調査時の様子

床面全体に汚れが広がり防水機能の低下が見られました

まずベランダ全体を確認すると、床面には広く汚れが付着し、特に隅の部分には黒ずみが目立っていました。
表面の状態から、長年の風雨や砂ぼこりの蓄積によって防水層が傷みやすい環境になっていたことが分かります。
ベランダの防水は、見た目が少し汚れているだけのように見えても、実際には表面保護の機能が弱っているケースがあります。
今回も床面全体に経年劣化のサインが見られ、このまま放置すると雨水がとどまりやすくなり、下地への悪影響につながる恐れがありました。
早めのメンテナンスがとても大切な状態でした。

排水口付近にゴミと苔がたまり水はけが悪くなっていました

排水口まわりを詳しく見ると、落ち葉や細かなゴミが集まり、その周辺には苔も発生していました。
排水口はベランダの水を外へ逃がす大切な部分ですが、ここが詰まり気味になると雨水がスムーズに流れず、床面に水たまりができやすくなります。
水たまりの状態が続くと、防水層の劣化を早めるだけでなく、立ち上がり部分や取り合い部からの浸水リスクも高まります。
今回の調査でも、排水不良が防水層へ負担をかけている状態が確認できました。
防水工事を行う際には、こうした詰まりや汚れをしっかり取り除き、排水機能を回復させることが欠かせません。

笠木下の取り合い部でコーキングが傷み雨水の影響が出ていました

立ち上がりの角付近では、笠木下の取り合い部にあるコーキングが劣化し、切れや痩せが見られました。
さらに壁面には汚れ筋や苔の付着もあり、そこを伝って水が流れていた形跡がはっきり確認できました。
コーキングは部材同士のすき間を埋める役割を持っていますが、紫外線や雨風を受け続けることで徐々に硬くなり、ひび割れや剥がれが生じます。
こうした部分をそのままにすると、見えないすき間から雨水が入り込み、内部の下地を傷める原因になります。
取り合い部の防水処理はベランダ全体の耐久性を守るうえでとても重要で、今回も重点的な補修が必要な箇所として確認しました。

目地部のコーキングにも劣化が進み補修が必要でした

別の目地部分でもコーキングの劣化が進んでおり、表面の硬化や細かなすき間が見受けられました。
目地は建物の動きや温度変化の影響を受けやすい場所で、コーキングが弱るとそこから雨水が入りやすくなります。
ベランダの防水は床だけを見ればよいわけではなく、こうした周辺部の納まりまで含めて確認することが大切です。
特にベランダは、床面・立ち上がり・目地・排水口が一体となって機能することで雨水の侵入を防いでいます。
今回は床面だけでなく周辺シーリングも傷んでいたため、下地を整えてから適切な防水施工を行う必要がありました。

施工の様子

高圧洗浄で汚れと付着物をしっかり落としました

施工に入る前の大切な工程が高圧洗浄です。
ベランダ床面には長年の土ぼこり、黒ずみ、排水口まわりの細かな汚れが残っていましたので、防水材がしっかり密着するよう丁寧に洗い流していきました。
表面に汚れが残ったまま新しい防水層を施工すると、密着不良や膨れの原因になることがあります。
そのため、見た目をきれいにするだけでなく、下地を施工に適した状態へ整える意味でも非常に重要な作業です。
私たちは隅や立ち上がり部分まで確認しながら洗浄を行い、次の工程につながる下地づくりを丁寧に進めました。
こうした下準備の積み重ねが、仕上がりの持ちと安心感に差を生みます！

プライマーを均一に塗布して下地との密着性を高めました

洗浄後に十分な乾燥を確認したうえで、床面全体にプライマーを塗布しました。
プライマーは防水材と下地をしっかり接着させるための重要な材料で、ムラなく均一に塗ることが仕上がりを左右します。
特に既存のベランダでは、下地の吸い込み具合や表面状態に差があるため、塗布量やローラーの動かし方にも注意が必要です。
私たちは広い面だけでなく、端部や立ち上がりの細かな部分まで丁寧に塗り残しなく施工しました。
ここをおろそかにすると、後の防水層が本来の性能を発揮できません。
防水層を長持ちさせるための密着工程として、見えなくなる部分こそ確実に仕上げています。

シーリング補修と防水層の施工で水の入り道を塞ぎました

下地調整の後は、傷んでいた目地や取り合い部のシーリングを適切に処理し、そのうえで防水層を施工していきました。
劣化したコーキングを補修せずに表面だけ仕上げても、すき間からの浸水リスクは残ってしまいます。
そのため、今回の工事では床面だけでなく周辺部まで含めて防水性能を高めることを重視しています。
防水材は均一な厚みを意識しながら施工し、ベランダ全体を一体化させるように仕上げました。
最後にトップコートまで塗布して表面を保護し、紫外線や摩耗に強い状態へ整えています。
雨水の通り道を一つずつ丁寧に見直すことが、安心して使えるベランダにつながります。

乾燥確認まで行い美しく機能的なベランダに仕上がりました

施工完了後は、防水層の乾燥状態や塗膜の仕上がり、端部の納まりまでしっかり確認しました。
写真のとおり、施工前に見られた床面のくすみや汚れはなくなり、全体がすっきりとした印象に生まれ変わっています。
見た目がきれいになっただけではなく、表面が均一に保護されたことで、今後の雨水に対する備えも整いました。
排水を妨げる要因を取り除き、周辺のシーリングも補修したことで、ベランダ全体の防水性がしっかり回復しています。
毎日使う場所だからこそ、きれいで安心できる状態になると気持ちも違いますよね！お客様にも仕上がりをご確認いただき、安心していただくことができました。

まとめ

今回は瑞浪市で、ベランダの防水機能低下が気になるとのご相談を受け、現地調査から防水工事まで対応しました。
調査では、床面の汚れや黒ずみ、排水口まわりのゴミと苔、さらに立ち上がりや目地部のコーキング劣化を確認し、放置すると排水不良や浸水リスクが高まる状態でした。
そこで高圧洗浄による清掃、下地調整、プライマー塗布、シーリング補修、防水層の施工まで順を追って丁寧に進め、安心してお使いいただけるベランダへ仕上げています。
私たちは屋根工事だけでなく、こうしたベランダやバルコニーの防水工事にも幅広く対応しております。
街の屋根やさんでは、住まいの状態に合わせた分かりやすいご説明と、地域に根ざしたきめ細かな対応を大切にしています。
無料調査も行っておりますので、ベランダの汚れ、ひび、排水の悪さ、雨漏りの不安などがありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
早めの点検が、大切なお住まいを長持ちさせる第一歩です！

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