「梅雨の時期に雨漏りしてしまって。応急処置はしてもらったのですが、一度きちんと屋上を見てほしいです」

そんなお問い合わせをいただいたのは、名古屋市熱田区にある小規模アパートのオーナー様です。

梅雨時期に雨漏りが発生し、屋上を確認すると、防水シートの継ぎ目には浮きが見られる状態でした。その上、塗膜防水は2年前に施工されたばかりだそう。

「まだそれほど年数は経っていないのに、どうして？」とご依頼主さまも不安なご様子でした。

防水工事は、表面がきれいに見えていても、継ぎ目や端部に不具合があれば雨水の侵入口になることがあります。そこで今回は浮いているシートの継ぎ目を補修し、その上からウレタン塗膜防水を施工しました！

応急処置だけでは不安が残る屋上を確認！浮いた継ぎ目を重点的にチェック

まずは施工前の屋上を確認します。

一見すると、大きく破れている場所や激しい損傷は見当たりません。全体は比較的フラットで、すでに防水施工がされていることもわかります。

ただし雨漏りが実際に起きている以上、「表面がきれいだから大丈夫」とは言い切れません。

今回気になったのが、既存シートの継ぎ目部分です。

シート防水は、何枚かの防水シートをつなぎ合わせて施工します。そのため、継ぎ目の密着が弱くなって浮きが生じると、そこから雨水が入り込む可能性があります。

もちろん今回の雨漏り原因が継ぎ目だけだったと断定することはできません。とはいっても、雨漏り後の現場で実際に浮きが確認されている以上、そのまま残しておくのは不安な状態です。

そこで、既存の防水層をすべて撤去するのではなく、必要な部分を補修したうえで屋上全体に新しい塗膜防水を重ねる施工を選びました。

継ぎ目の少ない連続した防水層をつくりやすく、屋上のような広い面にも対応しやすい方法です。

工事は高圧洗浄からスタートしました。高圧洗浄というと「汚れをきれいにする作業」というイメージが強いかもしれません。

もちろんそれも大切ですが、防水工事ではもうひとつ重要な意味があります。

それはこれから塗る材料が下地にしっかり密着できる状態をつくること。

屋上には目には見えにくいホコリや汚れ、古い表面の粉化物などが付着しています。そうしたものが残ったままでは、せっかく新しい防水材を施工しても、下地との間に弱い層ができてしまいます。

最初にしっかり洗浄しておくことが、新しい防水層の土台づくりとして欠かせないのです。

洗浄後は、下地処理としてプライマーを塗っていきます。

プライマーは、このあと施工する防水材と既存の下地をつなぐ材料です。

塗った直後は、見た目が大きく変わるわけではありません。完成写真だけを見ると、つい飛ばされてしまいそうな工程です。

しかし防水材がしっかり密着しなければ、浮きや剥がれにつながる可能性があります。仕上がりを長く保つためにも、見えなくなる下地処理ほど手を抜けません。

続いて、既存シートの継ぎ目を補修します。写真で白く見える帯状の材料が、補強用のクロスです。

既存シートのジョイント部分にクロスを重ねることで、継ぎ目まわりの動きや弱さを補い、その上に施工する防水材を支えやすくします。

補強クロスを施工したあとは、その上から防水材を塗布してクロスをなじませます。

下地と継ぎ目の処理が終わったら、ウレタン塗膜防水の施工です。液状の防水材を、屋上面へ均一に塗り広げていきます。

ウレタン防水の大きな特徴は、塗った材料が硬化することで、継ぎ目の少ない一体の防水層になること。

シートを貼る工法とは違い、細かな凹凸や立ち上がりまわりにも沿わせやすいため、屋上全体を連続して覆えるのがメリットです。

ただし広い面を塗るからといって、厚みがバラバラになっては意味がありません。ローラーやヘラを使いながら、材料の量を確認して均一に広げていきます。

1層目を施工したら、細かな取り合い部分にはコーキング処理も行います。

立ち上がりや端部は、平場とは違って動きやすく、形状も複雑です。そうした部分は防水材だけに頼るのではなく、必要に応じてコーキングで隙間を埋めておきます。

大きな面と細かな部分、それぞれに合った方法で防水性を整えるわけです。

1層目が整ったら、さらに2層目を重ねます。重ね塗りをすることで、防水層に必要な厚みを確保しやすくなります。

細かな部分はハケを使い分けます。ローラーでは入りにくい角や立ち上がりの際まで、しっかり施工していくことが大切です。

広い平場から細部まで水色の防水層がつながり、屋上全体が一体になってきました。

これでウレタン塗装の2度塗りが完了しました。しかしこれで終わりではありません。

最後はトップコート塗装を進めていきます。トップコートは、その下にある防水層を保護するための仕上げ材です。

今回使用したのは、高反射タイプのトップコートです。

屋上は日差しを直接受ける場所。高反射タイプにすることで、太陽光を反射しやすくし、表面温度の上昇を抑える効果も期待できます。

浮いていた継ぎ目を補強し、下地処理を行い、その上からウレタン防水を2層施工。さらにトップコートまで重ねたことで、屋上全体の防水層をしっかり整えることができました。

雨や紫外線から建物を守る屋上に生まれ変わりました！

梅雨時期に雨漏りが起きた建物だからこそ、「次の雨は大丈夫かな」という心配はできるだけ減らしたいものです。

今回のように応急処置のあとも気になる症状が残っている場合は、表面だけを見るのではなく、防水層全体の状態を確認しておくことが大切です。

雨漏りは、室内に水が落ちてきた時点ではすでに建物内部へ水が回っていることもあります。小さなシミや防水シートの浮きなど、気になるサインを見つけた段階で相談できれば、被害が広がる前に対応できる可能性が高まります。

名古屋市でアパートやマンションの屋上防水、雨漏りでお困りの方は、街の屋根やさん名古屋南店へご相談ください。現場の状態を確認し、必要な補修方法をご案内します。

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