高崎市のお客様から、建物全体の色あせや傷みが気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、特に屋上まわりと外壁の汚れ、そしてバルコニー床の古くなった防水層が気になっていたそうです。
到着して建物全体を確認すると、折板屋根は面によって色の差が大きく、部分的に補修されたような跡も見られました。
外壁は白さがくすみ、バルコニー床も表面の摩耗が進んでおり、建物全体がメンテナンス時期に入っている状態でした。

折板屋根は塗膜の傷みと錆びが進み始めていました

上空から確認すると、屋根全体のうち一部は黒く塗られている一方で、別の面では退色した部分が広く残っていました。
表面の色むらがはっきり出ているのは、経年による塗膜の劣化や、過去の部分補修による差が重なっている可能性があります。
折板屋根は面積が広いため、保護機能が弱った部分から紫外線や雨の影響を強く受けやすく、傷みの進行に差が出やすいのが特徴です。
塗膜が弱ると金属素地が露出しやすくなり、そこから錆びが広がるおそれがあります。

屋根材の谷部には旧塗膜の摩耗が見られました

近くで見ると、折板屋根の谷部や平らな面で塗膜が薄くなり、白っぽく摩耗した状態が確認できました。
立ち上がり部分には黒い塗料が残っているものの、均一には保護できていない印象です。
雨水が流れやすい谷部は特に傷みやすく、塗膜が痩せると水分が滞留しやすくなります。
さらに固定部まわりにも小さな錆びが出始めており、防水性だけでなく防錆性も落ちているサインとして注意が必要でした。

立ち上がりとの取り合いも負担がかかりやすい部分です

屋根の端部では、笠木の下端や取り合い部分に黒い補修材のような跡が見られ、折板の表面も退色が進んでいました。
こうした取り合いは雨風の吹き込みや温度変化の影響を受けやすく、わずかなすき間や塗膜切れが不具合のきっかけになりやすい場所です。
端部の防水性が落ちると、雨水が内部へ回り込む可能性があり、見えない部分で下地を傷めることもあります。

細かな錆びが点在し始めていました

別の面では、折板の山部分に小さな錆びが点々と出ていました。
今の段階では大きく広がってはいませんが、金属屋根ではこうした初期の錆びを見逃さないことが大切です。
塗膜の上からでも傷や摩耗があればそこを起点に腐食が進み、やがて穴あきや固定部の劣化につながることがあります。
見た目以上にメンテナンスの優先度は高い状態でした。

固定ボルトまわりは雨漏りにつながりやすい要注意箇所です

折板屋根の固定ボルトまわりでは、シール材が盛られた跡や塗膜のムラが確認できました。
ボルト頭は金属屋根の中でも特に傷みやすく、熱による伸縮や紫外線でシールが切れると、そこから水が入り込むことがあります。
すでに部分的な補修がされている様子もありましたが、表面保護が不均一なため、今後も同じ箇所で不具合が繰り返される懸念があります。
ボルトまわりの劣化は雨漏りの入口になりやすいため、慎重な確認が欠かせません。

継ぎ目には汚れと傷みが集まりやすくなっていました

屋根材の継ぎ目部分には汚れの付着と塗膜の傷みが集中していました。
継ぎ目はわずかな段差や隙間があるため、雨水やほこりがたまりやすく、乾きにくいことで劣化が進みやすくなります。
周囲の塗膜も薄くなっており、このまま年数が経つと継ぎ目からの浸水リスクが高まります。
特に金属屋根では、こうした細部の劣化が全体の耐久性に大きく影響します。

軒下まわりの外壁には汚れの蓄積が見られました

外壁側では、軒下や梁まわりに黒ずみ汚れが広がっていました。
雨が直接当たりにくい場所でも、湿気や排気、ほこりの付着によって汚れは少しずつ蓄積します。
表面の美観を損ねるだけでなく、塗膜が古くなっていると汚れが定着しやすくなり、外壁材の保護機能も落ちていきます。
窓まわりや鉄部にも劣化の兆候が見え、建物全体で塗り替え時期を迎えている印象でした。

外壁全体も色あせと補修跡が目立っていました

建物を離れて見ると、外壁面にはくすみや色むらがあり、窓上には補修を行ったような跡も確認できました。
大きなひび割れが画像から明確に読み取れるわけではありませんが、表面の防水性が落ちると雨だれ汚れや水の染み込みが起こりやすくなります。
道路に面した建物のため、紫外線や風雨の影響も受けやすく、今後さらに塗膜が劣化すると下地保護の力が弱まってしまいます。

バルコニー床は防水層の摩耗が進んでいました

バルコニー床では、表面のトップコートが広く薄くなり、白っぽく摩耗している状態でした。
歩行や紫外線、雨水の影響を日常的に受ける場所なので、床面の防水層はどうしても消耗しやすくなります。
防水層そのものが露出してくると、防水性能の低下だけでなく、ひび割れやふくれの原因にもつながります。
排水不良や漏水につながる前の対処が大切なタイミングです。

立ち上がり際にはひび割れと表面の荒れが見られました

バルコニーの立ち上がり際では、表面のひび割れや細かな剥がれが確認できました。
床と立ち上がりの取り合いは動きが出やすく、防水層に負担が集中しやすい部分です。
ここに亀裂が入ると、雨水が入り込みやすくなり、下地の傷みや室内側への漏水につながるおそれがあります。
まだ大きく破断している様子ではありませんが、防水層の更新を検討すべき劣化サインとしてしっかり受け止める必要があります。

屋根・外壁・バルコニーをまとめて整えるのが安心です

今回の高崎市での調査では、まず優先したいのが折板屋根です。
塗膜の摩耗、初期の錆び、ボルトまわりや継ぎ目の傷みが確認できたため、しっかりと下地処理を行ったうえで、錆止めを入れてから耐候性の高い塗料で折板屋根塗装を行うのが適しています。
次に、外壁は洗浄で汚れを落とし、必要な補修を行ったうえで外壁塗装を進めることで、美観の回復と防水性の向上が期待できます。
バルコニーについては、既存状態を見極めながらトップコートの塗り替えだけで済むか、防水層ごと更新するウレタン防水などが必要かを判断するのがよいでしょう。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋根・外壁・防水をまとめて確認し、建物に合った工事内容をわかりやすくご提案しています。
無料調査・無料見積もりで現状を丁寧にお伝えしますので、傷みが気になり始めたときは早めにご相談いただくのがおすすめです。
地域密着で対応しておりますので、高崎市で住まいの外装メンテナンスをご検討の際は、どうぞ安心して私たちにお声がけください！