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さいたま市南区で中古住宅の屋根点検！屋根の色褪せと下地の劣化リスクを発見
更新日：2026年9月11日
築35年の中古住宅を購入！屋根点検で深刻な劣化を確認。カバー工法の提案
さいたま市のみなさま、こんにちは！街の屋根やさんさいたま中央店です。
前回の現場ブログでは、さいたま市南区のお客様宅で実施したモルタル外壁の現地調査の様子と見た目を変えるカバー工法・塗装の比較提案についてご紹介しました。
（前回の現場ブログ：
さいたま市南区モルタル外壁調査！外観を変えるカバー工法と塗装を比較）
今回は外壁調査と同時に点検を行った
「屋根（スレート屋根）」の劣化状況と、ご提案した
屋根カバー工法について詳しくご紹介していきます。
現在内装フルリノベーションが進んでいるこちらのお住まいですが、屋根に上って点検したところ、
スレート材全体の退色（色褪せ）や
防水性の低下、さらに年数経過による
下地（防水紙や棟板金の貫板）の劣化リスクが確認されました。
前回の外壁（美観・イメージチェンジ重視）とは異なり、屋根は雨風を直接受ける重要箇所だからこそ、今回は雨漏りを未然に防ぎ長寿命化を図る「屋根カバー工法（重ね葺き）」を軸としたプランをご案内しております。
外壁と屋根で優先順位をしっかりと分け、費用対効果を高めるメンテナンスのコツを現場写真とともに詳しく解説いたします！
さいたま市南区：屋根点検を実施した築35年のスレート
お客様宅の屋根を高所カメラで撮影し全体の点検を開始しました。
屋根材には一般的な
スレートが使用されていました。
全景を確認すると、赤茶色の鮮やかさが失われ、全体的に白っぽく色あせている状態です。
表面の塗膜が退色し、水を弾く力（防水性）が低下しているスレート材
紫外線の影響で塗膜がすっかり薄くなっており、スレート特有のカサカサとした乾燥状態が見受けられます。
塗膜による防水保護が切れたスレートは、雨が降るたびに水分を吸い込み、晴れると乾燥する動きを繰り返します。
この「吸水と乾燥」を何度も繰り返すことで、素材自体が脆くなり、将来的な割れやひび割れ、雨漏りへとつながってしまうのです。
続いて、屋根の接合部や付属部材のチェックを行いました。
屋根のてっぺんや四隅を覆う「棟板金」や、設置されている「雪止め金具」の周辺も確認していきます。
棟板金自体に著しい変形や大きな飛散などは見られませんでしたが、築年数やスレート全体の退色具合から考慮すると、
板金を固定している下地木材（貫板）の経年劣化が進んでいる可能性が高い状態でした。
外壁と屋根でなぜ提案が違う？「屋根カバー工法」をおすすめする理由
複雑な屋根形状だからこそ、確実な防水下地づくりが重要！
前回の現場ブログでお伝えした通り、今回の外壁塗膜は比較的新しく状態が良好だったため、外壁メンテナンスは「見た目をどう変えたいか（デザイン優先）」というアプローチでした。
しかし、屋根に関しては話が変わります。
屋根は年間を通して直射日光や雨風を一番過酷な環境で受け続ける場所だからです。
「表面を綺麗にする塗装工事」という選択肢もありますが、スレート屋根の下に敷かれている「防水紙（ルーフィング）」自体も確実に年数を経て劣化しています。
そのため今回は、以下の理由から
「屋根カバー工法（重ね葺き）」を最優先のプランとしてご提案いたしました。
既存スレートの上に新しい防水シート（ルーフィング）と軽量な金属屋根材を被せるため、雨漏りリスクを根本からシャットアウトできます。
ガルバリウム鋼板などの高耐久金属屋根を使用することで、今後は約20〜30年にわたって塗り替えの手間や費用を抑えることができます。
建物全体を見極めた「優先順位」のあるリフォーム提案
リフォーム工事で失敗しないためのコツは、「見た目のご要望」と「雨漏りを防ぐための機能的メンテナンス」の優先順位を明確に分けることです。
今回のお客様宅では、室内（内装）のフルリノベーションも進められている最中でした。
ご予算の配分を考えた際にも、外壁は塗装等で費用をコントロールしつつ、傷みの進みやすい屋根にしっかり予算を投じて「カバー工法」で長寿命化を図るという組み立てが、お住まいを一番長持ちさせる賢い選択となります。
街の屋根やさんさいたま中央店では、単に高額な工事を押し付けるのではなく、お住まい全体の劣化状況とご予算のバランスを見極めた提案を行っております。
さいたま市南区で屋根の点検・カバー工法のご相談は街の屋根やさんさいたま中央店へ
さいたま市南区で「我が家の屋根は塗装とカバー工法どっちが良い？」「見えない屋根の上をしっかり調査してほしい」「予算に合わせた工事プランを知りたい」とお悩みの方は、ぜひ街の屋根やさんさいたま中央店へご相談ください！
お住まいの状態をプロの目で細かく診断し最適な施工プランをご案内いたします。
現地調査や資料作成、お見積もりはすべて無料で承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！
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