茨城県龍ヶ崎市でアパートのオーナー様から、建物全体の色あせや外壁の汚れが目立ってきたので一度状態を見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着して最初に感じたのは、建物自体はまだしっかりしているものの、外壁や付帯部の表面には経年による傷みが少しずつ広がっているということです。
離れて見た段階でも外壁のくすみや北側・日陰側に出やすい汚れが確認でき、塗膜の保護機能が弱くなっているサインが出ていました。
今回は外壁塗装をご検討中とのことでしたので、見た目だけでなく、今後の耐久性に関わる部分までしっかり確認していきます。

建物全体から見えてきた経年劣化の傾向

全景を見ると、外壁面は大きく崩れているわけではありませんが、全体に色の冴えが落ち、表面の防水性が低下している印象を受けました。
3階建ての建物は風雨や紫外線の影響を受ける面積も広く、場所によって劣化の進み方に差が出やすくなります。
特に外階段まわりや配管のある面は汚れが溜まりやすく、湿気が残ることで藻やカビも発生しやすくなります。
この状態を長く放置すると、単なる美観の低下だけでなく、汚れが水分を抱え込みやすい状態になり、外壁材の傷みを早める要因になってしまいます。

外壁に触れてわかったチョーキングの発生

外壁に手を当てると、指先に白い粉が付着する状態が確認できました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性が落ちてきたときに現れる代表的な症状です。
見た目に大きなひび割れがなくても、この段階ですでに塗膜は本来の役割を十分に果たせていません。
放置すると外壁表面が水を吸いやすくなり、汚れの付着や下地の傷みにつながっていくため、外壁塗装を考えるうえで重要な判断材料になります。

平滑な面でも塗膜の劣化が進んでいました

模様の少ない平らな面でも、触れた部分に粉が付く様子が見られました。
凹凸のある意匠面だけでなく、こうした比較的滑らかな部位まで劣化が及んでいることから、部分的な傷みではなく、建物全体で塗膜の経年劣化が進行していると判断できます。
塗膜は外壁を水から守る膜の役目を担っていますが、その性能が落ちると雨がかりの多い面からさらに傷みが進みやすくなります。
見た目以上に保護力が低下している状態といえるため、早めの対処が大切です。

配管まわりには湿気由来の汚れが見られました

配管が取り付けられている外壁面では、緑がかった汚れの付着が確認できました。
これは湿気がこもりやすい場所に発生しやすい藻や汚れで、日当たりや風通しの条件によって局所的に進行しやすい症状です。
配管の裏側や固定金具の周辺は清掃もしにくく、水分が残りやすいため、塗膜の防水性が落ちてくると汚れが定着しやすくなります。
このままにしておくと外観を損ねるだけでなく、湿気を含んだ状態が続くことで外壁の劣化を助長する恐れがあります。

雨戸の表面にも色あせのサインが出ています

雨戸の表面を確認すると、外壁と同様に色あせや艶引けが見られました。
日差しを受けやすい金属部は、年数の経過とともに塗膜が摩耗し、表面の保護力が落ちていきます。
まだ著しい錆の発生までは確認していませんが、保護塗膜が弱った状態を放置すると、今後は細かな傷や水分の影響から金属素地の劣化につながる可能性があります。
付帯部は建物全体の印象を左右するため、外壁だけでなく一緒に状態を見ておくことが大切です。

付帯部でもチョーキングが進行していました

濃色の付帯部を触った際にも、指先に粉が付着する様子が確認できました。
濃い色の部材は劣化が見えにくいこともありますが、触診をすると塗膜の衰えがはっきり分かります。
こうした部分は外壁よりも先に熱や紫外線の影響を受けやすく、塗膜の劣化が進むと色あせだけでなく、将来的な錆のリスクも高まります。
外壁と付帯部で劣化の進行度に差が出ていても、建物全体としてみると再塗装の時期に入っている状態でした。

外壁塗装は洗浄と下地調整を含めて進めるのがおすすめです

今回の調査では、外壁全体にチョーキングが発生し、配管まわりには藻や汚れの付着、雨戸や付帯部にも塗膜の劣化が見られました。
優先して行いたいのは、まず高圧洗浄で汚れや藻をしっかり落とし、そのうえで下地の状態を整えてから塗装を行うことです。
外壁には下塗り材で密着性を確保したうえで、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性に配慮した塗料を用いる方法が考えられます。
雨戸や鉄部などの付帯部については、必要に応じてケレン作業を行ってから仕上げることで、塗膜の持ちを高めやすくなります。
傷みが軽いうちにメンテナンスするほど、補修範囲を抑えやすいのが外壁塗装の大きなポイントです。
私たち街の屋根やさんでは、外壁だけでなく屋根や付帯部も含めて無料で調査し、建物の状態に合ったお見積もりをご提案しています。
地域密着で対応しておりますので、龍ヶ崎市でアパートや住宅の外装の傷みが気になってきた際は、どう進めればよいか分からない段階でも安心してご相談ください！