調査時の様子

パミール屋根に広がる層間剥離を確認しました

屋根全体を確認すると、表面がまだらに白く傷み、屋根材の先端や層の境目がめくれ上がっている状態が見られました。
これはパミールに多く見られる劣化症状で、屋根材がミルフィーユ状にはがれていく層間剥離です。
塗装で表面を整えるだけでは根本的な改善にならず、傷みが進むと破片が風で飛散したり、雨水が傷みやすい部分から浸入しやすくなったりします。
今回もお客様が実際に破片を発見されているため、見た目以上に進行した劣化と判断しました。

外壁には塗膜劣化によるチョーキングが出ていました

外壁を手でなぞると、手のひらに白い粉が付着していました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、紫外線や風雨の影響で塗膜の樹脂成分が分解され、防水性が低下しているサインです。
すぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、この状態を放置すると外壁が水を含みやすくなり、汚れの定着やひび割れ、シーリングの劣化進行を招きやすくなります。
外壁材自体を長持ちさせるためにも、適切なタイミングでの再塗装が必要な時期に入っていました。

屋根材の先端が欠けて落下しやすい状態でした

近くで見ると、屋根材の下端が不規則に欠け、何層にも分かれてボロボロになっている様子がはっきり確認できました。
雪止め金具の周囲でも屋根材の傷みが進んでおり、負荷がかかりやすい部分ほど劣化が目立ちます。
この状態では塗装メンテナンスでは対応できず、踏み割れや飛散のリスクも高くなります。
既存屋根を撤去して葺き替える方法もありますが、今回は建物への負担や工期、費用のバランスを考え、既存屋根を活かしたカバー工法が適していると判断しました。

取り合い部の目地シールに隙間が生じていました

外壁の出隅付近や屋根との取り合い部分では、縦目地のシーリングが切れ、内部の青いバックアップ材が見えている箇所がありました。
こうした隙間は、見た目の問題だけではなく、雨水の吹き込み経路になる恐れがあります。
特に外壁と屋根が接する部分は水の影響を受けやすいため、目地シールの打ち替えを行って防水ラインをしっかり作り直すことが大切です。
塗装前に下地を整えておくことで、仕上がりだけでなく耐久性にも大きな差が出ます。

建物全体の外観からもメンテナンス時期がうかがえました

建物の正面全体を確認すると、外壁の色あせや艶引けが進み、屋根も経年による傷みが見て取れる状態でした。
遠目にはきれいに見えても、実際には屋根材の剥離や外壁の防水性低下が進んでおり、まさにメンテナンスのタイミングだったといえます。
お住まいは日々の生活の中では少しずつ劣化が進むため、急に大きな不具合が出たように感じられることもあります。
今回のように破片落下をきっかけに点検を行うことで、屋根と外壁をまとめて適切に直す判断につながります。

別角度からも外装全体の保護力低下が見られました

裏手側から建物を確認すると、日当たりや風当たりの違いによる汚れの付き方、塗膜の退色具合、付帯部の色あせなども把握できました。
屋根・外壁・付帯部は別々に傷むようでいて、実際には同じ自然環境の影響を受けています。
そのため、一部だけを直しても他の弱った箇所から不具合が出ることがあります。
今回は屋根カバーに加え、外壁塗装とシーリング工事を組み合わせることで、建物全体の防水性と美観をバランスよく回復させる計画としました。

屋根材にははっきりとしたひび割れも発生していました

別の面では、屋根材に斜めに走るひび割れも確認できました。
層間剥離だけでなく割れまで生じている場合、風圧や温度変化、歩行時の荷重などでさらに破損が進行しやすくなります。
割れた部分からすぐに雨水が大量に入るとは限りませんが、下地防水紙に負担をかけ続けることになり、将来的な雨漏りのきっかけになることもあります。
破片落下とひび割れが同時に出ている屋根は早めの対処が重要で、今回は長期的な安心を優先してカバー工法をご提案しました。

