茨城県つくば市のお客様から、「屋上の汚れがひどく、水はけも悪い気がするので一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、設備架台が多く設置された屋上全体に汚れや変色が広がっており、日常的に水分が残りやすい環境になっていることです。
見た目の汚れだけでなく、排水不良が起きているサインも複数見られましたので、雨漏りにつながる前に状態を丁寧に確認していきました。

排水口まわりに汚れが集中し、水の逃げ道が塞がれかけていました

排水口のまわりには土砂や落ち葉、黒く堆積した汚れが集まり、排水の入口が見えにくい状態でした。
屋上では雨水が最終的に排水口へ集まるため、この部分にゴミが溜まると水の流れが一気に悪くなります。
特に設備の多い屋上では風で飛ばされた埃や葉が引っかかりやすく、少しずつ堆積して詰まりへ進行しやすい傾向があります。
こうした状態を放置すると、雨水が長時間とどまって防水層に負担をかけるため、継ぎ目や立ち上がり部分から不具合が広がるおそれがあります。

屋上全体に苔や黒ずみが広がり、湿気が残りやすい状態でした

屋上の通路状の床面には、緑色の苔や黒い汚れが広い範囲に見られました。
表面が常に湿りやすい場所では苔や藻が繁殖しやすく、見た目以上に水はけの悪さを示していることがあります。
設備の架台が並ぶことで風通しや日当たりに差が出やすく、乾きにくい場所が点在している印象でした。
こうした環境が続くと、防水層の表面保護機能が落ちていくだけでなく、歩行時に滑りやすくなるという危険も出てきます。
汚れの蓄積は劣化の見逃しにもつながるため、早めの点検が大切です。

架台まわりには水分が滞留した跡が残っていました

架台の足元やその周辺には、白っぽい汚れと苔がまだらに広がっていました。
こうした跡は、雨水が一時的に溜まって乾くことを繰り返している場所でよく見られます。
特に架台の根元は段差や取り合いが多く、汚れが引っかかって排水の流れを妨げやすい部分です。
防水層は平場だけでなく、こうした細かな取り合い部分で不具合が起こりやすいため注意が必要です。
放置すると、架台まわりの取り合い部から浸水リスクが高まる可能性があります。

端部の汚れからも、乾きにくい環境が続いている様子がうかがえました

屋上の端部に近い場所でも、床面や立ち上がりの下端に緑色の汚れが付着していました。
端部は雨水の流れが集まりやすいわけではありませんが、風で運ばれた汚れが溜まりやすく、清掃が行き届きにくいと湿気が残りやすくなります。
また、立ち上がりの下端は防水層の端末に近い重要な部分でもあるため、表面の汚れに隠れて劣化の初期症状を見落とすこともあります。
すぐに破断が確認できる状態ではありませんでしたが、維持管理の負担が大きい屋上であることははっきりしていました。

防水面の変色が広がり、表面の保護機能低下が気になりました

床面には緑色や白色、黒色が混ざったような変色が見られ、表面の状態にばらつきが出ていました。
これは汚れや微生物の付着だけでなく、長年の紫外線や風雨の影響で防水面の表層が疲れてきているサインとして捉えるべき状態です。
平らに見える屋上でも、わずかな不陸があると水たまりができやすくなり、その部分だけ劣化が進みやすくなります。
見た目の変色だけで判断はできませんが、防水層の性能確認が必要な段階に入っていると感じました。

設備が多い屋上だからこそ、細かな納まりの確認が欠かせません

全体を見ると、屋上には複数の設備架台や配管が設けられており、点検や改修の際に確認すべき箇所が非常に多い構造でした。
こうした屋上では、広い平場だけを見ても十分ではなく、架台の足元、配管まわり、排水口、立ち上がりといった細かな納まりごとの状態確認が重要です。
汚れが集中している部分がある一方で、比較的乾いて見える場所もあり、劣化の進み方に差が出ている様子もうかがえました。
だからこそ、部分的な対処だけではなく、屋上全体を面で捉えた判断が必要になります。

排水改善を優先しながら屋上全体の防水改修を考える時期です

今回の調査では、排水口まわりの堆積物、屋上全体に広がる苔や黒ずみ、架台まわりの湿気残りなど、排水不良と防水面の負担が重なっている状態を確認しました。
優先したいのは、まず排水口や屋上面の清掃を行って水の流れを正常に戻し、そのうえで防水層の傷み具合を詳しく確認することです。
改修方法としては、既存防水の状態を見極めながら、ウレタン防水による密着工法や通気緩衝工法、状況によっては塩ビシート防水のような工法も検討できます。
設備が多い屋上は納まりに配慮した施工が仕上がりを左右しますので、現場に合った方法を選ぶことが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査・無料見積もりで現状を分かりやすくお伝えし、地域密着で一棟一棟に合わせたご提案を行っています。
屋上の汚れや水はけの悪さが気になったときは、雨漏りになる前にどうぞお気軽にご相談ください！