みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、大竹市にお住まいのお客様より、「外壁の劣化が気になるので見てほしい」とご相談をいただきました。

外壁は毎日、雨風や紫外線の影響を受けているため、見た目には大きな問題がないように見えても、少しずつ劣化が進み、防水性が低下していることがあります。

今回は、現地調査で確認した劣化状況と、お住まいの状態に合わせてご提案したメンテナンス内容についてご紹介します。

【参考】▶街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！

外壁の劣化状況を調査

外壁に黒ずみや雨だれ汚れが見られました

バルコニー外壁に黒ずみや雨だれ汚れ

バルコニー部分の外壁表面にも、黒ずみや筋状の雨だれ汚れが目立っていました。

バルコニーは、手すりや上部に付着した汚れが雨水と一緒に外壁を伝うことで、筋状の汚れが発生しやすい場所です。

今回のお住まいでは、外側の壁に上から下へ流れるような黒ずみが広がっており、建物正面から見ても目立っていました。

外壁表面には黒ずみや雨だれ汚れが見られ、塗膜の劣化による防水性の低下も確認されたため、メンテナンスが必要な状態でした。

パネルのジョイント部分にコーキングのひび割れを確認

サイディングパネルのジョイント部分を確認すると、コーキングの劣化やひび割れが見られました。

コーキングは、サイディングパネル同士の隙間から雨水が入り込むのを防ぐ大切な役割があります。

しかし、経年劣化によってひび割れが生じると、そこから雨水が浸入するおそれがあります。

コーキングにひび割れが見られたら、メンテナンスを検討する目安です。
ひび割れを見つけたら、そのまま放置せず、一度状態を確認してもらうことをおすすめします。

ご提案内容｜水性遮熱塗料による外壁塗装とコーキングの打ち替え

今回のお住まいでは、外壁の汚れや塗膜の防水性低下、コーキングのひび割れが見られました。

そのため、今後も外壁を長く維持していくために、次のメンテナンスをご提案しました。

• 水性遮熱塗料を使用した外壁塗装

• 劣化したコーキングの打ち替え
  
  

外壁塗装を行うことで、低下した防水性を回復させ、雨や紫外線から外壁を保護します。

また、コーキングを打ち替えることで、サイディングパネルの隙間から雨水が浸入するのを防ぎ、外壁内部を保護します。

水性遮熱塗料とは？

水性遮熱塗料とは、太陽光に含まれる赤外線を反射し、外壁表面の温度上昇を抑える効果が期待できる水性タイプの塗料です。

【水性遮熱塗料の特徴】

• 太陽光を反射し、外壁表面の温度上昇を抑える
• 建物が受ける熱の影響を軽減する
• 水性のため、油性塗料と比べて施工時のにおいが少ない

こんな外壁の症状はメンテナンスのサインです

外壁塗装は、一般的に10年前後をひとつの目安として、外壁の状態を確認することが大切です。

ただし、10年経過したら必ず塗装が必要というわけではありません。使用している塗料や外壁材、日当たり、雨風の当たり方などによって劣化の進み方は異なります。

そのため、年数だけで判断するのではなく、次のような劣化症状が現れていないかチェックしてみましょう。

• 外壁の色あせや変色
• 黒ずみや雨だれ汚れ
• コケ・カビ・藻の発生
• 手で触ると白い粉が付くチョーキング
• コーキングのひび割れや剥がれ
• 外壁のひび割れや塗膜の剥がれ

外壁の気になる症状はお気軽にご相談ください