雨漏り検査で判明！サッシ周りと外壁水切りからの浸水

さっそくお住まいの状態を確認するため、実際に水をかけて調べる雨漏り検査（散水調査）を実施しました。
その結果、「サッシの廻り」および「外壁の水切り部分」から雨漏りが発生していることが判明しました。

赤茶色のサビが出ているあたりがまさにその浸水箇所です。
これは、鉄部が内部から進行して錆び、体積が膨張してコンクリートや外壁材を押し割る「爆裂（ばくれつ）現象」が起きているサインです。

本来の理想的な工事と、ご予算・ご要望に応じた補修の選択

本来であれば、サビや傷みが起きている部分を根本から直すために、「外壁水切りの撤去・新規交換、そして必要に応じた外壁塗装」を行うのが最も理想的な解決策です。

しかし、その工法ではどうしても多額の費用と工期（時間）がかかってしまいます。
そのため、お客様とじっくりとご相談を重ね、今回はご予算やスケジュールのご負担を考慮した上で、「確実に雨水の浸入を防ぐためのシーリング（コーキング）打ちによる補修工事」を行うことになりました。

縦ラインの徹底シーリング！ウレタン・ノンブリードタイプの使用

雨漏りが起きているのは水切りの下場（下部）部分ですが、上からの回り込みを防ぐため、上から下まで縦ラインに沿ってしっかりとシーリングを打っていきます。

今回使用したシーリング材の特徴

• • ウレタン系シーリング
    密着性が非常に高く、上から塗装ができるため補修に適している

  • ノンブリードタイプ
    シーリング材の上に汚れやホコリが黒く付着する現象（ブリードアウト）を防ぎ、長期間美観を保つ特殊なタイプ

また、反対側のサッシ周りにある縦目地部分についても、将来的なリスクを考慮して念のためにしっかりとシーリング打ちを行いました。

水切り横部分のシーラー処理とお施主様との共有

水切りの横部分についても、今回は内部で錆びて穴が開いている可能性が非常に高い状態でした。
本来であれば外壁を一度撤去して水切りそのものを取り替えたいところですが、今回はあくまで「補修工事」という形になります。

築年数が経過したハウスメーカーの建物で起きるサッシや水切りの錆・雨漏りは、放置すると被害が広がります。状況に応じた適切なシーリング補修や抜本的な改修で、お住まいをしっかりと守りましょう。

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