龍ケ崎市のお客様から、「建物全体の色あせや汚れが気になってきて、外壁塗装の時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体として大きく崩れている印象はないものの、外壁や共用階段の鉄部に少しずつ経年劣化が表れてきているということです。
遠目ではまだきれいに見える部分もありましたが、近くで状態を確認すると、塗膜の防水性が落ち始めているサインや、鉄部特有の傷みがいくつか見受けられました。
見た目の問題だけでなく、今の段階でしっかり手を入れておくことで、今後の補修費用を抑えやすくなるケースも多いため、一つひとつ丁寧に状態を確認していきます。

建物全体には大きな破損はなくても、塗り替え時期のサインが見えていました

外観を正面から確認すると、外壁全体に著しい破損や大きなひび割れは見られませんでしたが、表面の色味にはややくすみがあり、経年による質感の変化も感じられました。
こうした変化は、紫外線や雨風の影響を長く受けることで塗膜が少しずつ傷み、保護機能が弱ってきたときに現れやすいものです。
今の段階では緊急性の高い崩れ方ではないものの、このまま保護力が落ちていくと、汚れが付着しやすくなったり、雨水を含みやすくなったりして、建物全体の美観と耐久性の両方に影響が出てきます。

手に粉が付く状態は、外壁塗膜の防水性低下を示しています

外壁に手を当てると白い粉が付着しており、チョーキング現象がはっきり確認できました。
これは塗膜の成分が紫外線や風雨によって分解され、顔料が表面に浮き出ている状態です。
塗装面の防水性が落ちてきたときに見られる代表的な症状で、塗り替え時期を判断する大切な目安になります。
放置すると外壁材そのものが水分の影響を受けやすくなり、汚れの定着や劣化の進行を招きやすくなるため、見逃したくないサインです。

雨樋まわりも表面の傷みが進み、保護塗膜の力が弱っていました

外壁の取り合い付近と雨樋まわりを近くで見ると、表面の艶が失われ、細かな傷みが目立ち始めていました。
外壁だけでなく、こうした付帯部も日差しや風雨の影響を直接受けるため、年月とともに塗膜が摩耗していきます。
特に雨樋は雨水を受ける部材でもあるため、表面保護が弱くなると汚れが残りやすくなり、部材の劣化が進みやすくなります。
外壁塗装を考える際には、付帯部を含めた全体確認が重要だと改めて感じました。

目地まわりには汚れの筋が残り、水の通り道が見えていました

外壁の目地に沿って縦方向の汚れが見られ、雨水が流れた跡が残っていました。
こうした筋状の汚れは、外壁表面の防汚性や撥水性が低下したときに目立ちやすくなります。
目地周辺は凹凸があり、水分や汚れが滞留しやすい場所でもあるため、塗膜の機能が落ちると美観の低下が進みやすい部分です。
すぐに漏水へ直結すると断定はできませんが、水をはじく力が弱くなっている可能性を考える必要があり、今後さらに汚れや傷みが広がる前の対応が望ましい状態でした。

共用階段には汚れの堆積とサビの発生が見られました

階段の踏み板や手すりまわりには汚れやコケ状の付着物が見られ、一部ではサビも発生していました。
鉄部は塗膜によって守られていますが、その塗膜が弱ると水分や汚れの影響を受けやすくなり、腐食が進行していきます。
特に階段は人が日常的に使う場所ですので、表面の荒れやサビが進むと見た目の問題だけでなく、部材の耐久性にも関わってきます。
滑りやすさにつながる汚れの蓄積にも注意が必要で、安全面の配慮という意味でも早めの確認が大切です。

塗膜が剥がれた鉄部は、腐食の進行に注意が必要です

階段手すりの角部分では塗膜の剥がれが進み、下地の赤サビが露出していました。
角や端部は衝撃や摩耗を受けやすく、塗膜が先に傷みやすい箇所です。
いったん塗膜が切れると、そこから水分が触れてサビが広がりやすくなり、放置期間が長いほど補修範囲も大きくなりがちです。
現状では全面的な変形までは確認していませんが、塗膜剥がれとサビの進行は確実に出ているため、早めの対処が建物の維持管理にとって重要です。

外壁と鉄部を分けて考えず、建物全体で整えることが大切です

今回の調査では、外壁にチョーキングが出ており、目地まわりには汚れの筋、さらに共用階段などの鉄部には塗膜剥がれとサビが確認できました。
優先順位としては、まず腐食が進みやすい鉄部の補修をしっかり行い、そのうえで外壁塗装を進めるのが安心です。
鉄部はケレンで古い塗膜やサビを落としてから、サビ止めを施し、耐久性の高い上塗り材で仕上げる方法が適しています。
外壁については、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの工程を丁寧に重ね、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など、建物の状態とご予算に合う材料を選ぶのがよいでしょう。
街の屋根やさんでは、こうした外壁や付帯部の状態を無料で調査し、必要な工事内容をわかりやすくご説明しています。
地域密着でお住まいの状況を細かく見ながら、無理のないお見積もりをご案内しておりますので、外壁塗装の時期かどうか迷われている方も、どうぞ安心してご相談ください！