施工概要

現場調査

まず2棟の屋根や外装を確認しました。

金属折板屋根には、固定ボルトの錆や一部の穴あき、塗膜の劣化が見られました。

軒天には雨染みや黒ずみがあり、さらに解体して内部を確認したところ、軒天に沿って設置されている鉄骨にも錆が進んでいることが分かりました。

また、共用廊下の柱の根本部分にも劣化が見られ、階段には塗装の剥がれや錆が確認されました。

2棟とも同じ構造のアパートでしたが、実際に確認すると、劣化が見られる箇所や傷みの状態にはそれぞれ違いがありました。

お客様へのご提案

調査結果をご説明し、傷みが見られた箇所をそれぞれ補修することをご提案しました。

屋根は穴あき部分を板金で補修したうえで塗装し、軒天は内部の状態を確認してから交換します。さらに、雨樋の取り付け、共用廊下の柱の板金補強、階段の錆取り・塗装なども行うことになりました。

施工工程

屋根の補修

まず金属折板屋根を洗浄し、錆が発生している部分の下地を整えました。穴あき部分は板金で補修し、下塗り後にシーリング材を使用してボルトキャップを取り付け、上塗り塗装を行います。

軒天の交換

軒天は既存部分を取り外して内部を確認し、傷んでいた鉄骨や下地を補修および交換したうえで、新しい軒天を取り付けました。

共用廊下の柱を補修

共用廊下の柱は、劣化が見られた根本部分を板金で補強した後、柱全体にも板金を巻いて補強しました。さらに屋根を支える鉄骨との交点には補強金具を取り付け、下地塗装と上塗り塗装を行いました。

階段の塗装

階段は錆や劣化した塗膜を取り除いて下地を整えた後、塗装しています。

施工完了

すべての工事が完了し、屋根や軒天だけでなく、共用部分まで整いました。

屋根は穴あき部分を補修し、錆取りや塗装、ボルトキャップの取り付けまで行いました。錆や塗装の劣化が見られていた屋根がきれいになり、屋根材を雨風から守るための塗装も新しくなりました。

軒天は既存部分を取り外して内部を確認し、傷んでいた鉄骨を補修したうえで新しい軒天を取り付けました。雨染みや黒ずみが見られていた軒天が新しくなり、見た目も明るく整いました。

雨樋は新しい金具と雨樋を取り付け、屋根から流れてくる雨水を受けて排水できる状態に整えました。

共用廊下の柱は板金で補強し、柱を雨風から守れるように整えました。劣化が見られていた柱まわりもすっきりとした見た目になりました。

階段は錆や劣化した塗膜を取り除いてから塗装し、錆や塗装の剥がれが見られていた部分がきれいになり、共用部分の見た目も整いました。

このように、劣化していた部分を補修することで、建物の見た目を整えるだけでなく、それぞれの部材が本来の役割を果たしやすい状態に整えることができました。

建物が古くなってきた？と思ったらご相談ください

今回は、いわき市のアパート2棟で行った屋根・軒天・共用部分などの補修工事をご紹介しました。アパートなどの建物は、屋根だけでなく軒天や柱、階段など、さまざまな場所が雨風の影響を受けます。

「屋根の錆が気になる」「軒天に雨染みがある」「階段の塗装が剥がれてきた」など、建物の状態が気になっている場合は、まず現在の状態を確認してみると安心です。

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