龍ヶ崎市のお客様から、「外壁の角が割れていて、継ぎ目も傷んできたので見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物は2階建ての集合住宅で、到着して全体を見渡すと、外観自体はまだ大きく崩れている印象ではないものの、建物の出隅部分や外壁の継ぎ目に傷みが集中している様子が確認できました。
特に人の出入りが多い共用廊下まわりは目につきやすい場所でもあり、見た目の問題だけでなく、雨水の影響を受けやすい状態になっていないかを丁寧に確認していきました。

建物全体を見てわかった外壁の傷みの出方

建物全体を見ると、外壁は横方向に色分けされた仕上がりで、面積の大きい壁面に対して各所の取り合い部分が多い造りでした。
こうした建物は、外壁材の継ぎ目や角部に動きが出やすく、経年とともにシーリング材や表面材に負担がかかりやすくなります。
ぱっと見では整って見えても、傷みが局所的に進行しているケースは少なくありません。
特に角部のひび割れや継ぎ目の開きがあるまま放置すると、そこから雨水が入り込み、下地の腐食や外壁材の浮きにつながる恐れがあります。

共用廊下面では角まわりの不具合が目立ちました

共用廊下側に回ると、建物の端部にあたる外壁の角で、補修跡のような不陸や割れが見えていました。
廊下や階段まわりは風雨の吹き込みを受けやすく、さらに人が近くを通る場所でもあるため、外壁の欠けや浮きが進むと安全面でも気になる状態です。
表面の塗膜だけではなく、下地側まで動きが出ている可能性を考えながら確認すると、単なる汚れでは済まない劣化が見受けられました。

白い外壁の角では割れと欠損が進んでいました

白い外壁の出隅部分では、縦に伸びる亀裂と、下端付近の欠けがはっきり確認できました。
過去に補修されたように見える部分もありましたが、その補修材自体が割れてしまっており、表面だけでなく角部そのものの破損が進んでいる状態です。
こうした出隅は建物の動きや衝撃を受けやすく、硬い補修材だけで塞いでいると再び割れやすくなります。
このままではひび割れから水が入り、内部の傷みが表面化しにくいまま進行するおそれがあります。

黄色い面でも塗膜の破れと下地の露出が見られます

同じ角部の黄色い外壁では、表面が大きく裂けるように破れ、内部の下地が見えていました。
塗膜や仕上げ材が浮いている状態で、部分的には剥がれが広がりそうな印象です。
ここまで破断していると、見た目の劣化だけでなく、雨水の浸入経路ができている可能性が高まります。
下地が濡れる状態が続けば、周囲の外壁材まで傷みが広がり、補修範囲が大きくなる心配があります。

上部まで続くひび割れが建物の動きを物語っていました

少し引いて見ると、破損は一部分だけでなく、上の継ぎ目付近まで連続していました。
縦方向に補修跡があり、そのラインに沿って再び割れが出ていることから、建物の動きに補修が追従できていない状態がうかがえます。
局所的な埋め戻しだけでは再発しやすく、今後も同じ箇所からひび割れが広がる可能性があります。
特に外壁の端部は雨掛かりの影響も受けやすいため、早めの対処が大切です。

目地のシーリングはやせて切れ目が入っていました

外壁の縦目地を確認すると、シーリング材がやせ細り、中央に切れ目が入っていました。
もともと防水の役割を担う部分ですが、経年で硬化すると外壁材の動きに追従できず、ひび割れや剥離が起こります。
継ぎ目が開いた状態を放置すると、雨水が目地の奥へ入り込み、外壁材の裏側や下地に負担をかけてしまいます。
シーリングの劣化は雨漏りの入口になりやすい症状ですので、見逃せないポイントです。

シーリングの深い亀裂は防水性の低下を示しています

近くで見ると、シーリング材には深い亀裂が入り、表面の弾力も失われているように見えました。
周辺の外壁面には小さな補修跡もあり、過去にも何らかのメンテナンスが行われていた可能性がありますが、現在は継ぎ目としての機能が十分とは言えません。
こうした状態では、わずかな隙間からでも水が入り込み、季節の寒暖差や乾湿の繰り返しで劣化がさらに進みやすくなります。

別の目地でも同様の劣化が確認されました

別の目地でも同じようにシーリングの割れが見られ、局所的な不具合ではなく、建物全体で経年劣化が進んでいると判断できます。
外壁材自体には大きな反りまでは見られないものの、継ぎ目の防水性が落ちている以上、今後は外壁表面のひび割れや塗膜の剥がれも起こりやすくなります。
部分補修だけで済ませるよりも、建物全体のバランスを見ながら計画的に手を入れる時期に入っている印象でした。

外壁の破損補修とシーリング打ち替えを優先して進めるのが安心です

今回の調査では、建物の角部で外壁の破損とひび割れが進んでいること、さらに目地全体でシーリングの劣化が見られることを確認しました。
優先順位としては、まず破損した出隅まわりの外壁をしっかり調べ、傷みが大きい部分は外壁張替え、範囲が限られる箇所は補修工事で下地から整えるのが適切です。
そのうえで既存シーリングを撤去して新しく充填するシーリング打ち替え工事を行い、最後に外壁全体を塗装して防水性と美観を回復させる流れをご提案できます。
補修後の塗装には、下地の状態に合った下塗り材と、耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを選ぶことで、今後の維持管理もしやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁修繕も建物の状態を細かく確認したうえで、無料調査・無料見積もりでわかりやすくご案内しています。
龍ヶ崎市で外壁の割れや継ぎ目の傷みが気になっている方は、早めに状態を把握しておくことで余計な工事を防ぎやすくなりますので、どうぞ安心してご相談ください！