みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん山梨店です。

中央市のお客様から、外壁の汚れやひび割れが気になってきたので一度しっかり見てほしい、とのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お住まい全体を拝見すると、外壁の色あせが進み、表面の保護機能が落ちてきている印象です。
さらに、窓まわりや基礎にも細かな傷みが見られ、外壁調査として確認しておきたいポイントがいくつもありました。
見た目には大きな破損ではなくても、こうした初期のサインを見逃さず早めに把握することが、住まいを長持ちさせる大切な一歩です。

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外壁の表面に塗膜の劣化が出ていました

外壁全体には、経年による塗膜の劣化が見受けられました。
表面の艶が落ち、保護膜としての働きが弱くなっている状態です。
外壁塗装の塗膜は紫外線や風雨を受け続けることで少しずつ傷みますが、劣化が進むと防水性が下がり、外壁材そのものが水分の影響を受けやすくなります。
塗膜の劣化は防水性低下のサインですので、そのままにしてしまうと汚れの付着や傷みの進行を招きやすくなります。

手に粉が付くチョーキング現象が起きていました

実際に外壁に触れてみると、手に白い粉が付着しており、チョーキング現象を確認しました。
これは塗料の成分が紫外線などで分解され、粉状になって表面に現れる症状です。
見た目の問題だけではなく、塗膜の性能が落ちていることを示す重要なサインでもあります。
放置すると雨水をはじく力がさらに弱まり、外壁材が湿気を含みやすくなるため、次の傷みへつながる可能性があります。

＜過去ブログ＞
・中央市で屋根調査！塗膜の劣化剥離や雪止め付近の苔・藻、スレート割れと雨樋歪みあり

外壁に縦方向のクラックが入っていました

窓の近くでは、外壁に細長いクラックが確認できました。
建物は日々の温度変化やわずかな揺れの影響を受けていますが、今回は地震の影響も含めて外壁に負担がかかっていることがうかがえます。
幅が大きくなくても、ひび割れは雨水の入口になるため注意が必要です。
外壁クラックは雨漏りの原因になり得ますので、表面だけの問題と考えないことが大切です。

一部で塗膜の膨れや剥がれが見られました

外壁の一部には、表面が浮いたような傷みも出ていました。
塗膜の内部に水分が入り込んだり、下地との密着力が落ちたりすると、このような膨れや剥がれが起こることがあります。
こうした症状が広がると見た目が悪くなるだけでなく、外壁を守る層が失われていきます。
塗膜の浮きや剥がれは劣化が一段進んだ状態といえるため、今後の広がりには注意が必要です。

窓まわりのシーリングが硬化して割れていました

サッシまわりではシーリングにひび割れが入り、肉やせも見られました。
シーリング材は外壁とサッシの取り合い部分を埋めて雨水の浸入を防ぐ大切な部分ですが、年数が経つと硬化して動きに追従できなくなります。
その結果、隙間や割れが生じやすくなります。
ここが傷んだままだと、雨水が壁内へ回り込み、見えない場所で下地を傷める恐れがあります。

開口部の上部にも取り合い部分の劣化が出ていました

外壁と開口部の取り合い部分にも、細かな隙間や劣化の兆候が見られました。
こうした箇所は雨が当たりやすいうえ、部材同士の動きも出やすいため、わずかな傷みでも水の浸入口になることがあります。
目立ちにくい部分ですが、雨仕舞いのうえでは非常に重要です。
傷みを放置すると、室内側への影響が出る前に下地の腐食や汚れの原因になることがあります。

基礎に縦方向のひび割れを確認しました

基礎部分にもひび割れが見られました。
コンクリートは乾燥収縮や建物の動きによってひび割れが発生することがありますが、地震後にはこうした症状が目につきやすくなることがあります。
すぐに大きな異常と断定するものではありませんが、基礎のクラックは継続して確認していきたい症状です。
ひびから水が入り込むと、汚れや劣化の進行につながるため軽視はできません。

別の基礎面でも斜めに走るクラックが出ていました

別の面では、斜め方向に伸びる基礎のひび割れも確認しました。
基礎のクラックは位置や方向によっても受ける力の傾向が異なりますが、複数箇所に出ている場合は全体の状態を合わせて見ることが大切です。
基礎のひび割れは、今すぐ大きな不具合につながるとは限らないものの、雨水や湿気の影響を受けやすくなるため、早めに対処を考えておくと安心です。

劣化の進行を止めるには外壁と開口部の補修を優先します

今回の外壁調査では、外壁のチョーキング現象、クラック、シーリングのひび割れ、基礎のひび割れを確認しました。
優先順位としては、まず雨水浸入に直結しやすい外壁クラックと窓サッシまわりのシーリング補修を先に進めるのが安心です。
外壁のひび割れには状態に応じてUカット補修やシーリング材による充填を行い、サッシまわりは既存シーリングを撤去して打ち替え、耐候性の高い変成シリコン系などの材料で防水性を回復させる方法が考えられます。
そのうえで、劣化した塗膜には下地調整を十分に行い、微弾性フィラーなどで下地を整えてから、外壁塗装で保護機能を取り戻すご提案が適しています。
基礎のひび割れについても、幅や深さを見極めながら補修材での充填や保護仕上げを検討していくのがよいでしょう。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外装の傷みを無料調査・無料見積もりで細かく確認し、地域密着ならではの目線でわかりやすくご案内しています。
小さなひびでも早めの点検で安心につながりますので、気になる症状がありましたらどうぞお気軽にご相談ください！

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