調査時の様子

広い屋上全体で防水層の劣化が進行していました

まず大きな屋上を確認すると、表面の色あせや摩耗が広い範囲で見られ、防水層が全体的に経年劣化していることが分かりました。
見た目には大きな穴がなくても、防水層の機能低下が進んでいると、豪雨時に雨水を受け止めきれなくなることがあります。
特に屋上は紫外線や雨風を直接受ける場所のため、築年数や前回工事からの経過年数に応じた点検が欠かせません。
今回は12年という節目でもあり、表面の傷みだけでなく、部分的な膨れや浮きも疑われる状態でしたので、表面だけを塗り重ねるのではなく、下地から丁寧に確認する必要がありました。

防水層の浮きやメクレが見られ雨水侵入の心配がありました

別の屋上部分では、既存の防水層に不陸や波打ちのような症状が見られ、破れ・メクレ・浮きが進行していることが確認できました。
こうした症状は、見た目以上に防水層の密着性が落ちているサインです。
浮いた部分の下に湿気や水分が残っていると、今後さらに膨れが広がり、防水層が切れたり、立ち上がり部分から雨水が回り込んだりする危険があります。
集中豪雨の際には一気に水がたまるため、傷んだ箇所を放置するのはおすすめできません。
そこで私たちは、既存防水の状態に合わせて傷んだ部分を切除し、下地処理を徹底したうえで施工することをお客様にご説明しました。

施工の様子

傷んだ防水層を部分的に切除して不具合箇所を露出しました

施工ではまず、破れやメクレが出ている既存防水層を部分的に切除し、内部の状態を確認しました。
劣化した層をそのまま残したままでは、新しい防水材を施工しても十分な密着が得られず、早期不具合の原因になってしまいます。
特に今回のように部分的な浮きがあるケースでは、表面だけを整えても根本解決にはなりません。
私たちは、スクレーパーを使って慎重に不要な防水層を撤去し、健全な部分との取り合いもなめらかになるよう調整しました。
こうした下準備は完成後には見えなくなりますが、防水工事の耐久性を左右する大切な工程です。

切除した箇所を樹脂モルタルで丁寧に補修しました

既存防水を撤去した箇所は段差や凹みができるため、そのまま次の工程へ進むことはできません。
そこで、樹脂モルタルを使って補修し、平滑な下地へ整えていきます。
段差が残っていると、通気シートや防水材の密着性が悪くなるだけでなく、仕上がり後に水たまりの原因になることもあります。
私たちは補修材をしっかり押さえ込みながら、周囲との高さを合わせて丁寧に均しました。
今回のご提案でもお伝えした通り、傷みが大きい現場ほど下地処理の精度が重要になります。
見えない部分こそ手を抜かず整えることで、その後の防水層が安定して働いてくれるようになります。

既存面を整えながら下地全体を調整しました

部分補修が終わった後は、屋上全体の下地を見直しながら表面を整えていきました。
広い屋上では、歩行や設備の設置、長年の風雨によって細かな不陸や汚れが蓄積していることが少なくありません。
防水材は下地の状態をそのまま拾いやすいため、施工前にできるだけフラットな状態にしておくことが大切です。
特に立ち上がりや取り合い部分は雨水が回りやすい場所なので、平場だけでなく周囲もしっかり確認しながら調整を進めました。
こうした工程を丁寧に積み重ねることで、後の通気緩衝シートやウレタン防水材が安定して納まり、きれいで長持ちする仕上がりにつながります。

プライマーを塗布して密着性を高めました

下地が整ったら、次にプライマーを塗布していきます。
プライマーは下地とこの後に施工する材料との接着を助ける役割があり、防水工事では欠かせない工程です。
下地の種類や状態に合った材料を選び、塗りムラが出ないようローラーで均一に塗り広げていきました。
既存防水の上に新しい層を重ねる改修工事では、各材料の密着性を確保することがとても重要です。
特に今回のように劣化が進んでいた現場では、下地調整後の状態を見極めながら、次工程に適した状態に仕上げることが品質確保のポイントになります。

通気緩衝シートを割り付けながら敷き込みました

今回採用したのは、通気緩衝工法によるウレタン防水です。
この工法では、下地に残る湿気の影響を逃がしやすくするために、専用の通気緩衝シートを敷設します。
写真では、シートを納める位置を確認しながら、端部や設備まわりまで丁寧に合わせている様子が分かります。
屋上にはアンテナの脚など障害物もあるため、ただ広げるだけではなく、細かな部分まで納まりを考えた施工が必要です。
こうして一枚一枚を整えていくことで、後に施工する防水層が安定し、膨れの発生を抑える効果も期待できます。

広い面積にも通気緩衝シートを均一に敷設しました

広い屋上部分でも、通気緩衝シートをしっかり敷き詰めていきます。
シート同士の割り付けが乱れていたり、隙間や重なりが不適切だったりすると、仕上がり後の防水層に悪影響が出るため、見た目以上に丁寧な作業が求められます。
私たちは、広い平場でもシートが浮いたりシワになったりしないよう確認しながら進めました。
今回のような経年劣化した屋上では、既存下地に湿気が残っている可能性もあるため、通気緩衝工法はとても相性のよい選択です。
下地の影響を受けにくくしながら、防水層を安定して形成できるのが大きなメリットです。

