龍ケ崎市のお客様から、外まわりの傷みが気になってきたので一度しっかり見てほしいとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前より門まわりの錆びや外壁の汚れが気になっていたそうで、最近はひび割れのような筋も目立ってきたとのことでした。
到着して全体を拝見すると、建物そのものに大きな傾きや崩れは見られない一方で、鉄部と外壁の表面には経年による劣化が各所に現れており、見た目の問題だけでなく防水性の低下も意識したい状態でした。

門まわりの支柱足元に腐食が進んでいました

最初に目についたのが、門まわりの支柱足元です。
地面に近い部分の塗膜が失われ、内部の材料が露出しており、足元から腐食が進行している様子が確認できました。
こうした箇所は雨水の跳ね返りや湿気の影響を受けやすく、塗装で守られていた表面が傷むと一気に劣化が進みやすくなります。
特に根元は荷重を受ける部分でもあるため、放置するとぐらつきや欠損につながり、開閉時の安全性にも影響が出るおそれがあります。

鉄製の笠木部分では塗膜剥離と錆びが広がっていました

斜めに取り付けられた鉄部では、表面の塗膜が広い範囲でめくれ、赤錆びが点在していました。
これは紫外線や風雨によって塗膜の保護機能が落ち、素地が水分と空気に触れ続けたことで起きる典型的な劣化です。
錆びは表面だけに見えても、進行すると内部まで腐食が及び、板金が薄くなったり穴あきにつながったりする場合があります。
鉄部の劣化は進行が早いため、早めの処置が大切です。

外壁にはひび割れの筋と汚れの跡が見えていました

外壁面を確認すると、横方向や縦方向に細かなひび割れの筋が入り、汚れがそのラインに沿って付着していました。
こうした跡は、ひび割れ部分に雨水やほこりが入り込み、乾燥を繰り返すことで目立ちやすくなります。
現時点では大きく口を開いた割れではありませんが、外壁表面の防水性が弱っているサインとして見逃せません。
放置するとひびが広がり、内部へ水が回るきっかけになる可能性があります。

出隅部分では細い割れが連続していました

外壁の角の部分では、出隅に沿って細い割れが確認できました。
角は建物の中でも動きや衝撃の影響を受けやすく、塗膜や仕上げ材に負担がかかりやすい場所です。
わずかな割れでも、繰り返し雨にさらされることで内部へ水分が入り込み、下地の傷みを招くことがあります。
角部の劣化は目立ちにくい反面、傷みが進んでから気づくことも多いため、注意深く見ておきたいポイントです。

壁に触れると塗膜の劣化がはっきり分かりました

外壁を手で軽く触れると、表面の粉が付着する状態が見られました。
いわゆるチョーキングで、塗料の樹脂成分が紫外線などで分解され、防水性が落ちてきたときに起こる代表的な症状です。
見た目には大きな剥がれがなくても、保護機能が弱っている証拠といえます。
この状態が続くと、汚れが付きやすくなるだけでなく、ひび割れや吸水の進行を後押ししてしまいます。

別の壁面でもひび割れが面状に広がっていました

反対側の壁面でも、複数のひび割れがつながるように広がっていました。
模様のように見える部分もありますが、汚れの付き方からは表面の割れに沿って雨筋が出ていることが分かります。
これだけ広い範囲に症状が出ているということは、部分的な傷みではなく、外壁全体の塗膜が耐用年数に近づいている可能性が高い状態です。
今すぐ雨漏りが起きていると断定はできませんが、劣化をそのままにすると建物を守る力が少しずつ落ちていきます。

鉄部補修と外壁の防水回復を優先して進めたい状態です

今回の調査では、門まわりや笠木などの鉄部で錆びと腐食が進み、外壁ではひび割れとチョーキングが複数箇所で確認できました。
優先したいのは、まず腐食が進んだ鉄部の補修です。
状態に応じてケレンで錆びを落とし、錆止め塗装を行ったうえで仕上げ塗装を施し、必要であれば部分交換も検討します。
そのうえで外壁は、クラック補修材やシーリング材でひび割れを処置し、下地調整後に弾性塗料や低汚染型の塗料を用いた再塗装で防水性を回復させる方法が適しています。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や鉄部を含めた外装全体を無料で調査し、無料見積もりで建物の状態に合った工事内容をご提案しています。
地域密着で対応しておりますので、龍ケ崎市で外まわりの傷みが気になり始めたら、早めに私たちへご相談ください。
傷みが軽いうちに手を打つことで、住まいをより長く安心して守っていけます！