影響を受けている可能性が考えられますが、写真だけで断定はできません。
ただ、内装材がここまで傷んでいる以上、表面の貼り替えだけでは再発を防げないこともあります。
外壁やサッシまわりの隙間、取り合い部の防水不良などと関係している場合もあるため、建物の外側と内側を合わせて原因を追う必要があります。
内装の不具合が外装劣化のサインとして現れることも少なくありません。
鉄部は一度塗膜が切れると水分の影響を受けやすく、特に地面に近い下端は泥はねや湿気の影響で傷みが進みやすい場所です。
ここまで腐食が進むと、見た目の問題だけでなく、部材そのものの強度低下も心配になります。
触れた拍子に塗膜や錆が落ちることもあり、共用部の設備としては放置しにくい状態でした。
鉄部塗装だけでは収まらない可能性がある腐食として、優先的に対処を考えたい箇所です。
この記事を書いた加盟店
茨城県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