ジョイント部には補強メッシュを入れて一体化を図りました

通気緩衝シートを敷いた後は、継ぎ目部分に補強メッシュを施工していきます。
ジョイント部は動きやすく、将来的に負荷がかかりやすい箇所でもあるため、こうした補強がとても重要です。
メッシュを入れることで、防水層全体の一体感が高まり、継ぎ目からの不具合を防ぎやすくなります。
屋上防水は広い面だけでなく、細かな取り合いや重なり部分をどう仕上げるかで耐久性が変わってきます。
街の屋根やさんでも、このような細部の工程を大切にしながら、見えにくい部分まできっちり納めることを心がけています。

補強部の上から防水材を塗布して下地を安定させました

補強メッシュを施工した部分には、上から防水材を塗布してしっかりと含浸・固定していきます。
これにより、補強材とシート、さらにその上の防水層が一体となって働きやすくなります。
端部や立ち上がり、脱気筒まわりなどは応力が集中しやすいため、こうした部分を先行して押さえることが長持ちの秘訣です。
写真のようにローラーで丁寧に塗り広げ、塗り残しや厚み不足が出ないよう注意しながら施工しました。
工程ごとに十分な確認を重ねることで、豪雨にも負けにくい防水層の土台を整えていきます。

ウレタン防水の1層目を広い屋上全体に施工しました

下地と補強処理が整ったら、いよいよウレタン防水材の主材を塗布していきます。
1層目では、平場から立ち上がりまで均一な厚みを意識しながら、広い面積にむらなく施工しました。
液状の材料なので複雑な形状にも追従しやすく、屋上全体を継ぎ目の少ない防水層で包み込めるのがウレタン防水の強みです。
ただし、塗布量や乾燥状態の見極めを誤ると性能に差が出るため、経験に基づいた管理が欠かせません。
私たちは天候や気温にも配慮しながら、その日の状態に合わせて確実に作業を進めました。

2層目を重ねて必要な膜厚を確保しました

1層目の乾燥後、2層目のウレタン防水材を重ねていきました。
防水工事では見た目のきれいさだけでなく、規定の膜厚をしっかり確保することが非常に大切です。
膜厚が不足すると、防水性能や耐久性が落ち、せっかくの工事が長持ちしなくなる恐れがあります。
そこで私たちは、平場・立ち上がり・細部の取り合いまで確認しながら、均一な仕上がりを目指して施工しました。
十分な膜厚を持った防水層を形成することで、紫外線や雨水から屋上をしっかり守れる状態へ近づけていきます。

小屋根上の屋上もきれいに仕上がりました

建物上部の小さな屋上部分も、通気緩衝工法によるウレタン防水でしっかり仕上がりました。
面積が小さい場所でも、雨水の影響を受けることに変わりはなく、特に立ち上がりや笠木まわりとの取り合いは入念な施工が必要です。
こうした場所は見落とされがちですが、不具合が起きると下階への影響につながる可能性もあるため、広い屋上と同じ基準で丁寧に仕上げます。
全体の色調も整い、施工後は清潔感のあるすっきりした印象になりました。
防水性能だけでなく、見た目にも安心感のある屋上へと生まれ変わっています。

大きな屋上全体が均一な防水面になりました

ドローンのような高所から見ると、広い屋上全体がムラなくきれいに仕上がっていることがよく分かります。
施工前は部分的な傷みや防水層の劣化が目立っていましたが、工事後は全体が一体化した防水面となり、今後の豪雨対策としても安心できる状態になりました。
改修工事では、悪い部分だけを直すのではなく、全体の防水バランスを考えて仕上げることが重要です。
今回も、既存の傷みを見極めたうえで、必要な工程を省略せずに積み重ねたことで、長期的な保護につながる屋上防水が完成しました。

細部までなめらかに納まり安心できる屋上になりました

最後に細部を確認すると、平場から立ち上がり、排水まわりに至るまでなめらかに納まっており、雨水が滞留しにくい仕上がりになっています。
防水工事は、施工直後がきれいなのはもちろんですが、その後の雨にしっかり耐えられることが何より大切です。
今回のお客様にも仕上がりをご確認いただいたところ、「これで安心して過ごせる」と大変ご満足いただけました！定期メンテナンスのタイミングで適切な工事を行えたことで、雨漏りが起きる前にしっかり備えることができた好例となりました。

まとめ

今回は、京都市中京区の戸建て住宅にて、12年経過した屋上防水のメンテナンスとして、通気緩衝工法によるウレタン防水工事を行いました。
調査では既存防水に破れやメクレ、浮きが確認され、豪雨時には雨水侵入のリスクが高い状態でした。
そのため私たちは、傷んだ部分の切除、樹脂モルタル補修、プライマー塗布、通気緩衝シート施工、補強、ウレタン防水の積層まで、下地処理を重視した施工を徹底しました。
街の屋根やさんでは、ただ表面を直すだけでなく、お住まいの状態に合わせた最適な工法をご提案しています。
屋上やベランダの防水は、傷みが軽いうちの対応がとても大切です。
無料調査も承っておりますので、定期点検や豪雨前の見直しをご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください！

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