【堺市南区】4階室内の雨漏り調査｜屋上防水層の劣化と亀裂を確認
更新日：2026年9月8日
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
堺市南区にある賃貸物件のオーナー様より「4階のお部屋で雨漏りが発生しているので調査してほしい」とのご相談をいただきました。
雨漏り原因は上部の屋上にあると考え、屋上の防水状態を調査した様子をご紹介します。
堺市南区にある賃貸物件のオーナー様より「4階のお部屋で雨漏りが発生しているので調査してほしい」とのご相談をいただきました。
雨漏り原因は上部の屋上にあると考え、屋上の防水状態を調査した様子をご紹介します。
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雨が降った際、室内へ雨水が入り込む状態となっていました。
天井から水が入ってくる原因は建物上部の屋上にあると考え、屋上の防水状態から確認していきます。
▶雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法
この建物は、4階の共有通路に設置された点検ハッチから屋上に上がれる構造になっていました。
ハッチを開けて上がり、まず防水層全体を目視で確認します。
ハッチを開けて上がり、まず防水層全体を目視で確認します。
長期間にわたって雨風や紫外線にさらされてきたことで防水層の表面に傷みが生じ、継ぎ目や脱気筒など複数の箇所に亀裂が入っていました。
一部だけでなく屋上全体でこの状態であるため、目視で確認できた傷みや亀裂以外の箇所からも、すでに雨水が入り込んでいてもおかしくありませんでした。
雨漏りが発生している押入れ付近で、脱気筒の周囲で防水層が切れていました。
試しに指でその部分を押さえてみると、防水層の内側から水が染み出してきました。
水層の内側に雨水が入り込んでおり、長期間にわたって内部に水がたまっていた可能性があります。
押入れで雨漏りしている位置とちょうど重なることから、この脱気筒周辺の防水層の切れが雨水の浸入箇所の1つと考えられます。
試しに指でその部分を押さえてみると、防水層の内側から水が染み出してきました。
水層の内側に雨水が入り込んでおり、長期間にわたって内部に水がたまっていた可能性があります。
押入れで雨漏りしている位置とちょうど重なることから、この脱気筒周辺の防水層の切れが雨水の浸入箇所の1つと考えられます。
ただし、このコーキングはあくまで工事までのつなぎです。
今回のように防水層全体が経年劣化している場合、切れ目を個別に塞いでいってもまた別の箇所から雨水が入り込みます。
部分補修ではなく、屋上全体の防水改修が必要な状態です。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法
今回のように防水層全体が経年劣化している場合、切れ目を個別に塞いでいってもまた別の箇所から雨水が入り込みます。
部分補修ではなく、屋上全体の防水改修が必要な状態です。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法
調査の結果をふまえ、お客様には部分補修ではなく屋上全体の防水改修をご提案しました。
また、建物周囲のスペースが限られているため全面に足場を組むのではなく、コーナー部分や昇降に必要な箇所へ部分的に足場を設置する方法をご提案しています。
屋上の劣化状況や施工条件、費用面を考慮しながら改修方法を検討していきます。
また、建物周囲のスペースが限られているため全面に足場を組むのではなく、コーナー部分や昇降に必要な箇所へ部分的に足場を設置する方法をご提案しています。
屋上の劣化状況や施工条件、費用面を考慮しながら改修方法を検討していきます。
屋上防水は長期間メンテナンスをしていないと、防水層の表面だけでなく継ぎ目や設備まわりなどにも劣化が進んでいきます。
雨漏りが発生していたり、屋上防水の劣化が気になる場合は、まずは当店へご相談ください。
建物の状態や周囲の施工条件も確認したうえで部分補修や全体改修など、状況に合わせた修繕方法をご提案いたします！
▶街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
雨漏りが発生していたり、屋上防水の劣化が気になる場合は、まずは当店へご相談ください。
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