龍ケ崎市のお客様から、外壁の傷みが目立ってきたので塗装の時期か見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前より壁の表面が浮いたように見えるところがあり、窓まわりのすき間も気になっていたそうです。
実際に到着して建物全体を拝見すると、外壁には経年による傷みが広がっており、屋根も含めて防水性の低下が進んでいる印象でした。
見た目の変化だけでなく、雨水が入り込むきっかけになりやすい症状がいくつも確認できたため、部位ごとに状態を丁寧に見ていきました。

外壁表面に膨れが広がり塗膜の傷みが進んでいました

手で触れてみると、外壁表面には細かな凹凸とは異なる不自然な膨れが広がっており、塗膜の密着力が落ちている状態でした。
こうした膨れは、塗膜の内側に湿気がたまったり、下地との付着が弱くなったりすることで起こります。
表面だけの問題に見えても、放置するとやがて膨れが破れて塗膜の剥がれへ進み、外壁材を保護する機能がさらに低下してしまいます。
防水性が弱くなった壁は雨を含みやすくなり、次の劣化を呼び込みやすくなるため注意が必要です。

目地のコーキングが硬化してひび割れていました

外壁の継ぎ目にあるコーキングは、全体的に硬くなり、表面にははっきりとしたひび割れが出ていました。
紫外線や風雨を長く受けたコーキングは弾力を失い、建物のわずかな動きにも追従できなくなります。
その結果、目地の防水ラインにすき間が生まれ、そこから雨水が入りやすくなります。
さらに周囲の塗膜にも傷みが見え始めており、目地の防水性能が限界に近づいているサインと考えられる状態でした。

外壁材の割れと塗膜剥離が見られました

目地の近くでは、外壁材にひびが入り、その周辺で塗膜の剥がれも確認できました。
小さな割れでも、そこから水分が入り込むと外壁材の内部まで傷みが進むことがあります。
特に塗膜が剥がれて下地が露出している部分は、雨や湿気の影響を直接受けやすく、劣化の進行が早くなりがちです。
ひび割れと剥離が重なる状態は、見た目以上に防水面で不利ですので、早めの補修判断が大切になります。

窓まわりの取り合いに隙間とひび割れが出ていました

窓の下端付近では、外壁のひび割れがサッシまわりまで伸び、取り合い部分に隙間ができていました。
この部分は雨が当たりやすいうえに、開口部まわりは構造的にも動きが出やすいため、傷みが生じると雨水の浸入経路になりやすい場所です。
周辺では塗膜の剥がれも進んでおり、下地の荒れも見えていました。
窓まわりの隙間は雨漏りにつながりやすい重要箇所ですので、見逃せない劣化として確認しています。

玄関ポーチのタイル目地にも乱れが見られました

玄関ポーチでは、タイル自体は大きく崩れていないものの、目地の汚れや部分的な傷みが見られ、周辺には雑草も生えていました。
雑草が出る環境は、土や湿気がとどまりやすい状態の目安にもなります。
すぐに大きな不具合とまでは言えませんが、目地の傷みを放置すると水が入り込みやすくなり、タイルの浮きやぐらつきにつながることもあります。
外壁塗装の機会に、建物まわりもあわせて点検しておくと安心です。

屋根全体では色あせと汚れの付着が進行していました

屋根に上がると、全体的に色あせが進み、表面には汚れや苔の付着が広がっていました。
塗装で守られている屋根材は、年数の経過とともに表面の防水性が落ちると、水を含みやすくなって汚れも定着しやすくなります。
すぐに破損があるような状態ではありませんでしたが、屋根の保護機能が弱っているサインとして見ておく必要があります。
外壁と同じく、塗膜の劣化は住まい全体の耐久性に関わる問題です。

優先順位をつけて補修と塗装を進めることが大切です

今回の調査では、外壁の膨れ、塗膜剥離、目地コーキングのひび割れ、窓まわりの隙間、そして屋根の色あせと、複数の劣化症状を確認しました。
優先して手を入れたいのは、まず雨水浸入の恐れが高い目地と窓まわりです。
既存コーキングは撤去のうえで打ち替えを行い、ひび割れ部分は補修材で処置してから下地を整えるのが基本になります。
その後、外壁は膨れや剥離部のケレン・補修を行い、下塗り、中塗り、上塗りの工程で仕上げる外壁塗装をご提案できます。
塗料は建物の状態やご予算に応じて、シリコン塗料やラジカル制御型塗料などを選ぶとバランスが取りやすいでしょう。
屋根についても高圧洗浄のうえで下塗りをしっかり入れ、屋根用塗料で保護していくことで、住まい全体の防水性を整えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁や屋根の傷みを無料で調査し、必要な工事内容をわかりやすくご説明しています。
無料見積もりも承っておりますので、龍ケ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる症状が小さいうちにぜひお気軽にご相談ください！