龍ケ崎市のお客様から、外壁の傷みが目立ってきて心配だとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
以前から表面のめくれや細かな割れが気になっていたそうで、雨が続いたあとに建物まわりを見て不安が大きくなったとのことでした。
到着してまず感じたのは、建物全体として大きく傾いたような印象はないものの、外壁の表面と付帯部に経年による防水性能の低下がはっきり表れていたことです。
外装は見た目の変化だけでなく、内部を守る大切な役割を担っていますので、ひとつずつ状態を丁寧に確認していきました。

外壁の表面が大きく浮き、端部では剥がれが進んでいました

建物の角付近では、外壁表面の仕上げ材が広い範囲で浮き上がり、その一部が実際に剥がれていました。
特に縦の取り合い部分は雨水の影響を受けやすく、繰り返し湿気を含んで乾くことで密着力が落ち、塗膜と下地の間に浮きが生じた状態と考えられます。
足元付近は泥はねや湿気の影響も受けやすいため、劣化が進みやすい場所です。
このまま放置すると剥離範囲がさらに広がり、外壁材そのものが水を吸いやすくなって、下地の傷みやひび割れにつながるおそれがあります。

平場にも膨れや剥離の兆候が点在していました

壁の中央付近を見ても、表面がところどころ膨れたり、仕上げが持ち上がったような跡が確認できました。
局所的な不具合ではなく、面全体で劣化が進み始めている印象です。
こうした症状は、塗膜の耐久性低下だけでなく、わずかな水分の滞留や既存塗膜の密着不良が重なって起こることがあります。
今はまだ一部でも、時間がたつほど周囲へ波及しやすく、美観の低下だけでなく保護機能も弱まっていきます。
表面の異変が増えている段階で対処することが、建物への負担を抑えるうえで大切です。

目地の隙間が大きく開き、内部が見える状態でした

外壁材の継ぎ目では、指先が入るほどの隙間ができており、内部が見えていました。
本来この部分は外壁同士の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ重要な箇所ですが、経年で充填材が痩せたり切れたりすると、役割を果たせなくなります。
ここまで開いてしまうと、雨水が直接入り込む可能性が高い隙間になっており、見過ごせません。
浸水が続けば下地材の劣化や内部結露の一因になり、将来的には室内側の不具合へ発展するリスクもあります。

触れると白い粉が付くチョーキングも出ていました

外壁表面を手でなでると、白い粉が付着する状態も確認できました。
これは塗膜の樹脂成分が紫外線や風雨で分解されることで起こる現象で、いわゆるチョーキングです。
見た目には大きな剥がれがなくても、塗膜の防水性が落ちているサインとしてよく見られます。
表面保護の力が弱くなると、外壁材は水分を受けやすくなり、その結果として膨れや剥離、ひび割れなど別の劣化を招きやすくなります。
外壁塗装の時期を考えるうえで、わかりやすい目安のひとつです。

鉄骨階段の支柱では塗装がはがれ、素地が露出していました

建物まわりの鉄骨階段も確認すると、支柱の塗膜が広くはがれ、下の金属面が見えていました。
鉄部は塗膜によって水分や酸素から守られていますが、その膜が失われると一気に錆びやすくなります。
現時点で著しい腐食の進行までは断定できないものの、保護が切れている状態であることは間違いありません。
屋外の鉄部は雨や結露の影響を受けやすいため、放置すると表面の錆から断面欠損へ進み、将来的に強度面の不安につながる可能性があります。

開口部まわりの細かなひび割れも劣化の入り口になっています

サッシ脇の細い部材には、塗膜のひび割れと継ぎ目の口開きが見られました。
開口部まわりは部材の取り合いが多く、建物の動きや温度変化の影響を受けやすい部分です。
小さな割れでも、そこから水が入り込めば周辺の下地を傷める原因になります。
しかもサッシまわりは雨仕舞いの要となるため、軽微に見える隙間でも早めの補修が必要です。
こうした細部の傷みが重なると、外装全体の耐久性を押し下げてしまいます。

外壁補修と目地の打ち替えを優先した外装工事が必要です

今回の調査では、外壁の塗膜剥がれ、チョーキング、目地の開き、さらに鉄部塗装の劣化まで確認できました。
優先順位としては、まず雨水の侵入に直結しやすい目地や開口部まわりの補修を先に行い、そのうえで剥離部分の除去と下地調整を丁寧に進めるのが重要です。
外壁は傷んだ塗膜をしっかりケレンし、必要に応じて補修材で不陸を整えたうえで、下塗り・中塗り・上塗りによる再塗装をご提案できます。
目地については既存シーリングの撤去後に打ち替えを行い、サッシまわりは増し打ちも含めて状態に合わせて判断するのが安心です。
鉄部はケレン作業で脆弱な塗膜や錆を落とし、錆止め塗料を入れてから耐候性の高い上塗り材で保護する方法が適しています。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなくこうした外壁や付帯部を含めた外装工事の点検も無料で承っております。
地域密着で調査からお見積もりまでわかりやすくご案内しておりますので、外壁のめくれや隙間が気になり始めたら、早めに状態を確認して住まいをしっかり守っていきましょう！