龍ケ崎市のお客様から、「外壁の継ぎ目が開いているのが気になるので、塗装の前に一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お住まい全体を見上げると、外観はまだ大きく傷んで見えない一方で、近くで確認するとメンテナンス時期を知らせるサインがいくつか現れていました。
外壁塗装は色をきれいに整えるだけでなく、住まいを雨水から守る大切な工事です。
今回は建物全体の状態を順に確認しながら、防水性の低下につながる劣化がどこに出ているのかを細かく見ていきました。

建物全体には大きな汚れは少ないものの、点検が必要な時期に入っていました

外観全体は比較的きれいに保たれており、すぐに大きな剥がれや崩れが見える状態ではありませんでした。
ただ、バルコニーまわりや外壁の継ぎ目は紫外線や雨風の影響を受けやすく、見た目が整っていても細かな劣化が進んでいることがあります。
とくにこうした凹凸のある窯業系サイディングは、表面塗膜と目地のシーリングが一緒に建物を守っています。
全体の印象が良いうちに点検できるのはとても大切で、傷みが軽いうちなら補修範囲を抑えやすいのも利点です。
反対に、表面だけで判断して先延ばしにしてしまうと、見えにくい部分から劣化が進行してしまうことがあります。

外壁の目地ではコーキングが大きく開いていました

近くで確認すると、外壁の継ぎ目に充填されているコーキングが痩せ、中央がはっきり開いている状態でした。
ここは外壁材どうしの動きに追従して雨水の浸入を防ぐ重要な部分ですが、経年で弾力が失われるとひび割れや剥離が起こります。
今回のように目地の開口が確認できる状態になると、防水の役割はかなり低下していると考えられます。
このままでは雨が吹き込んだ際に目地の奥へ水が入りやすくなり、下地材の傷みや室内側への影響につながる恐れがあります。
外壁塗装を行う場合も、この部分を整えずに塗るだけでは十分な保護にはなりません。

建物の足元は雑草と設備配管が重なり、点検性が下がっていました

建物の外周を回ると、基礎まわりに雑草が伸び、室外機まわりの配管と重なって足元が見えにくい箇所がありました。
外壁の最下部や水切り付近は、雨の跳ね返りや湿気の影響を受けやすい場所です。
雑草が茂ると風通しが悪くなり、湿気がこもりやすくなるうえ、小さなひび割れや隙間があっても発見しづらくなります。
今回は目立った破損までは確認できませんでしたが、定期的な除草と清掃が行き届いていないと、外装の点検やメンテナンスの精度にも影響します。
見えにくい場所ほど状態確認が大切です。

軒天と外壁の取り合いも経年変化が出やすい部分です

軒天そのものには大きな破損は見られませんでしたが、外壁との取り合いや縦のラインにはシーリングが使われており、こうした部分は年数とともに硬化や縮みが起こります。
雨樋や付帯部も含めて高所は日差しを受け続けるため、色あせや防水性の低下が進みやすい場所です。
軒天は雨が直接当たりにくい一方で、湿気がこもると汚れや劣化が広がることもあります。
今は大きな異常がなくても、外壁目地に劣化が出ている建物では、周辺部材も同じようにメンテナンス時期を迎えているケースが少なくありません。

玄関タイルにはひび割れが見られました

玄関ポーチと階段のタイルを確認すると、段鼻付近を中心にひび割れが入っていました。
出入りのたびに荷重がかかる場所なので、わずかな動きや下地の影響でクラックが生じやすい部分です。
ひび割れが浅いうちは見た目の問題だけに思えますが、隙間から水が入り込むと、接着力の低下やタイルの浮きにつながることがあります。
とくに玄関まわりは毎日使う場所ですから、欠けや浮きが進むとつまずきの原因にもなります。
外壁塗装とは別の部位ですが、住まい全体のメンテナンスとして一緒に確認しておきたいポイントでした。

バルコニー床は比較的良好でも定期確認が欠かせません

バルコニー床の表面は大きな割れや著しい汚れが少なく、現時点では比較的落ち着いた状態に見えました。
ただし、バルコニーは笠木やサッシまわり、排水まわりなど複数の取り合いがあり、床面だけで防水状態を判断することはできません。
外壁目地の劣化が進んでいる建物では、同じく雨掛かりの多いバルコニー周辺も注意が必要です。
見た目が保たれているうちに確認しておくことで、雨漏りにつながる前の予防がしやすくなります。
塗装工事のタイミングで周辺部の状態もあわせて見直すことが大切です。

外壁塗装はシーリング補修を優先し、付帯部までまとめて整えるのがおすすめです

今回の調査でとくに優先したいと感じたのは、外壁目地のコーキング開口です。
ここは雨水の浸入を防ぐ最前線なので、まずは既存シーリングの状態を丁寧に確認し、傷みが進んだ目地は打ち替え工事を先行するのが基本になります。
そのうえで、外壁は高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗膜を整え、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料など、建物の状態とご予算に合った仕様をご提案できます。
あわせて雨樋や軒天などの付帯部も塗装しておくと、外観の統一感だけでなく保護性能も高めやすくなります。
玄関タイルのひび割れについては、クラック補修や必要に応じた張り替えの検討が安心です。
私たち街の屋根やさんでは、外壁塗装に入る前の点検を無料で行い、必要な工事だけをわかりやすくご案内しています。
地域密着で住まいの状態を丁寧に確認しておりますので、外壁の継ぎ目や細かなひび割れが気になり始めたら、どうぞお気軽にご相談ください！