「最近、自宅の屋根の色褪せが気になる」
「台風や大雨のあと、雨漏りがしないか心配」そんなお悩みをお持ちではありませんか？

春日市にお住まいの皆様、大切なお住まいの屋根や外壁の状態をしっかりと確認されたことはありますか？
今回は、春日市での実際の物件調査をもとに、屋根調査・雨漏り調査のきっかけから物件の全体像、そして詳細な調査結果に至るまでを詳しくレポートいたします。

街の屋根やさん福岡西店では、ご相談や屋根調査を無料で受け付けております。
「うちの屋根もそろそろ見てもらったほうがいいのかな？」と感じたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

この記事を読み進めて、お住まいのメンテナンスのヒントを見つけてみましょう！

② 物件情報やお客様のお困りごと

今回ご紹介する物件は、春日市にある戸建て住宅です。

築年数が経過するにつれて、お客様が日常の中で
「屋根の色が全体的に白っぽくなってきた」
「外壁の汚れやチョーキング（触ると手に白い粉がつく現象）が目立つようになった」と気になされ、お問い合わせをいただきました。

特にスレート屋根は、太陽の紫外線や雨風に長年さらされることで、表面の塗装が劣化し、防水性が低下しやすい建材です。

お客様も「このまま放置して雨漏りが発生したらどうしよう」
「大きな地震が来たときに屋根が崩れたりしないか不安」という強いお困りごとを抱えていらっしゃいました。

③ 屋根調査・雨漏り調査の結果

私たちが現地に赴き、高所カメラやハシゴを用いて隅々まで屋根と外壁の調査を行いました。
その結果判明した劣化症状は以下の通りです。

• 屋根の防水性の著しい低下と色褪せ
  
  スレート表面の塗膜が完全に剥がれ、セメント素地が剥き出しになっており、雨水を吸い込みやすい状態でした。

• ひび割れや反りの発生
  
  経年劣化によってスレート自体にひび割れが複数発生し、一部には反りも見受けられました。

• 外壁のチョーキングとシーリングの劣化
  
  外壁全体の色褪せに加え、継ぎ目のシーリング（コーキング）が硬化して破断しており、隙間から雨水が浸入するリスクが高まっていました。

④ 物件の既存屋根の説明

スレート屋根は、薄い板状のスワレート（セメントを主原料とする平板屋根材）を重ね合わせて施工されており、軽量で施工性が高く、多くの住宅で採用されてきた非常にポピュラーな屋根材です。

しかし、スレート自体には防水性がないため、定期的な塗装メンテナンス（約10年ごと）が不可欠です。
もし塗装メンテナンスの時期を大きく過ぎて放置してしまうと、基材自体が水分を吸って脆くなり、今回の物件のようにひび割れや破損が多発してしまいます。

耐用年数の限界に近づいたスレート屋根は、補修だけでは対応しきれず、大掛かりな改修が必要になるケースが多いのが特徴です。

⑤ まとめ

街の屋根やさん福岡西店は、無料でご相談、屋根調査を受け付けております！
小さな不安でも構いませんので、被害が大きくなる前にお気軽にお問い合わせください。