福山市にお住まいのお客様から、「雨漏りはしていないけれど、屋根の見た目に古さを感じるようになってきたので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。
私たちが現地へ伺い、お話をうかがいながら確認したのは、築後約35年のカラーベスト屋根です。
下から見上げた時点でも全体に色あせが進んでいる印象があり、実際に屋根の上で状態を見ていくと、表面の防水性低下だけではなく、今後のメンテナンス方法をしっかり見極める必要がある傷みも確認できました。
見た目のリニューアルをご希望とのことでしたが、外観だけでなく屋根材そのものの状態を踏まえた判断が大切な現場でした。

全体に色あせが進み、防水性の低下が見えていました

屋根全体を見渡すと、カラーベストの表面が均一に退色しており、長年の紫外線や風雨の影響で塗膜の保護機能が弱くなっている状態がうかがえました。
新築時や前回の塗装時にあったはずの艶はほとんど感じられず、表面が乾いたような印象です。
カラーベストは塗膜によって防水性を保つ屋根材のため、この状態をそのままにすると雨水をはじく力が落ち、屋根材が水分を含みやすくなります。
すぐに雨漏りしているわけではなくても、劣化が進めばひび割れや反りなど、次の傷みにつながりやすくなる点には注意が必要です。

屋根材のひび割れがあり、局所的な傷みも進んでいました

近くで確認すると、屋根材の一部にはっきりとした亀裂が入っていました。
表面の汚れや経年変化だけではなく、屋根材そのものにひび割れが生じているため、単純に見た目だけの問題とは言えません。
築年数を重ねたカラーベストでは、塗膜が切れた状態で紫外線や乾燥、雨水の影響を受け続けることで材自体がもろくなり、このような割れが起こることがあります。
ひび割れ部分は雨水の影響を受けやすく、放置すると割れが広がったり、欠けが生じたりして、屋根の防水紙まで傷みが及ぶきっかけになるおそれがあります。

谷に近い面でも退色が目立ち、表面の保護力が落ちていました

別の面では、屋根材の色むらと黒ずみが目立ち、特に谷板金まわりに近い範囲で経年劣化が進んでいる様子が見られました。
雨水が流れやすい部分は汚れも残りやすく、塗膜が弱ってくると見た目にも差が出やすくなります。
今回は板金自体に著しい変形までは見られませんでしたが、水が集中しやすい取り合い部分だけに、周囲の屋根材の防水性低下は軽く考えられません。
こうした箇所で屋根材の劣化が進むと、日常では気づきにくい小さなすき間から雨水が入り込み、将来的な不具合につながる可能性があります。

広い範囲で傷みが進み、塗装だけでは判断できない段階でした

屋根面を少し離れて見ると、部分的な傷みではなく、屋根全体にわたって退色や汚れの付着が進んでいました。
表面の劣化がまだ軽ければ塗装で保護機能を回復できる場合もありますが、今回のように築35年を経過し、ひび割れも確認できる状態では、塗装だけで十分かどうかを慎重に判断する必要があります。
傷んだ屋根材の上から塗装をしても、素材自体の強度が戻るわけではありません。
見た目は一時的に整っても、下地や既存屋根材の傷みが進んでいれば、結果として短期間で再び不安が出てしまうこともあります。

★街の屋根やさん１０のルール

状態に合った改修方法を優先順位をつけて考えることが大切です

今回の福山市での調査では、カラーベスト屋根全体に色あせと防水性低下が見られ、さらに一部ではひび割れも確認できました。
優先して考えたいのは、まず割れが出ている屋根材への対応と、屋根全体の保護性能をどう回復させるかです。
築年数と劣化状況を踏まえると、見た目をきれいにするだけの塗装よりも、既存屋根の上に軽量な金属屋根材を重ねるカバー工法、あるいは傷みの進行具合によっては葺き替えも有力な選択肢になります。
たとえばガルバリウム鋼板などの軽量材を使えば、外観を一新しながら今後のメンテナンス性も高めやすくなります。
もちろん、下地の状態によって最適な工事内容は変わるため、現場ごとにしっかり見極めることが欠かせません。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着ならではのきめ細かな対応を大切にしています。
屋根の古さが気になってきた、塗装でよいのか張り替えが必要なのか判断がつかない、そんな時もお気軽にご相談ください。
状態に合った方法を、わかりやすく一緒に考えていきます！