龍ケ崎市のお客様から、「建物まわりの汚れや傷みが目立ってきて、外装工事を考えたい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体の形はしっかりしているものの、日当たりや雨掛かりの影響を受けやすい部分から少しずつ劣化が進んでいるということです。
外壁や通路まわり、鉄部には年数相応の変化が見られ、今のうちに手を入れておくことで建物を長持ちさせやすい状態でした。
見た目の問題だけで済んでいるうちに対処できるかどうかが、今後のメンテナンス費用にも関わってきますので、確認できた症状を順番にお伝えします。

外壁表面に防水性低下のサインが出ていました

外壁を手で触れると、指先に白い粉が付くチョーキング現象が確認できました。
これは塗膜が紫外線や風雨によって分解され、表面の樹脂成分が弱ってきたときに現れやすい症状です。
すぐに雨漏りへ直結する段階とは限りませんが、外壁を保護していた塗膜の機能低下を示す分かりやすいサインです。
このまま放置すると、外壁が水分を含みやすくなり、汚れの付着やひび割れの発生につながるおそれがあります。

腰壁の下部には雨だれと苔汚れが広がっていました

通路側の腰壁では、下端に沿って黒ずみや緑色の汚れが連続して見られました。
湿気が残りやすい場所では、雨だれや泥はねの影響でこのような汚れが蓄積しやすくなります。
特に下部は乾きにくいため、苔や藻が定着しやすい状態でした。
こうした汚れは見た目を損ねるだけでなく、表面が常に湿りやすい環境をつくるため、塗膜の劣化を早める要因にもなります。
放置すると汚れが根を張るように広がり、清掃だけでは落ちにくくなることがあります。

共用通路の床と立ち上がりにも汚れの定着が見られます

通路床の防水層表面には黒ずみが点在し、腰壁の内側にも汚れが付着していました。
歩行の多い場所では砂ぼこりや水分が残りやすく、表面の摩耗も重なって劣化が進みやすくなります。
現時点で大きな破断までは確認していませんが、汚れの蓄積は劣化症状を見えにくくしてしまうため注意が必要です。
床の防水機能が弱ってくると、ひびや剥がれが起きた際に雨水が入り込み、下地の傷みにつながることがあります。
共用部は安全面にも関わるため、早めの状態確認が大切です。

鉄製の支柱は塗膜の弱りが進み始めていました

柱まわりでは手で触れたときに表面のざらつきがあり、塗膜の艶も落ちていました。
鉄部は塗装によって雨水や空気から守られていますが、その保護膜が弱ってくると徐々に錆びが発生しやすくなります。
今は大きく膨れているほどではないものの、防錆性能の低下が始まっている印象です。
この段階でメンテナンスできれば補修範囲を抑えやすいですが、放置して赤錆びが広がると、ケレン作業や部材補修の手間が増えてしまいます。

階段の取り合い部分には錆びと腐食の兆候がありました

鉄骨階段のささら桁と踏板の接合部付近では、塗膜の切れた箇所から茶色い錆びが出ており、小さな欠損も見られました。
こうした角や継ぎ目は水が残りやすく、汚れもたまりやすいため、鉄部の中でも特に傷みが出やすい部分です。
表面上は小さな傷みに見えても、内部で腐食が進むと強度面への影響も無視できません。
特に階段は日常的に荷重がかかるため、局所的な腐食でも軽く考えないことが大切です。

踊り場の床面では広い範囲に錆びが広がっていました

階段の踊り場では、床面の継ぎ目や端部を中心に錆びが点々と広がっていました。
排水が滞りやすい場所や塗膜が摩耗しやすい場所から劣化が進行しやすく、歩行による擦れも影響していると考えられます。
現状では全面に穴が開いている状態ではありませんが、錆びが進むと鋼板が薄くなり、塗装だけでは補えない補修が必要になる場合があります。
見上げるだけでは気づきにくい部分ですが、鉄部階段の劣化は安全性に直結するため、優先的に確認しておきたい箇所です。

建物を長持ちさせるために優先して進めたい外装工事

今回の調査では、外壁のチョーキング、腰壁や通路まわりの汚れ、そして鉄部階段の錆び進行が主な問題点として確認できました。
優先順位としては、まず安全性への影響が大きい階段や支柱などの鉄部を先に補修し、ケレンで錆びを落としたうえで錆止め塗料を入れ、必要に応じて部分的な鋼材補修を行うのが重要です。
その後に外壁や腰壁、通路の洗浄を行い、下地の状態を整えてから外壁にはシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを用いた再塗装、通路床には防水層の状態に合わせてトップコートの塗り替えや防水改修を検討する流れが現実的です。
汚れだけに見える症状でも、その奥では保護機能の低下が進んでいることがあります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外装全体の傷みを一つひとつ丁寧に確認し、無料調査と無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
龍ケ崎市で外装工事をご検討中の方は、傷みが大きくなる前に、地域密着の私たちへぜひご相談ください！