こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(^^)

芦屋市にお住まいのお客様から、「ベランダの表面が傷んできたように見えて、雨のあとも少し気になる」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。

現地で確認したところ、既存の防水はアスファルト防水を表面に仕上げ材を貼らずそのまま露出させる「露出工法」で施工されていることがわかりました。
アスファルト防水の露出工法は屋上など歩行頻度の低い場所で採用されることが多く、日常的に人が歩くベランダで使われているのは比較的珍しいケースといえます。

実際に拝見すると、ベランダは広さがあり、外周もゆるやかにカーブしたつくりで、日差しや雨の影響を受けやすい環境です。
全体として大きな破断が目立つ状態ではありませんでしたが、アスファルト防水を露出させたままの床面には経年による変化が見られ、排水まわりや立ち上がり、サッシ下など水が集まりやすい部分に注意が必要だと感じました。

見た目には大きな異常がなくても、露出したアスファルト防水層は紫外線や歩行による摩耗の影響を直接受けるぶん、少しずつ傷んでいくため、こうしたタイミングで状態を確認しておくことが大切です！

外周の立ち上がりと床面に経年変化が出ていました

ベランダの端部を近くで見ると、床面のアスファルト防水層は全体に色が落ち着き、以前よりも表面の黒さや艶が薄れている印象でした。

排水口の近くには汚れの付着も見られ、日常的に雨水が流れることで細かな汚れが集まりやすくなっているようです。 立ち上がりと床面が交わる取り合い部分は、ベランダ防水の中でも負担がかかりやすい場所で、紫外線や温度変化の影響を受けながら徐々に傷みが進むことがあります。

こうした変化を放置すると、排水しきれない水分が長くとどまり、防水層の弱った部分から不具合が広がる心配があります。

床面全体に広がる色むらから使用年数相応の傷みがうかがえます

少し引いて全体を見ると、床面には均一ではない色むらが見え、表面が少しずつ摩耗してきている様子がわかりました。
アスファルト防水は経年で表面が酸化し、白っぽく粉を吹いたような状態(チョーキング)になることがあり、今回もその兆候がうかがえました。

広いベランダほど雨水が流れる距離も長くなるため、露出した防水層の表面に負担がかかりやすくなります。 特に外周沿いは風雨の影響を受けやすく、汚れや湿気が残りやすい傾向があります。

今の段階では著しいめくれや破れまでは確認していませんが、表面保護の機能が落ちてくると防水性能の低下につながるため、見た目の変化を軽く考えないことが大切です。

排水口まわりは汚れが集中しやすい場所です

排水口の周囲には黒ずみや汚れが集まっており、水が流れるたびに細かなゴミや土ぼこりが寄ってくる様子が見て取れました。

排水口はベランダの水はけを左右する重要な箇所で、この部分に汚れがたまると雨水の流れが悪くなります。
水がスムーズに抜けなくなると、床面に水が残りやすくなり、継ぎ目や端部への負担も増してしまいます。

排水口の定期的な清掃はもちろんですが、防水層そのものが弱っている場合は、表面の保護もあわせて考える必要があります。

室外機まわりは落ち葉がたまりやすい状態でした

室外機の奥まった部分では、排水口の近くに落ち葉や汚れがたまりやすい状態でした。

こうした場所は普段のお掃除でも手が届きにくく、気づかないうちに水の通り道を狭めてしまうことがあります。ベランダ防水では、床面だけでなく排水経路がきちんと機能することもとても大切です。

もし雨のたびにここで水が滞留するようになると、雨水が逃げにくい状態が続き、防水層の劣化を早める原因になりかねません。

角まわりにも排水の影響が表れていました

ベランダの角から排水口へ向かう部分でも、汚れの筋が確認できました。

これは雨水が繰り返し流れることでできやすいもので、水の通り道がある程度決まっていることを示しています。床面に大きな段差は見られませんでしたが、流れが集中する箇所はどうしても負担が偏ります。

こうした場所で防水層の表面が傷んでくると、ピンポイントで不具合が進行しやすくなるため、部分的な変化も見逃せません。

サッシ下の取り合いも念入りな確認が必要です

掃き出し窓の下端付近では、サッシと防水立ち上がりの取り合いを確認しました。

この部分は外壁や開口部に近いため、わずかな隙間や納まりの変化があると雨水の影響を受けやすい場所です。見た目には大きな破損は確認していませんが、サッシ下は雨漏りのご相談でも注意して見るポイントのひとつです。

床面だけでなく、端部や取り合いを含めて一体で防水性能を保つことが重要です。

広い床面には全体的な摩耗の跡が見られました

室内側から見た床面では、表面に使用感が広がり、歩行や風雨による摩耗の跡が確認できました。

アスファルト防水層は年数が経つと表面が酸化して硬くなり、細かなひび割れや摩耗が少しずつ進んでいきます。
歩行用の仕上げが施されていない露出工法では、この摩耗が特に表面へダイレクトに現れやすい傾向があります。
広い面積で同じような変化が出ている場合、局所的な補修だけでは追いつかず、全体を見直したほうが良いケースもあります。

まだ深刻な破断が出る前に対処できれば、工事内容も整理しやすくなります。

ベランダ全体で防水層のメンテナンス時期に入っていました

全景では、防水層全体に経年による色あせや汚れの広がりが見られ、部分的な問題というよりベランダ全体でメンテナンスを考える時期に入っている印象でした。

外周の立ち上がり、排水口、サッシ下といった重要箇所も含めて、これ以上劣化が進む前に手を打つことが望ましい状態です。
ベランダは雨漏りが起きてからでは下地まで傷むこともあるため、表面のサインが出ているうちの対応が安心です。

現地調査を踏まえたベランダ防水工事のご提案

今回の芦屋市での現地調査では、床面全体の色あせや摩耗、排水口まわりの汚れ、室外機周辺の清掃性の悪さ、そして立ち上がりやサッシ下といった重要な取り合い部分の確認が必要な状態を把握できました。
あわせて、既存防水がアスファルト防水の露出工法であることも踏まえたうえで、工事内容を検討しました。

優先順位としては、まず排水口周辺の清掃と排水経路の確保を行い、そのうえで既存のアスファルト防水層の状態を見ながら適切な保護方法を検討するのが適切です。

今回はアスファルト防水層自体に大きな破断や浮きは見られず、下地の状態も比較的良好であったことから、既存のアスファルト防水を活かしたうえで、劣化した表面を保護するアスファルト用トップコートを塗布する工事をご提案し、実際に施工させていただきました。
トップコートを塗り直すことで、酸化やチョーキングで弱っていた表面に保護膜を再生し、紫外線や歩行による摩耗から防水層を守ることができます。

下地の傷みが軽微であればトップコートだけで済む場合もありますが、下地に破断や浮き、大きな劣化が見られる場合は、表面保護だけでなく防水層自体の更新も視野に入れたご提案が必要になります。

私たち街の屋根やさん神戸店では、ベランダや屋上の防水点検も無料で承っており、現地の状態に合わせて無理のない工事内容とお見積もりを丁寧にご案内しています。

地域密着で芦屋市のお住まいを見てきた経験を活かし、今必要な工事をわかりやすくお伝えしますので、ベランダの傷みや雨漏りが気になるときはお気軽にご相談ください！