龍ケ崎市のお客様から、「外壁の汚れが目立ってきたうえに、ベランダの下が傷んでいるようで心配」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着した日は小雨が降っており、普段は見えにくい雨水の流れや濡れ方も確認しやすい状況でした。
建物全体を見渡すと、外壁そのものに大きな変形は見られない一方で、ベランダまわりに傷みが集中しており、外壁塗装だけでは済まない下地の劣化が起きている印象を受けました。
見た目の美観だけでなく、雨水が入り込みやすい状態になっていないかを重点的に確認していきます。

ベランダまわりに色あせと汚れが広がっていました

建物を見上げると、ベランダの外壁面には全体的な色あせと雨だれによる汚れが見られました。
特に下端付近は黒ずみが出ており、長年にわたって水分の影響を受けてきたことがうかがえます。
左側の外壁にも汚れの筋が出ており、塗膜の防水性が少しずつ落ちている可能性があります。
塗膜が弱ると外壁表面が水を含みやすくなり、汚れが付着しやすくなるだけでなく、ひび割れや継ぎ目の傷みも進行しやすくなります。
見た目の変化は小さく見えても、防水性の低下のサインとして早めに見ておきたい状態です。

ベランダ下面の傷みが目立つ状態でした

少し位置を変えて確認すると、ベランダ下面の中央付近に大きく口を開いたような欠損がありました。
表面材が落ち、内部が見えている状態で、雨の日ということもあり水分の影響を強く受けやすい部分です。
こうした症状は、下面のボードや下地材に水がまわり、ふくらみやたわみを経て剥がれに至ったケースでよく見られます。
このまま放置すると、剥がれた範囲がさらに広がるだけでなく、内部木部の腐食や金物の劣化にもつながりかねません。
すでに表面の補修だけでは収まらない可能性が高い状態でした。

軒天材の剥落で下地が露出していました

下から近くで見ると、ベランダ下面の軒天材は端部が不規則に割れ、広い範囲で脱落していました。
内部の合板らしき下地が露出しており、周囲の部材にも水を含んだような傷みが見られます。
軒天は本来、雨や湿気から下地を守る役割がありますが、ここまで開口してしまうと保護機能は大きく損なわれています。
雨水が直接入り込むだけでなく、風を伴う雨ではより奥まで吹き込みやすくなるため、表面の見た目以上に内部の劣化が進みやすい点が心配です。

端部は木部の傷みも進んでいました

ベランダの角の部分では、軒天材だけでなく周囲の木部にも劣化が見られました。
端部は雨水がたまりやすく、さらに風の影響も受けやすいため、傷みが出やすい場所です。
表面が崩れている箇所もあり、すでに単なる塗膜の劣化ではなく、部材自体の耐久性が落ちていることが分かります。
ここまで進行すると、今後の降雨で傷みが一気に広がるおそれがあり、落下物の危険にも注意が必要です。
ベランダ先端部の劣化は、見逃さずに優先して対処したい症状です。

正面の外壁は比較的整っていても油断できません

ベランダ正面の外壁面は、一見すると大きな破損が少なく、比較的きれいに見えました。
ただし、全体が濡れている状態でも色むらがあり、外壁表面の保護力は新築時より確実に低下しています。
外壁は無事に見えても、下端や取り合い、継ぎ目部分から傷みが始まることは珍しくありません。
実際に今回も、正面からでは分かりにくい下面側に深刻な劣化が集中していました。
外壁塗装をご検討の際は、見える面だけで判断せず、ベランダ下面や取り合い部まで含めた点検が欠かせません。

雨樋には水がたまりやすい様子が見られました

雨樋の近くでは、表面に水が残りやすい様子が確認できました。
詰まりを断定できる状況ではありませんが、流れが弱くなっている場合や勾配に乱れがある場合には、こうした水残りが起こることがあります。
雨樋の排水がスムーズでないと、あふれた水が外壁や軒先にかかりやすくなり、周辺部材の汚れや傷みを早める原因になります。
外壁塗装とあわせて、排水経路の確認も大切だと感じたポイントでした。

外壁の端部にひび割れが出ていました

ベランダ外壁の下端付近には、角から斜めに入るひび割れが見られました。
大きく開いた亀裂ではないものの、端部は雨水を拾いやすく、細いひびでも繰り返し濡れることで広がることがあります。
外壁材の継ぎ目や端部は動きが出やすいため、塗膜が弱っている時期にはこうした割れが発生しやすくなります。
小さなクラックでも、放置すれば内部への吸水を招き、周辺の剥がれや浮きにつながるため注意が必要です。

取り合い部では水の影響が強く出ていました

サッシまわりの取り合い部分を確認すると、外壁表面にふくれや変色が見られ、水分の影響を受けている様子がうかがえました。
窓まわりは部材の接点が多く、わずかな隙間やシーリングの劣化から水が入りやすい場所です。
表面の塗膜だけを新しくしても、下地側に水の影響が残っていれば再発のおそれがあります。
こうした部分は原因を切り分けながら、表面と内部の両面から状態を見極めることが大切です。

補修を先行し、外壁塗装でしっかり保護していくのがおすすめです

今回の調査では、ベランダ下面の軒天剥がれが最も優先度の高い不具合でした。
まずは剥がれた部分を撤去して下地の状態を確認し、傷んだ合板や木部があれば交換したうえで、ケイカル板などの新しい軒天材で復旧する方法が現実的です。
その後、ひび割れ部分の補修や必要なシーリングの打ち替えを行い、外壁全体は高圧洗浄のうえで下塗り・中塗り・上塗りと進める外壁塗装をご提案できます。
塗料はシリコン系やラジカル制御型塗料など、建物の状態とご予算に合わせて選定すると安心です。
雨樋についても、清掃や勾配調整、必要に応じた部分補修を組み合わせることで、今後の雨水トラブルを抑えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査・無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着ならではの細やかな対応を心がけています。
外壁塗装をご検討中で、どこから直すべきか迷われている方も、まずはお気軽にご相談ください。
傷みの原因を一緒に整理しながら、安心できる修繕方法を考えてまいります！