龍ケ崎のお客様から、「建物全体の色あせが気になってきて、鉄骨部分にも傷みが見えるので外壁塗装を考えたい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物自体は大切に使われている印象がある一方で、外壁や鉄部に経年による劣化が少しずつ表れてきているということです。
見た目の印象だけでは判断しにくい部分もありますが、実際に手で触れたり近くで確認したりすると、今のうちに手を入れておきたい症状がいくつか見つかりました。
今回は、外壁塗装を検討するうえで特に重要になるポイントを、現場で確認した順にお伝えしていきます。

建物全体に経年劣化のサインが出始めていました

建物全体を見ると、外壁、鉄骨階段、通路まわりまで広くメンテナンス時期を迎えている様子がうかがえました。
とくに鉄骨部分は面積が大きく、風雨にさらされやすいため、塗膜の劣化が進むと錆が広がりやすくなります。
外壁も一見すると大きな破損は見えませんでしたが、全体の保護性能が落ちてくる時期には、表面の防水性低下や細かな割れが同時に進行していることが少なくありません。
こうした状態を放置すると、美観の低下だけでなく建物の保護機能そのものが弱くなるため、早めの点検が大切です。

外壁を触ると白い粉が付く状態でした

外壁を手で触れると、指先に白っぽい粉が付着していました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風の影響を受けて分解され、防水性が落ちてきたサインです。
表面の塗装がまだ残っているように見えても、こうした症状が出ていると外壁材を守る力は弱まっています。
このまま年数が経つと、汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材が水分を含みやすくなり、傷みの進行を早めるおそれがあります。

外壁の継ぎ目付近にひび割れが見られました

近くで確認すると、外壁の継ぎ目付近に縦方向のひび割れが入っていました。
幅は大きくないものの、塗膜表面だけでなく、割れのラインがはっきり確認できる状態です。
外壁は日々の気温差や建物のわずかな動きで負荷を受けるため、こうした部分から劣化が出やすくなります。
細いひびでも、そこから雨水が入り込めば内部の下地に影響する可能性がありますので、ひび割れは小さいうちの対処が肝心です。
放置によって割れが広がると、補修範囲も大きくなりやすくなります。

鉄骨の柱に塗膜の浮きと錆が出ていました

鉄骨の柱では、塗膜が傷んで膨れたようになっている部分があり、その下から錆が出ていました。
これは表面の塗装だけの問題ではなく、水分の影響で金属の腐食が始まっている状態です。
鉄部は一度錆が発生すると周囲へ広がりやすく、塗膜の密着も悪くなるため、見えている箇所だけで済まないこともあります。
とくに柱のような主要部分は、腐食が進むほど補修の手間も増えるため、ケレンと防錆処理が必要になる典型的な症状と言えます。

階段裏の鉄骨にも腐食の進行が確認できました

階段の裏側では、横に長く錆が進んでいる箇所が確認できました。
こうした裏面や取り合い部分は湿気が残りやすく、日常的にも目に入りにくいため、傷みが進行しやすい場所です。
表面だけを見ているときれいに感じても、裏側で腐食が進んでいるケースは珍しくありません。
錆が広がると部材の厚みが失われ、見た目以上に耐久性へ影響することがあります。
鉄部は見える面だけでなく裏側まで確認することが重要だと、あらためて感じたポイントでした。

床面には長く伸びるひび割れが入っていました

通路の床面には、斜めに長く伸びるひび割れが入っていました。
現時点で大きな段差は見られませんでしたが、ひび割れ部分は雨水の浸入口になりやすく、下地へ水が回るとさらに状態が悪化する可能性があります。
床面は歩行や荷重の影響も受けるため、表面の防水性が落ちたまま使い続けると、ひびの拡大や表層の傷みにつながります。
建物の外装は外壁だけでなく、こうした床面や通路の状態もあわせて見ていくことが大切です。

外壁塗装と鉄部補修を一緒に進めるのが安心です

今回の調査では、外壁にチョーキングとひび割れ、鉄骨階段や柱に錆、さらに床面の亀裂を確認しました。
優先順位としては、まず雨水の影響を受けやすいひび割れ補修と鉄部の腐食対策を先に考え、そのうえで建物全体の外壁塗装と鉄部塗装を組み合わせる方法が現実的です。
外壁はひび割れ補修のうえで下塗り・中塗り・上塗りを丁寧に行い、塗膜の保護性能を回復させます。
鉄部はケレンで旧塗膜や錆をしっかり落とし、防錆塗料を入れてから仕上げることで耐久性を確保しやすくなります。
床面についても、亀裂の補修後に防水性を補うトップコートや防水工事を検討すると安心です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や鉄部を含めた住まい全体の状態を無料で調査し、無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着で現場を見てきた経験を活かしながら、今すぐ工事が必要な箇所と、計画的に進められる箇所を整理してお伝えしますので、龍ケ崎で外壁塗装をご検討中の方は、どうぞ安心してご相談ください！