サッシまわりもシーリングの劣化が進んでいました

窓まわりでは、サッシ際のシーリングが痩せ、端部に切れや隙間が見られました。
窓まわりは雨仕舞の要となる部分で、ここが傷むと外壁内部へ水が入り込みやすくなります。
また、取り合いの金属部分にも汚れや退色があり、保護機能の低下がうかがえました。
外壁塗装を行う際には、こうした細かな開口部まわりの補修が仕上がりと耐久性を左右します。
表面だけを塗るのではなく、傷んだシールを先に直してから塗装する下地処理が欠かせません。

施工の様子

屋根カバーに向けて下地を増し張りしました

施工ではまず、傷みの出ていた既存屋根の上に構造用合板を増し張りし、カバー工法の下地を整えていきました。
パミールはそのまま塗装しても剥離を止めることが難しいため、既存屋根を活かしながら新しい屋根を重ねる工法が有効です。
増し張りによって下地の安定性を高めることで、この後に敷設する防水紙や新規屋根材の納まりも良くなります。
勾配のある屋根での作業なので、安全管理を徹底しながら、継ぎ目や端部の精度にも注意して施工を進めました。

屋根全面に下地を整えカバー工法の準備を進めました

こちらは屋根全体に合板の増し張りを進めた様子です。
面ごとの不陸を見ながら固定位置を調整し、後の仕上がりがまっすぐ美しくなるよう丁寧に施工しています。
屋根カバー工法では、新しい屋根材そのものだけでなく、見えなくなる下地づくりが非常に重要です。
下地が不安定だと仕上げ材の浮きやズレにつながるため、私たちはこうした工程を特に大切にしています。
傷んだパミールを直接補修するのではなく、新たな防水層と屋根面を作ることが長持ちのポイントです。

塗装前に目地やサッシまわりの養生を丁寧に行いました

外壁塗装とシーリング工事では、まず既存目地の状態を確認しながら必要箇所の打ち替え・増し打ちを進め、その後の塗装に備えて養生を行いました。
写真のようにサッシまわりや目地ラインをきれいにマスキングすることで、シール材の仕上がりが整い、塗料のはみ出しも防げます。
こうした一見地味な準備作業が、最終的な見た目の美しさと防水性能に大きく関わります。
街の屋根やさんでは、屋根工事だけでなく外壁の下地処理も含めて、住まい全体を守る視点で施工しています。

新しい屋根材を設置して耐久性を高めました

下地合板の上に防水紙を敷設した後、新しい屋根材を順番に葺き上げていきました。
写真では、軒先から一枚ずつ位置を合わせながら固定し、雪止め金具も適切に配置している様子が分かります。
カバー工法は既存屋根を撤去しない分、廃材を抑えつつ工期の短縮も期待できますが、納まりの精度がとても大切です。
棟や壁際、取り合い部分の板金処理まで丁寧に仕上げることで、雨仕舞の性能がしっかり確保されます。
これにより、これから先も安心して暮らしていただける丈夫な屋根へと生まれ変わりました！

まとめ

今回の高崎市貝沢町での工事では、バルコニーに落ちてきたパミールの破片をきっかけに点検を行い、屋根の層間剥離やひび割れ、外壁のチョーキング、目地シールの切れなど、外装全体にメンテナンスが必要な状態を確認しました。
そこで私たちは、屋根はカバー工法でしっかり保護し、あわせて目地シール打ち替えと外壁塗装を行うことで、住まい全体の防水性と美観を回復させました。
屋根だけ、外壁だけと部分的に直すよりも、傷みのつながりを見ながら計画することが、結果的に長持ちにつながります。
私たちは現地の状態を細かく確認し、必要な工事を分かりやすくご説明することを大切にしています。
街の屋根やさんでは無料調査も承っておりますので、屋根材の破片落下や外壁の色あせ、シーリングの切れなどが気になった際は、どうぞお気軽にご相談ください。
早めの点検が、大切なお住まいを守る一番の近道です！