栃木市 塗装検討中のアパート屋根を調査｜棟板金際の屋根材抜けに疑問
更新日：2026年8月6日
お客様は、塗装工事をお考えでしたが、現場調査では塗装の色あせや苔だけでなく、屋根材の割れ、抜け、棟板金の固定状態、防水上の不具合がないかも同時にお調べしています。
というのも、傷んだ部分を残したまま塗装しても、屋根そのものの不具合が改善されないと、近いうちにトラブルにつながる可能性があるからです。
『屋根のメンテナンスは、塗装で十分』と思われている方が少なくありません。しかし、屋根を長持ちさせるためには、塗装だけでなく、屋根材や防水性などトータルでお手入れする必要があります（╹◡╹）
屋根材は、一般住宅でも使用されているコロニアル（スレート）で、お話では築30年とのことです。
全体的に色あせや塗膜の劣化、および苔・カビの繁茂が見られ、築30年という年数相応の傷み具合でした。
ただし、屋根材の種類や劣化状態によっては、塗装だけで今後の耐久性を確保することが難しい場合もあります。そこで、表面だけでなく、屋根材の強度や下地に関係する異常がないかをあわせて確認しました^^
最も気になったのは、棟板金のすぐ際でコロニアルが一部脱落していたことです(T . T)
経年劣化だけで、屋根材が自然とこの位置からきれいに抜け落ちることはありません。
破損して脱落したのか、過去の工事で取り外されたのか、施工当時から不足していたのか、工事記録がなく経緯を特定できませんでした。
コロニアルが抜けた部分では、その下にあるルーフィングが見えていました。
ルーフィングは、屋根材の内側へ入った雨水から建物を守る二次防水です。しかし、本来は屋根材の下へ隠れている建材であり、紫外線や風雨へ長期間さらされると劣化が進み、雨漏りにつながる可能性があります。
もちろん、この状態のまま塗装しても、抜けた屋根材や防水上の弱点が直るわけではありません。
屋根全体を確認すると、棟板金は既存のコロニアルと比べて新しく見えました。
過去に棟板金だけを交換した可能性も考えられますが、工事記録が残っていないため詳細な経緯は確認できません。
部材ごとの劣化具合が大きく異なる場合は、以前どこまで修理したのかを推測する手掛かりにはなります。しかし、見た目だけで劣化状態を決めつけることなく、詳しくお調べしました。
棟板金を固定する釘の一部が浮き、抜けかけていました。
棟は屋根の最も高い場所にあり、風の影響を受けやすい部分です。土台の木製貫板が乾燥や腐食によって弱くなると釘の保持力が低下し、少しずつ浮き上がることがあります。
『釘を打ち直すだけでよいか？』、それとも『下地から修繕すべきか？』は、貫板の状態を含めて判断しなければいけません^^
別の固定箇所では、釘が通常とは異なる向きに折れ曲がっていました。施工時に曲がったのか、その後に何らかの力が加わったのかは、現状だけでは分かりません(O_O)
ただし、折れ曲がった釘では棟板金を適切に押さえられていない可能性があります。
小さな違和感ですが、メンテナンスする際にそのままにしないで修繕しておきたい部分です。
屋根は地上から見えないため、写真をご覧いただきながら現在の状態をご説明しました。見えない部分だからこそ、不具合を一つずつ共有することを大切にしています。
こちらの屋根の、修繕が必要と判断した箇所は次のとおりです。
お客様が検討されている屋根塗装は、色あせた屋根をきれいにする工事であり、屋根材の抜けや棟板金の釘浮き、下地の傷みを直す工事ではありません。
今回のように不具合が見つかった場合は、塗装を優先するのではなく、屋根材や棟板金、貫板、防水紙の状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装するとよいでしょう。
さらに築年数30年であり、ルーフィングの寿命（20〜30年）を踏まえると、屋根カバーなど将来を見据えたリフォームをしてもよいタイミングです。
アパートでは、建物を所有されるオーナー様と実際にお住まいの入居者様が異なります。そのため、雨漏りなどのトラブルが起きてから修繕するよりも、定期的な点検で早めに不具合を把握し、計画的にメンテナンスを進めることが、建物の資産価値の維持や入居者様の安心にもつながります(๑>◡<๑)
この記事を書いた加盟店
栃木県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
