群馬県太田市のお客様から、室内の床が濡れることがあり、雨の降り方によっては窓の近くから水が入ってきている気がするとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物は金属屋根と外壁が組み合わさった造りで、外から全体を見た時点でも、屋根まわりに錆びが点在し、外壁には経年による汚れや傷みが見受けられました。
雨漏れはひとつの原因だけで起こるとは限らず、屋根、外壁、窓回りが重なって影響していることも多いため、今回も散水や過去の染み跡の位置を意識しながら、浸水の入口になりそうな箇所を順に確認していきました。

金属屋根全体に錆びが広がっていました

金属屋根の表面には赤錆びが点々と広がっており、補修跡のように見える板金部分にも錆びが出ていました。
塗膜が弱って保護力が落ちると、鋼板は雨や結露の影響を受けやすくなり、少しずつ腐食が進んでいきます。
今の段階では大きな穴までは確認できませんでしたが、錆びが広範囲に進むと板金の継ぎ目や固定部から浸水しやすくなるため、雨漏れの入口になる可能性は十分あります。
表面だけの問題と考えて放置してしまうと、今後は穴あきやめくれにつながる心配があります。

トップライト周辺は腐食が目立つ状態でした

屋根の上にあるトップライトまわりでは、周囲の板金に強い錆びが出ており、特に水が流れやすい部分で変色と腐食が集中していました。
トップライトは取り合い部分が多く、雨仕舞いの精度がとても重要な箇所です。
ここで防水性が落ちると、屋根面を流れた雨水が継ぎ目や立ち上がりから入り込みやすくなります。
金属の腐食が進んだままでは、見えている錆び以上に内部の傷みが広がっていることもあるため、雨漏れとの関係を慎重に見ていく必要があります。

外壁の取り合いにひび割れが出ていました

屋根に接する外壁面では、横方向に伸びるひび割れが確認できました。
配管支持金具には錆びも出ており、周辺は長年風雨にさらされてきた様子です。
建物は温度変化や揺れで少しずつ動くため、外壁の取り合いや開口部付近には力がかかりやすく、ひび割れが起こりやすくなります。
細い割れでも、繰り返し雨水が入り込めば下地を傷め、室内側へ影響することがあります。
特に屋根際は水が集まりやすいため、ひび割れの放置は雨水の浸入口を増やす要因になります。

窓の下まわりは雨水の影響を受けやすい環境です

連続した窓の下に金属屋根が納まっており、雨水が窓回りから屋根面へ落ちる造りになっていました。
このような納まりでは、窓枠まわりのシールが傷むと、外壁内やサッシ周辺に入った水が表に出ず、内部に回ってしまうことがあります。
見た目だけではシール切れの細部までは断定できませんが、雨漏れの申告位置と建物の形状を考えると、窓回りは重点的に確認すべき箇所でした。
サッシ周辺は雨風を受けやすいため、経年劣化が進むと不具合が出やすくなります。

外壁には汚れと雨だれの跡が見られました

窓の並ぶ外壁面には、縦に流れた汚れや雨だれの跡がいくつも残っていました。
これは表面の塗膜が弱り、雨水をきれいにはじけなくなっているサインのひとつです。
外壁塗装の防水性が落ちると、汚れが付きやすくなるだけでなく、素材自体が水を含みやすくなります。
すぐに雨漏れへ直結するとは限りませんが、建物全体として防水性能が低下している傾向がうかがえ、ほかの劣化部位と重なることで浸水リスクを高めます。

窓上のひび割れは浸水経路になりやすい位置です

窓上の外壁には、サッシの際に沿うようなひび割れが確認できました。
開口部の角や上端は建物の動きの影響を受けやすく、外壁材とサッシの取り合い部分は特に傷みが出やすい場所です。
この位置の割れは、降雨時に直接雨が当たりやすく、内部へ水を導きやすいのが厄介です。
窓回りシールの劣化や外壁の割れが重なると、室内側への漏水につながりやすくなります。
雨漏れ調査では見逃せない症状でした。

室内では広い範囲に濡れ跡が続いていました

室内の床には、メジャーを当てて確認できるほど長く濡れ跡が残っていました。
水の広がり方を見ると、一点だけから落ちたというより、ある程度伝って流れた様子がうかがえます。
雨漏れは天井や壁から入っても、下地の中を移動して別の場所に現れることがあるため、室内の染みだけで外部の原因を決めつけることはできません。
それでも、生活空間にまで影響が出ている状態であることははっきりしており、早めの対処が必要です。

濡れ跡の長さからも漏水が継続している様子でした

別の角度でも、床の濡れ跡がかなりの長さに及んでいることが確認できました。
漏水量が少なくても、雨のたびに同じことを繰り返せば、床材や下地に湿気がたまり、カビや腐食の原因になります。
特に事務所や居室では、床材の変形や臭いの発生につながることもあるため注意が必要です。
見えている水跡以上に、内部で傷みが進んでいる可能性も考えながら調査を進めました。

外壁表面にも細かな割れが出ていました

外壁の別の面でも、縦方向のひび割れが確認できました。
大きく口が開いた割れではありませんが、塗膜の劣化とあわせて考えると、建物全体がメンテナンス時期に入っている印象です。
外壁は一か所だけ直しても、ほかの面で防水性が落ちていれば別の不具合が起こることがあります。
局所補修だけで済ませるか、全体改修まで視野に入れるかを判断するうえでも、こうした細かなサインは大切です。

塀にも白い粉が付き、塗膜の劣化が進んでいました

敷地内の塀を手で触ると白い粉が付着しており、いわゆるチョーキング現象が起きていました。
塗膜が紫外線や雨風で分解されると出てくる症状で、外部全体が年数相応に傷んでいる目安になります。
塀そのものが今回の雨漏れ原因とは限りませんが、同時期に仕上げられた外装全体も同様に保護機能が低下している可能性が高く、建物の外回りをまとめて見直す時期に来ていると感じました。

雨漏れを止めるには窓回りと外装全体の整備が重要です

今回の群馬県太田市での調査では、金属屋根全体の錆び、トップライト周辺の腐食、外壁のひび割れ、そして窓回りシールの劣化が疑われる納まりを確認しました。
室内には実際に長い濡れ跡も出ており、まず優先したいのは雨水の入口になりやすい窓回りのシール打ち替えです。
既存シーリングを撤去し、耐久性の高い変成シリコン系シーリング材で打ち替えることで、開口部まわりの防水性を立て直しやすくなります。
そのうえで、ひび割れ補修を行ってから外壁塗装を実施し、防水性を回復させるのが効果的です。
屋根については、ケレンで錆びを落としてから錆止めを入れ、金属屋根用の塗料で保護する方法が基本になります。
夏場の暑さ対策も兼ねるなら、遮熱塗料を選ぶことで室内環境の改善も期待できます。
腐食が強いトップライト周辺は、状態によって板金補修や部分交換も含めて判断する必要があります。
雨漏れは原因をひとつに決めつけず、建物全体のつながりで考えることが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで状態を丁寧に確認し、地域密着で無理のないご提案を行っています。
太田市で雨漏れや外壁の傷みが気になっている方は、早めに状態を知ることが安心につながりますので、どうぞお気軽にご相談ください！