龍ケ崎市のお客様から、建物全体の古さが気になってきたので外壁塗装を考えたい、あわせて傷みが進んでいるところがないか見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物の規模に対して外壁の色あせや汚れが全体的に見られ、特に通路まわりや外壁の継ぎ目、下端の取り合い部分に傷みが集まっている印象だったことです。
ぱっと見では大きな崩れがあるようには見えなくても、近くで確認すると雨水を呼び込みやすい隙間や欠損が複数あり、塗装だけで済ませるのではなく、下地補修を前提に考えるべき状態でした。

建物全体に経年劣化のサインが出ていました

外観全体を見ると、外壁表面の汚れに加えて、共用部の手すり下や外壁の下まわりに黒ずみが見られました。
こうした汚れは、長年の雨だれや湿気の影響を受けて付着していくことが多く、表面の防水性が弱ってくるとより残りやすくなります。
建物がアパートということもあり、人の出入りが多い場所で傷みが進むと見た目の印象だけでなく、入居者様が日常的に触れる部分の安全性にも関わってきます。
特に全体の雰囲気からは塗膜の保護力の低下がうかがえ、このまま年数が経つと局所的な不具合がさらに広がるおそれがあります。

外壁の下端に欠損があり内部が見えていました

外壁を近くで確認すると、下端の一部が欠けて大きく開き、内部が見えている箇所がありました。
ここまで口が開いてしまうと、表面の塗膜の問題だけではなく、雨水が直接内部へ入り込める状態です。
外壁の端部はもともと水が回りやすい場所で、排水経路や金物との取り合いに負担がかかりやすいため、経年による動きや水分の影響で傷みが進んだ可能性があります。
放置すると下地材の腐食や固定力の低下を招き、やがて外壁材の浮きやさらなる欠損につながる心配があります。

長い継ぎ目まわりにもズレが見られました

側面の外壁では、横方向に通る部材の継ぎ目にズレが出ており、まっすぐ収まっていたはずのラインに段差が生じていました。
外壁は日射による伸縮や風雨の影響を長年受け続けるため、固定部や継ぎ目に少しずつ負担が蓄積していきます。
このようなズレが出てくると、見えている部分だけでなく周囲の取り合いにも無理がかかっていることがあり、隙間の発生やシーリングの切れを招きやすくなります。
見た目の変化が小さくても、建物の外皮としての連続性が乱れることで、雨水の侵入口が増える点は注意が必要です。

縦目地が開いて防水の切れ目になっていました

縦方向の目地では、継ぎ目がはっきり開いている状態を確認しました。
外壁材同士の間は、本来シーリング材などで動きに追従しながら防水性を保つ重要な部分です。
ところが、ここに隙間ができると風を伴う雨の際に水が奥へ入りやすくなり、内部の下地に湿気をため込む原因になります。
目地の開きは建物の揺れや温度変化の繰り返しで起こりやすい症状ですが、外壁塗装の前に補修しておかないと再劣化が早まります。
塗装で表面がきれいになっても、隙間が残っていれば根本的な改善にはなりません。

床まわりの取り合いでも劣化が進行していました

通路床と立ち上がりの取り合い部分では、充填材がひび割れてボロボロになり、金属部の近くには錆も見えました。
人が歩く場所の近くは振動や荷重の影響を受けやすく、さらに雨掛かりが重なると材料の劣化が進みやすくなります。
ここで防水の切れ目ができると、表面から入った水が周囲に回り込み、下地を傷めるだけでなく、錆の進行によって金物の耐久性を落とす可能性もあります。
床まわりの劣化は見逃されやすいのですが、建物全体の維持管理ではとても大切なポイントです。

外壁下端の取り合いに連続した隙間がありました

別の位置でも、外壁の下端と金物の間に長く続く隙間を確認しました。
指先が示している部分のように、取り合いが開いてしまうと雨水や風が入り込みやすくなり、内部に湿気がこもる原因になります。
下端は一度水が回ると乾きにくく、見えないところで劣化が進みやすい箇所です。
しかも隙間が連続しているため、局所的な傷みというより広い範囲で納まりが弱っている可能性があります。
この状態を放置すると、外壁材の反りや浮き、周辺部材の腐食につながる恐れがあります。

補修を先行したうえで外壁塗装を進めることが大切です

今回の調査では、外壁全体の経年劣化に加え、目地の開き、下端の欠損、取り合い部の隙間といった雨水浸入に直結する不具合を確認しました。
優先順位としては、まず欠損部や開口した下端の補修、劣化した目地や取り合いのシーリング打ち替え・増し打ちを行い、そのうえで下地調整をしっかり施した外壁塗装を進めるのが安心です。
塗料については、アパートのように長期的な維持管理を重視する建物では、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を候補にしながら、補修範囲とのバランスを見て計画するのが現実的です。
街の屋根やさんでは、こうした外壁の傷みも屋根や雨仕舞いの視点を含めて無料で調査し、必要な工事をわかりやすくご案内しています。
龍ケ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、気になる隙間やひびきれいな見た目の裏に隠れた傷みも、早めに確認しておくと安心です。
無料見積もりも行っておりますので、建物の今の状態を知りたいという段階でもお気軽にご相談ください！