雨漏りにお困りだった川口市の公共施設で屋上防水工事を実施

防水層の表面が全体的に摩耗し防水性能が落ちていました

屋上に上がると、陸屋根の防水層は全体に色あせや摩耗が進み、表面の保護機能が弱っている様子が見られました。
紫外線や風雨の影響を長年受けると、防水層は少しずつ硬くなり、細かな傷やひび割れが入りやすくなります。
今回の屋上もまさにその状態で、ノーメンテナンス期間の長さがうかがえました。
平らに見える陸屋根は水がとどまりやすいため、防水層の劣化を放置すると見えないすき間から雨水が入り込み、下の天井や壁へ影響を及ぼしやすくなります。

設備まわりや継ぎ目周辺に浸水の起点となる弱点がありました

別の角度から確認すると、屋上には配管や室外機架台が設置されており、その周辺には防水層の継ぎ目や補修跡が複数見られました。
こうした取り合い部分は、平場よりも動きが出やすく、雨漏りの原因になりやすいポイントです。
表面だけを見ると大きな破れがなくても、下地との密着不良や既存防水の劣化が進んでいると、少しのひびでも浸水につながります。
陸屋根の雨漏りは面だけでなく配管・架台まわりの納まり確認が重要なため、今回も細かな部分まで調査を行いました。

笠木部分のコーキング劣化が外壁内への浸水リスクを高めていました

立ち上がり上部の笠木を確認したところ、ジョイント部のシーリングが傷み、切れや痩せが起きていました。
笠木は屋上の端部を守る大切な部材ですが、継ぎ目の防水が切れると、そこから内部へ雨水が回り込み、外壁内や立ち上がり下地を傷めることがあります。
笠木の不具合は屋上面の防水だけでは防ぎきれないため、セットでの対処が欠かせません。
今回は屋上防水層の更新に加え、笠木まわりのシーリング補修も必要な状態と判断し、再発防止を見据えた工事内容をご提案しました。

施工の様子

高圧洗浄で汚れや劣化粉をしっかり除去しました

施工の初めに行うのが高圧洗浄です。
防水工事では、この下地づくりが仕上がりを大きく左右します。
既存防水層の表面には、長年の汚れ、ほこり、コケ、劣化して粉状になった部分が付着していましたので、それらをしっかり洗い流しました。
とくに室外機まわりは汚れがたまりやすく、洗浄不足のまま材料を塗ると密着不良の原因になります。
見えにくい工程ですが、防水材を長持ちさせるための大切な前処理です。
細かな部分まで丁寧に洗浄し、次の補修作業に進める状態へ整えました。

ひび割れや継ぎ目を補修して不安定な部分を整えました

洗浄後は、既存防水層のひび割れやジョイント、傷みが出ている箇所を補修材で処理していきます。
画像のように線状に補修している部分は、雨水の通り道になりやすい弱点です。
平場全体をただ塗り重ねるだけでは、下地の傷みを抱えたままになってしまうため、先に不具合部を整えることが重要です。
設備架台の周辺や細かな凹凸部も見逃さず、均一な防水層を作れるよう下地調整を行いました。
下地補修を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と再発防止につながります。

平場に防水材を施工して広い面を一体化しました

下地が整ったら、屋上の平場へ防水材を施工していきます。
今回の陸屋根は面積が広いため、塗りムラや厚み不足が出ないよう、材料の伸び具合を見ながら均一に仕上げることが大切です。
防水層は見た目がきれいなだけでなく、必要な膜厚を確保してはじめて性能を発揮します。
配管や架台が多い現場では、作業しにくい部分ほど注意が必要ですが、私たちは通路や障害物の位置も確認しながら、塗り残しが出ないよう慎重に進めました。
広い平面に連続した防水層を形成することで、浸水しにくい下地へ整えていきます。

立ち上がり部分まで途切れなく塗り込みました

陸屋根の雨漏りでは、平場だけでなく立ち上がり部分の防水が非常に重要です。
壁と床がぶつかる入隅や、立ち上がりの途中は水が当たりやすく、動きも生じやすいため、劣化すると漏水の原因になりやすい箇所です。
そこで平場から立ち上がりへ防水層が途切れないよう、ローラーを使って丁寧に塗り継いでいきました。
とくに隅部は膜厚が不足しやすいため、材料の含み具合や塗布方向にも気を配っています。
雨水がたまりやすい取り合い部こそ、丁寧な施工が差になりますので、細部までしっかり仕上げました。

笠木は養生を行いながら美観と精度を両立させました

笠木部分は見た目にも目立つ場所でありながら、防水上も重要な役割を持っています。
施工時にはテープで養生を行い、塗料やシーリング材が不要な場所へはみ出さないように準備しました。
こうしたひと手間をかけることで、仕上がりのラインが整い、見た目もすっきりきれいになります。
また、笠木の端部や継ぎ目は雨水の吹込みを受けやすいため、納まりを意識しながら作業することが大切です。
防水工事は性能だけでなく、オーナー様に安心していただける仕上がりも大事ですので、細部の養生から丁寧に進めています。

笠木ジョイントにシーリングを充填して浸入口を塞ぎました

調査時に劣化が確認された笠木の継ぎ目には、新たにシーリング材を充填しました。
ジョイント部分は温度変化や揺れによってわずかに動くため、硬化しすぎず追従性のある材料でしっかり隙間を埋めることが重要です。
既存シーリングが切れていると、表面上は小さなすき間でも、そこから雨水が内部に入り込み、見えないところで下地を傷めてしまいます。
今回のように屋上防水とあわせて笠木の継ぎ目を補修することで、屋上面と端部の両方から雨水の侵入を防ぐことができます。
再発防止のためにも欠かせない工程です。

コーナー部も連続した納まりで仕上げて防水性を高めました

建物の角にあたるコーナー部は、笠木の継ぎ目が集中しやすく、雨が吹き込みやすい要注意箇所です。
そのため、最後まで気を抜かず、シーリングのラインや仕上がり形状を確認しながら施工しました。
コーナーで防水ラインが切れてしまうと、そこが新たな浸水経路になるおそれがあります。
今回の工事では、平場・立ち上がり・笠木・コーナー部まで一連の防水納まりとして整え、建物全体で雨水を受け止められる状態に仕上げています。
見えにくい一角ほど丁寧に施工することが、雨漏りを繰り返さない建物づくりにつながります！

まとめ

今回の川口市での陸屋根雨漏り防水工事では、室内天井の雨染みや床まで流れた跡という深刻なサインがあり、実際に屋上を調査すると防水層の摩耗、ひび割れ、そして笠木まわりのコーキング劣化が確認できました。
雨漏りは表に出た時点で、すでに内部で被害が進んでいることも少なくありません。
だからこそ、原因をひとつずつ見極め、面だけでなく取り合い部まで含めて対処することが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした陸屋根の防水工事や雨漏り修理において、現地調査からご説明、施工までわかりやすく丁寧に対応しています。
雨染みや防水の色あせ、笠木のすき間は早めの点検が安心につながります。
無料調査も承っておりますので、屋上や屋根まわりで気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！

雨漏りに関する一部記事

●越谷市で屋上防水工事　陸屋根からの雨漏り防止対策！環境対応の断熱材を使用して快適な生活を実現しました♪

●越谷市【雨漏り発生！】ベランダ排水の不具合をウレタン防水工事で解消！排水廻りの修繕で安心の住まいへ

お支払い方法