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龍ケ崎市で外壁塗装前に調査したチョーキングやひび割れ、鉄部の色あせが進んだ建物の状態
更新日：2026年7月31日
龍ケ崎市のお客様から、「外壁の色あせやひび割れが気になってきたので、一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、外観はまだ大きく崩れている印象ではないものの、塗膜の艶が落ちていて、経年による傷みが少しずつ表面に出始めている状態でした。
アパートタイプの建物で外壁面も広く、傷みを放置すると入居者様の生活環境にも関わってきますので、早めに状態を把握しておくことが大切です。
今回は、外壁塗装をご検討されている方にも参考になるよう、実際に確認できた症状を順番にお伝えしていきます。
建物全体を見ると、外壁の色味は保たれているものの、
塗膜の艶引けが進み、以前の保護力が弱くなってきている様子がうかがえました。
日当たりや雨掛かりの影響を受けやすい面では、汚れが付きやすくなっている可能性も高く、塗装による防水性が落ち始めているサインと考えられます。
外壁は見た目を整えるだけでなく、雨や紫外線から建物を守る役割がありますので、この段階で手を打てるかどうかで、今後の補修範囲が大きく変わってきます。
外壁に触れると、指先に外壁の色と同じ粉が付着しました。
これは
チョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や風雨によって分解され、防水性が低下している状態です。
表面だけの軽い変化に見えても、このまま放置すると外壁材が水を含みやすくなり、汚れの付着やひび割れの進行を招きやすくなります。
外壁塗装を検討するうえで、わかりやすい劣化症状のひとつでした。
窓の角付近では、外壁にひび割れが入り、一部に欠けも確認できました。
開口部の四隅は建物の動きが集中しやすく、どうしても負荷がかかりやすい場所です。
さらに、窓まわりは雨水が伝いやすいため、ひび割れができると
雨水の浸入口になる恐れがあります。
表面の塗膜だけでなく、ひびの内部まで傷みが進むと、補修も大掛かりになりやすいため、特に注意して見ておきたい部分です。
サッシまわりに取り付く部材には、色あせや表面のくすみが見られ、塗装の保護力低下が進んでいました。
こうした付帯部は外壁に比べて見落とされがちですが、紫外線や雨を直接受けるため、劣化が進むと素材そのものの傷みに発展することがあります。
外壁だけをきれいにしても、周辺部材の傷みが残ると建物全体の耐久性や見た目のまとまりに影響しますので、
付帯部の状態確認も欠かせません。
外壁の取り合い部分には、縦方向に細いひび割れが確認できました。
幅は大きくないものの、こうした線状のひびは建物の動きや塗膜の劣化により少しずつ進行することがあります。
現時点では大きく開いていなくても、放置すると雨水や湿気が入り込み、塗膜の膨れや剥がれ、さらに下地への影響につながることがあります。
小さな症状でも、
早めの補修判断が建物を長持ちさせるポイントです。
鉄部にも色あせが見られ、再塗装の時期に入っていました
階段まわりの笠木部分では、鉄部塗装の色あせや表面の摩耗が見られました。
まだ著しい錆の発生までは確認できませんでしたが、塗膜が弱くなると金属は水分の影響を受けやすくなり、今後は錆へ進みやすくなります。
鉄部は一度腐食が進むと、塗装だけでは対応できず部材交換が必要になることもありますので、
錆が出る前のメンテナンスがとても重要です。
劣化状況に合わせて補修と外壁塗装を進めることが大切です
今回の調査では、外壁全体にチョーキングが出ており、窓まわりや外壁の取り合い部にはひび割れ、付帯部や鉄部には塗膜の劣化が確認できました。
優先順位としては、まずひび割れ部分の補修を行い、雨水が入り込むリスクを抑えることが先決です。
そのうえで、外壁は下地調整を丁寧に行ってから、シーラーなどの下塗り材を用い、シリコン塗料やラジカル制御型塗料といった耐久性の高い塗料で仕上げる方法が考えられます。
鉄部や付帯部についても、ケレン作業で表面を整えてから錆止め・上塗りを行うことで、建物全体をバランスよく保護できます。
外壁塗装は、ただ色を塗り替える工事ではなく、住まいをこれから先も安心して使っていくための大切なメンテナンスです。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や付帯部まで含めた無料調査、無料見積もりを地域密着で承っています。
気になるひび割れや色あせがあるけれど、まだ頼むほどではないかもしれないと迷われている方も、状態を知るだけで安心につながります。
龍ヶ崎市で外壁塗装をご検討中でしたら、まずは今のお住まいの状態を一緒に確認していきましょう！
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