龍ケ崎市のアパートオーナー様から、建物全体の古びた印象が強くなってきたことに加え、外壁の傷みや共用部のサビも気になるとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体の形はまだしっかりしているものの、外装の各所で経年劣化が目立ち始めており、塗装だけでは済まない補修箇所も含まれていそうな状態だということです。
アパートは戸建てと違って入居者様の出入りも多いため、美観だけでなく安全性や防水性の低下も見逃せません。
今回は外壁塗装をご検討中とのことでしたので、塗り替えの前提になる下地の状態まで丁寧に確認していきました。

外観全体から見えてきた経年劣化の広がり

正面から建物全体を確認すると、外壁の色あせや汚れがじわじわと広がり、ベランダまわりや開口部の古さもはっきり見えていました。
遠目では大きな破損がないように見えても、アパートのように面積の大きい建物では、こうした全体的な退色や汚れが防水性能の低下のサインになっていることがあります。
塗膜が弱ってくると雨水をはじく力が落ち、外壁材や付帯部に湿気が残りやすくなるため、傷みが一気に進みやすくなります。
見た目の印象が古くなるだけでなく、細かな不具合が建物全体に連鎖していく点は注意が必要です。

外壁表面に膨れが出ていたモルタル面

外壁に手を添えて確認すると、表面の塗膜が部分的に浮き上がり、凹凸の中に不自然な膨れが見られました。
こうした症状は、旧塗膜の劣化や内部に回った湿気、下地との密着不良などが重なって起こることが多く、塗膜がしっかり壁を守れていない状態です。
膨れを放置すると、その部分から剥がれへ発展し、さらに雨水が入り込みやすくなります。
特に膨れた塗膜の内側では下地の傷みが進んでいる可能性があるため、表面だけを見て判断できないのが怖いところです。

屋根は広い面で大きな変形こそないものの油断できません

屋根全体を見ると、金属屋根の面は比較的そろっており、調査時点で大きく波打ったりめくれたりしている様子は見られませんでした。
ただ、広い屋根は紫外線と風雨を長年受け続けるため、表面の塗膜が少しずつ摩耗し、固定部や端部から不具合が出やすくなります。
屋根は建物の中でも最も過酷な環境にさらされる場所ですので、平らに見えていても安心はできません。
実際に細部を見ていくと、後述するように端部で深刻な腐食が確認できました。

固定部まわりの傷みが始まっていた外壁金属面

金属外装の固定部付近では、ビスまわりの塗膜が切れ、穴が広がるように傷んでいました。
金属はビス穴や継ぎ目から水分の影響を受けやすく、塗膜の切れ目ができるとそこからサビが進行しやすくなります。
小さな傷みに見えても、固定部は部材を支える大事なポイントなので、腐食が広がると保持力の低下につながるおそれがあります。
こうした部分は普段あまり目に入りませんが、雨仕舞いと耐久性の両方に関わる要注意箇所です。

屋根の端で進んでいた著しい腐食

屋根の先端部では、板金が大きく腐食し、めくれや欠損が確認できました。
ここまで傷みが進むと、単なる色あせではなく、すでに部材そのものの強度が落ちている状態です。
屋根の端は風雨の影響を強く受けやすく、わずかな塗膜の劣化や水の滞留からでも腐食が進行します。
このままでは、雨水の浸入経路になるだけでなく、強風時に破損部がさらに広がる危険もあります。
外壁塗装をご検討される際にも、この部分を見過ごしたままでは建物保全として不十分です。

軒天には汚れと湿気の影響がにじんでいました

軒天を見上げると、表面に汚れや色むらが出ており、場所によっては湿気の影響を受けたような印象がありました。
軒天は直接雨に打たれにくい部位ですが、屋根まわりや雨樋の不具合、結露、通気不足などの影響が表れやすい場所でもあります。
汚れの段階であっても、放置すれば材の傷みや塗膜の剥がれにつながることがあります。
上部の屋根端部に腐食が見られたことを踏まえると、周辺部位も含めて注意深く扱う必要があります。

鉄骨階段の踏み板で塗膜剥がれが進行

共用階段の踏み板では、表面の塗膜が擦り減り、下地が見えている箇所がありました。
階段は日常的に人が歩くため摩耗しやすく、雨がかかることで塗膜の劣化も早く進みます。
とくに鉄部は素地が露出するとサビが発生しやすく、滑りやすさや見た目の悪化だけでなく、部材の劣化にもつながります。
入居者様が毎日使う場所だからこそ、安全面と美観の両立が欠かせません。

階段裏の鉄部にもサビの広がりが見えました

階段裏を確認すると、梁や裏面全体に塗膜のくたびれとサビの進行が見られました。
裏側は表から見えにくいため傷みを見逃しやすいのですが、湿気がこもりやすく、劣化が進みやすい部分です。
表面だけを塗り直しても、裏側で腐食が残っていれば長持ちしません。
アパートの共用鉄部は一度サビが広がると補修範囲が増えやすいため、早めの対応が結果的に負担を抑えることにつながります。

塗装前に補修の優先順位を整理することが大切です

今回の調査では、外壁の膨れ、金属部の固定部まわりの傷み、そして何より屋根端部の著しい腐食が大きなポイントになりました。
優先順位としては、まず雨水浸入の危険が高い屋根端部の板金補修または部分交換を先に行い、そのうえで外壁の膨れた塗膜を丁寧に除去し、下地調整を施してから外壁塗装へ進めるのが安心です。
外壁には下塗り材で密着性を整え、仕上げには耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を選ぶ方法が考えられます。
鉄骨階段については、ケレンでサビや劣化塗膜を落としたうえで、防錆塗料を入れて仕上げるのが基本です。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や鉄部も含めて建物全体の状態を見ながら、必要な工事を過不足なくご提案しています。
無料調査・無料見積もりで、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけていますので、アパートの外壁塗装をご検討中で、どこから手を付けるべきか迷われている場合も、どうぞ安心してご相談ください！